2022年郴州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-22 09:50

一、郴州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年郴州市土地出让共有495宗，较上年增加了19宗。郴州市月均土地出让为41.25宗，月度土地出让于12月达到峰值，为101宗，去年同期土地出让为51宗，较上年同期增加了50宗。

2015-2022年郴州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郴州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年郴州市土地出让面积为1145.09万㎡，同比下降10.59%，较上年减少了135.59万㎡。郴州市月均土地出让面积为95.43万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为274.6万㎡，环比增加354.47%，同比增加54.75%，较上年同期增加了97.16万㎡，去年同期土地出让面积为177.44万㎡。

2015-2022年郴州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郴州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让196宗，面积为301.54万㎡，同比下降36.55%；商服办公用地出让了105宗，面积为219.83万㎡，同比增长186.75%；工业仓储用地出让了174宗，面积为594.02万㎡，同比下降14.86%。2022年土地出让地面均价为1256元/㎡。

2015-2022年郴州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年郴州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为87.04万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1734.57万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为68.58万㎡，环比下降29.19%，同比下降52.71%，较上年同期减少了443.63万㎡，去年同期土地出让面积为512.21万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为151.02万㎡，环比增加76.05%，同比增加42.78%，较上年同期减少了436.15万㎡，去年同期土地出让面积为587.17万㎡。

2022年郴州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、郴州市土地成交情况

2022年郴州市土地出让成交数量为323宗，成交面积为866.28万㎡，同比下降10.72%；成交价款为94.92亿元。成交面积于12月达到峰值为298.5万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期增加了167.83万㎡，去年同期为130.67万㎡，2022年12月成交价款为40.95亿元。

2015-2022年郴州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年郴州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为39.69亿元；商服办公用地的成交价款为38.63亿元；工业仓储用地的成交价款为14.54亿元。2022年郴州市土地出让的成交地面均价为1096元/㎡。2022年郴州市未成交的土地出让有142宗，面积为272.68万㎡。

2015-2022年郴州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年郴州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为19.54亿元，较上年同期减少了289.46亿元，去年同期成交价款为309亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为16.35亿元，较上年同期减少了36.65亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为3.8亿元，较上年同期减少了47.2亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年郴州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、郴州市土地出让与成交情况的对比

2022年郴州市土地出让的出让地面均价为1256元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，2197元/㎡，较上年同期增加了1139元/㎡，去年同期出让地面均为1058元/㎡；而成交地面均价为1096元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为1482元/㎡，较上年同期减少了401亿元，去年同期成交地面均价为1883元/㎡。

2015-2022年郴州市出让地面均价与成交均价对比图