豪宅作为建筑住宅系列最顶端的作品，其主要表现在对资源的绝对占有率，而在质量、档次、规模、售价方面都高于其他高档次住宅。近年来，上海市别墅市场需求热度不减，上海市统计局数据显示，2018年上海市别墅和高档公寓销售面积达179.77万平方米，销售额达1176.74亿元，虽然销售面积和销售额相比前两年有所下降，但是上海市别墅市场预期仍然乐观。
2013-2018年上海市别墅和高档公寓销售面积
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2013-2018年上海市别墅和高档公寓销售额
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
中高收入群体数量的增多"集聚"带来了上海市别墅的繁荣与热销。随着经济快速发展,上海市居民收入水平大大得到提升,而且大量外籍、外地高层次高收入人士人才的流入也增加了对别墅的需求,"5+2"居住新方式的升温也促动了别墅消费群的增长。数据显示，2018年上海市高净值人士密度达到每万人60个。
2018年我国主要省市高净值人群财富比重
资料来源：华经产业研究院整理
据不完全统计未来有25%的上海人有购买商品房倾向,而这群有购商品房意向的人群中家庭收入超过8万元的占到一半以上,而且这一比例正在增加,同时外籍人士以每年14%的增长率增加也促成高收入群量的增加,这在一定程度上也带动了别墅市场的繁荣。
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国别墅酒店行业发展前景预测及投资战略研究报告》
别墅市场随着市场形势和需求的变化正呈现出新的态势。郊区别墅成交较为低迷，而作为高端住宅金字塔尖作品的市中心别墅，正逐步成为别墅市场的主流。目前上海市十大豪宅别墅分别是严家花园、檀宫、世茂佘山庄园、汤臣一品、华洲君庭、华侨城苏河湾等，估值在1-5亿元不等。
上海市十大豪宅别墅排行榜
资料来源：房天下，华经产业研究院整理
上海市别墅的需求人群一直是改善型购房，他们对于价格并不太敏感，而更看重别墅的品质和保值性。尽管目前市场仍有后续供应，但由于别墅用地停批，两三年后，别墅的供应量会越来越少。随着越来越多高端人士的进入，别墅市场预计将处于供不应求的状态，别墅价值也将更加突显。
