一、武汉市人口总量分析
武汉市，湖北省省会，位于湖北省东部，是中部六省中的唯一一个副省级城市。武汉市全市辖区总面积8569.15平方千米，2019年末户籍人口数908.35万人，流动人口510.30万人。
2011-2019年武汉市户籍人口数统计图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国武汉房地产行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
二、武汉市房地产市场政策分析
武汉市地理位置优越、优势产业聚集、交通网络发达，是长江中下游经济带的核心城市之一，也是近年来房地产市场发展十分迅猛的重点城市之一。
目前，武汉已完成“一城一策”试点工作方案——《武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》，并通过住建部审核与国务院备案通过。按照这一指导原则，武汉市已经完成住房发展规划和住房需求研究、住房空间布局、租赁住房发展“一总三专”的住房规划编制，从2019年第四季度起，相继从存量房网签与信息发布、物业服务企业管理、公共租赁住房运营管理、商品房预售管理等方面，督促相关部门落实“一城一策”方案确定的政策举措。
2019年武汉市房地产市场相关政策分析
资料来源：华经产业研究院整理
三、武汉市土地及房地产销售现状分析
2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万㎡，规划建筑面积4387万㎡，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万㎡，占总量的64%，较2018年增加6个百分点。
2019年，随着主城区重点地块供给增加，以及光谷、沌口、临空港等区域不断升温，武汉市的土地成交单价也创新高。虽有熔断机制，依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/㎡，同比上涨24%，明显快于房价涨幅，全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。
2015-2019年武汉市土地成交价格走势图
资料来源：公开资料整理
2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。2019年，武汉市住宅商品房共推出2629万平方米，销售面积2324万平方米。
2015-2019年武汉市住宅销售额走势图
资料来源：公开资料整理
从住宅销售价格来看，2019年武汉市住宅商品房销售单价较2018年也有大幅提高，近5年首次突破万元大关，达到12321元/㎡，全年销售额高达2864亿元，在全国城市中位列前三。
2015-2019年武汉市住宅销售价格走势图
资料来源：公开资料整理
从武汉市2019年住宅商品房销售市场来看，保利地产全年销售面积141万平方米，销售额193亿元，位于销售榜首，中建三局地产、武汉地产集团、武汉城投集团、福星股份等也有不错的销量。
2019年武汉市主要房企销售额排行榜（亿元）
资料来源：公开资料整理
四、疫情对武汉市房地产市场影响分析
新冠疫情对楼市的影响整体不大，疫情结束后市场将逐渐恢复。当前楼市已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在2020年上半年，下半年市场有望恢复。
参考2003年“非典”对当时房地产市场的影响来看，黑天鹅事件会导致购房需求延后，而并不会完全抑制购房需求。因为对于普通居民来说，不论是刚需购房还是改善型购房，均属于家庭重大开支事项。调研统计结果显示，若没有疫情，49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划，因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%，短期需求有延迟入市倾向。
