一、2019年房地产市场投资及销售现状
2019年1-12月份，全国房地产开发投资13.2万亿元，比上年增长9.9%，其中，住宅投资9.71万亿元，增长13.9%。
2013-2019年全国房地产开发投资规模
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。商品房销售额15.97万亿元，增长6.5%。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
2013-2019年全国商品房销售面积统计图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2013-2019年全国商品房销售额统计图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2019年我国房地产市场预期整体偏冷，再加上逐步进入施工淡季，以及开发企业融资环境趋紧，房屋新开工面积增速比2019年1-11月份进一步回落0.1个百分点至8.5%，比上年回落8.7个百分点，房屋施工面积增速与上月保持持平。
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
二、房地产市场政策分析
房地产行业作为影响国计民生的重点行业，历来受到政府的高度重视。近十年政府工作报告中，均有专题涉及房地产市场。从早期的调控、棚户区改造，到后来的城镇化、棚改货币化安置、去湖村，到近期的房住不炒、长效机制、推进立法，行业政策主线思路更加清晰，稳房价、稳地价、稳预期成为下一阶段政策基调。
2010-2019年我国房地产市场调控政策分析
资料来源：公开资料整理
2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
三、房地产市场价格走势
价格方面，新房价格表现平稳，重点城市二手房价格回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。
2019年12月四大一线城市新房和二手房销售价格指数
资料来源：公开资料整理
2019年12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。
二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
2019年12月部分二三线城市销售价格指数
资料来源：公开资料整理
四、2020年中国房地产市场趋势展望
宏观环境方面，展望2020年，季度经济增速存阶段性企稳预期，但全年增速依旧呈现稳步放缓态势，在此基调下，货币、财政政策将继续保持灵活。房地产政策方面，2020年调控将注重多方面的平衡，继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。
在此背景下，预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，“房住不炒”主基调不会改变，预期将更趋理性，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在5.0％～6.5％之间；供应端，行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4％～2.9％之间，投资增速将回落至5.9％～7.4％左右水平。
