一、常德市房地产投资现状
2018年以来，为贯彻习总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神和党的十九大报告中提出的“四十九字”方针，常德市委、市政府精准认清和把握全市房地产市场形势，严格执行党中央、国务院关于房地产市场调控的政策，认真落实全省房地产市场调控工作会议的有关精神和工作要求，确保全市房地产市场平稳健康发展。从2018年常德市房地产市场数据看，房地产投资高位增长，商品房销售持续火爆，商品房库存继续下降，商品房价格增幅逐步收窄，房地产市场呈现平稳发展态势。2018年，常德市完成房地产开发投资279.1亿元，增长42.8%。
2011-2018年常德市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2011-2018年常德市施工面积和竣工面积
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二、常德市土地成交现状
2018年，常德市共成交产业用地110宗。成交面积4619.03亩，排在全国第159位，湖南省内第6位，成交面积同比减少57.28%。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2011-2018年常德市产业用地成交面积
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2010年，常德市成交规模最大的区域是津市市，成交规模占比达到24.7%。到2018年，汉寿县成为成交主力，占比达到30.25%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
2018年常德市各区县产业用地交易面积占比
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产开发行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
三、常德市房地产销售面积及价格走势
2018年，商品房销售延续了2017年的活跃形势，保持稳健增长。常德市商品房屋销售面积564.6万平方米，增长6.7%。商品房屋销售额299.8亿元，增长13.1%。年末房屋待售面积61.1万平方米，下降32.9%。
2011-2018年常德市商品房销售面积
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2011-2018年常德市住宅销售面积
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2011-2018年常德市商品房平均销售价格
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2011-2018年常德市住宅平均销售价格
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四、2019年常德市房地产行业前景展望
1、房地产开发投资增速保持平稳。在强调控、严监管的背景下，房地产投资总体趋于谨慎，但常德市目前库存持续下降，企业补充房源的意愿较为强烈，加之2017年已出让的土地陆续开工建设，预计房地产投资仍将保持稳定增长。
2、市场需求依旧强劲，但商品房销售增速将放缓。受市场刚性需求、改善性需求和投资性需求等因素影响，结合往年平均商品房销售情况，预计2019年全市商品房销售量有望突破600万㎡大关。但是，2018年以来各商业银行资金政策继续从紧，个人房贷利率有不同程度的上浮，这将抑制部分市场需求，叠加2017年同期高位基数因素，预计商品房销售增速将呈放缓之势。
3、房价上涨趋势缓和。随着调控政策效应持续释放，常德市房价上涨趋势自2017年下半年以来得到一定控制，房价上涨幅度总体收窄。同时，市江北城区2019年下半年将有约30个房地产开发项目近300万㎡投放市场，市江北城区住宅供应紧张的局面将有较大改善，加之常德市房地产管理局将坚定不移地落实中央、省、市关于市场调控的政策措施，继续对普通住宅价格进行干预，下半年房价上涨压力有望得到缓解。
