一、成都市房地产投资现状分析
2018年,成都市房地产开发投资减缓,全年房地产开发投资为2267.8亿元,同比下降8.8%。2018年全年,成都市商品房施工面积和竣工面积分别为19489.65万平方米和1724.77万平方米。
2011-2018年成都市房地产开发投资完成额
资料来源:公开资料整理
2011-2018年成都市商品房施工和竣工面积
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二、成都市房地产销售面积
2018年,成都市含预售在内的商品房销售面积为3681.9万平方米,同比下降6.1%。其中住宅销售面积2659.7万平方米,同比下降10.6%。实现商品房销售额3633.2亿元,同比增长6.1%,其中住宅销售额为2602.1亿元,同比增长1.8%。
2011-2018年成都市商品房销售面积
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相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场行情动态分析及发展前景趋势预测报告》
2011-2018年成都市住宅销售面积
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三、成都市土地成交情况
2018年1-12月,成都市土地成交391宗,总成交面积达到19954605㎡,合计29931.76亩。从成交构成来看,在2018年成交的391宗土地中,工业用地84宗(成交数量占比约21.5%)、商办用地144宗(成交数量占比约36.8%)、住宅用地51宗(成交数量占比13%)、商住用地107宗(成交数量占比约27.4%)、其他用地5宗(成交数量占比约1.3%)。
2018年成都市土地成交结构
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四、成都市房地产销售价格走势
2018年成都市普通商品住宅成交均价在5月份上涨幅度较大,经过6月成交价格回落后至12月,成交价格均保持小幅上涨的趋势。2018年全年,成都市商品房平均销售价格为9867.68元/平方米,相比2017年有较大增幅。
2011-2018年成都市商品房平均销售价格
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2011-2018年成都市住宅平均销售价格
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从不同区域来看,城中片区的成交均价依然是最高的,其次是城西、城南、城东、天府新区、城北。目前成都市一圈层郊县中,双流房价位居第一,其次是郫都、龙泉、温江、新都。
2018年成都市不同区域成交均价(元/平方米)
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2018年成都市普通商品住宅市场依然处于楼市调控中,尤其是“5.15楼市新政”后,成交价在5月出现高峰,到6月有明显回落。调控新政策出台后,需求受到抑制,市场短期内呈现出一种下降态势,但随着人们对政策的适应以及理性的需求,以及新房备案价的不断提高,未来成都市普通商品住宅市场成交价格依然会有上涨的趋势。楼市调控政策不变的情况下,预计未来一段时间内,成都市普通商品住宅的供应量及成交量不会出现大幅变动。