一、成都市房地产投资现状分析
2018年，成都市房地产开发投资减缓，全年房地产开发投资为2267.8亿元，同比下降8.8%。2018年全年，成都市商品房施工面积和竣工面积分别为19489.65万平方米和1724.77万平方米。
2011-2018年成都市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2011-2018年成都市商品房施工和竣工面积
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二、成都市房地产销售面积
2018年，成都市含预售在内的商品房销售面积为3681.9万平方米，同比下降6.1%。其中住宅销售面积2659.7万平方米，同比下降10.6%。实现商品房销售额3633.2亿元，同比增长6.1%，其中住宅销售额为2602.1亿元，同比增长1.8%。
2011-2018年成都市商品房销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场行情动态分析及发展前景趋势预测报告》
2011-2018年成都市住宅销售面积
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三、成都市土地成交情况
2018年1-12月，成都市土地成交391宗，总成交面积达到19954605㎡，合计29931.76亩。从成交构成来看，在2018年成交的391宗土地中，工业用地84宗（成交数量占比约21.5%）、商办用地144宗（成交数量占比约36.8%）、住宅用地51宗（成交数量占比13%）、商住用地107宗（成交数量占比约27.4%）、其他用地5宗（成交数量占比约1.3%）。
2018年成都市土地成交结构
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四、成都市房地产销售价格走势
2018年成都市普通商品住宅成交均价在5月份上涨幅度较大，经过6月成交价格回落后至12月，成交价格均保持小幅上涨的趋势。2018年全年，成都市商品房平均销售价格为9867.68元/平方米，相比2017年有较大增幅。
2011-2018年成都市商品房平均销售价格
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2011-2018年成都市住宅平均销售价格
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从不同区域来看，城中片区的成交均价依然是最高的，其次是城西、城南、城东、天府新区、城北。目前成都市一圈层郊县中，双流房价位居第一，其次是郫都、龙泉、温江、新都。
2018年成都市不同区域成交均价（元/平方米）
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2018年成都市普通商品住宅市场依然处于楼市调控中，尤其是“5.15楼市新政”后，成交价在5月出现高峰，到6月有明显回落。调控新政策出台后，需求受到抑制，市场短期内呈现出一种下降态势，但随着人们对政策的适应以及理性的需求，以及新房备案价的不断提高，未来成都市普通商品住宅市场成交价格依然会有上涨的趋势。楼市调控政策不变的情况下，预计未来一段时间内，成都市普通商品住宅的供应量及成交量不会出现大幅变动。
