一、巴中市房地产投资现状分析
2018年,巴中市房地产开发企业完成投资156.99亿元,同比增长14.6%,增速比去年同期回落0.5个百分点,比全省平均水平高4个百分点,居市州第14位。全年房地产开发项目入库33个,计划投资155.72亿元,同比增长1.5倍。从用途看:住宅投资106.14亿元,同比增长8.8%;商业营业用房投资32.50亿元,同比增长8.8%;办公楼投资0.34亿元,同比下降47.8%;其他投资18.01亿元,同比增长1倍。
2011-2018年巴中市房地产开发投资完成额
资料来源:公开资料整理
2018年,房屋施工面积940.14万平方米,同比增长28.9%,增速比去年同期提高24.5个百分点。其中,新开工面积405.12万平方米,同比增长58.9%,增速比去年同期提高3.5个百分点。
2011-2018年巴中市商品房施工面积和竣工面积
资料来源:公开资料整理
二、巴中市房地产销售情况
2018年,巴中市商品房销售面积409.83万平方米,同比增长24.1%,增速比去年同期回落7个百分点,比全省平均水平高11.8个百分点,居市州第10位。其中,期房销售面积360.65万平方米,同比增长39.6%;现房销售49.18万平方米,同比下降31.5%。
从用途看,2018年巴中市住宅销售面积352.30万平方米,同比增长34.1%;商业营业用房40.60万平方米,同比下降26.9%。商品房销售额174.44亿元,同比增长30.5%,增速比去年同期提高10.2个百分点。
2011-2018年巴中市商品房销售面积
资料来源:公开资料整理
2011-2018年巴中市住宅销售面积
资料来源:公开资料整理
相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国巴中市房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
三、巴中市房地产销售情况分析
2018年,巴中市商品房平均销售价格4256元/平方米,比去年同期上涨近210元/平方米,同比增长5.1%;其中,现房平均销售价格4805元/平方米,比去年同期上涨近310元/平方米,同比增长6.8%;期房平均销售价格4181元/平方米,比去年同期上涨近300元/平方米,同比增长6.5%。
2011-2018年巴中市商品房平均销售价格
资料来源:公开资料整理
从区域看,巴州区商业营业用房和住宅平均销售价格涨幅较大,已超过全市平均商品房销售价格上涨水平。巴州区商品住宅平均销售价格4596元/平方米,比去年同期上涨近600元/平方米;商业营业用房平均销售价格近11000元/平方米,比去年同期上涨近1900元/平方米;商品房平均销售价格5024元/平方米,比去年同期上涨近300元/平方米。从项目看,巴河廊桥商业营业用房销售价格最高,平均销售价格20000元/平方米;依山郡商品住宅销售价格最高,平均销售价格5600元/平方米。
2011-2018年巴中市住宅平均销售价格
资料来源:公开资料整理
四、巴中市房地产市场前景展望
1、着力培育本地企业
整合各种资源,加大外来房地产企业在本地注册力度,加强对房产队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新,提升企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度,创建名牌企业,打造高品质、优环境的住宅小区,来提升巴中市楼盘品质。
2、强化资金保障力度
资金是企业的生命,是保障企业顺畅运转的基础和前提。目前全市企业总体自身实力较为薄弱,部分企业应收工程款加大,银行贷款规模紧缩,导致流动资金链断裂。要解决资金紧缺现状,一是企业应寻求银企合作的办法,通过企业与银行建立伙伴关系,解决企业资金问题;二是企业在项目规划、设计上,应定向于打造高品质、优环境的楼盘,来吸引广大市民购买;三是企业在项目方案制定上要科学合理,缩短工期,节约成本,提高资金使用效率。
3、多措并举去商业库存
在一系列房产新政带动下,巴中市商品房去库存取得一定成效,但非住宅商品房去库存周期较长,压力仍然较大。要解决商业库存现状,一是加大招商力度,由于非住宅短期回报无法预期,政府、开发企业要加大招商力度,盘活商业存量;要搭建专业化的商业办公用房供需平台,畅通供求信息。二是助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的供应新模式发展。三是合理控制非住宅面积比例,允许未开发的非住宅商品房用地按规定调整土地用途,同时加大非住宅商品房去库存政策和金融支持。