一、巴中市房地产投资现状分析
2018年，巴中市房地产开发企业完成投资156.99亿元，同比增长14.6%，增速比去年同期回落0.5个百分点，比全省平均水平高4个百分点，居市州第14位。全年房地产开发项目入库33个，计划投资155.72亿元，同比增长1.5倍。从用途看：住宅投资106.14亿元，同比增长8.8%；商业营业用房投资32.50亿元，同比增长8.8%；办公楼投资0.34亿元，同比下降47.8%；其他投资18.01亿元，同比增长1倍。
2011-2018年巴中市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2018年，房屋施工面积940.14万平方米，同比增长28.9%，增速比去年同期提高24.5个百分点。其中，新开工面积405.12万平方米，同比增长58.9%，增速比去年同期提高3.5个百分点。
2011-2018年巴中市商品房施工面积和竣工面积
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二、巴中市房地产销售情况
2018年，巴中市商品房销售面积409.83万平方米，同比增长24.1%，增速比去年同期回落7个百分点，比全省平均水平高11.8个百分点，居市州第10位。其中，期房销售面积360.65万平方米，同比增长39.6%；现房销售49.18万平方米，同比下降31.5%。
从用途看，2018年巴中市住宅销售面积352.30万平方米，同比增长34.1%；商业营业用房40.60万平方米，同比下降26.9%。商品房销售额174.44亿元，同比增长30.5%，增速比去年同期提高10.2个百分点。
2011-2018年巴中市商品房销售面积
资料来源：公开资料整理
2011-2018年巴中市住宅销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国巴中市房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
三、巴中市房地产销售情况分析
2018年，巴中市商品房平均销售价格4256元/平方米，比去年同期上涨近210元/平方米，同比增长5.1%；其中，现房平均销售价格4805元/平方米，比去年同期上涨近310元/平方米，同比增长6.8%；期房平均销售价格4181元/平方米，比去年同期上涨近300元/平方米，同比增长6.5%。
2011-2018年巴中市商品房平均销售价格
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从区域看，巴州区商业营业用房和住宅平均销售价格涨幅较大，已超过全市平均商品房销售价格上涨水平。巴州区商品住宅平均销售价格4596元/平方米，比去年同期上涨近600元/平方米；商业营业用房平均销售价格近11000元/平方米，比去年同期上涨近1900元/平方米；商品房平均销售价格5024元/平方米，比去年同期上涨近300元/平方米。从项目看，巴河廊桥商业营业用房销售价格最高，平均销售价格20000元/平方米；依山郡商品住宅销售价格最高，平均销售价格5600元/平方米。
2011-2018年巴中市住宅平均销售价格
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四、巴中市房地产市场前景展望
1、着力培育本地企业
整合各种资源，加大外来房地产企业在本地注册力度，加强对房产队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新，提升企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度，创建名牌企业，打造高品质、优环境的住宅小区，来提升巴中市楼盘品质。
2、强化资金保障力度
资金是企业的生命，是保障企业顺畅运转的基础和前提。目前全市企业总体自身实力较为薄弱，部分企业应收工程款加大，银行贷款规模紧缩，导致流动资金链断裂。要解决资金紧缺现状，一是企业应寻求银企合作的办法，通过企业与银行建立伙伴关系，解决企业资金问题；二是企业在项目规划、设计上，应定向于打造高品质、优环境的楼盘，来吸引广大市民购买；三是企业在项目方案制定上要科学合理，缩短工期，节约成本，提高资金使用效率。
3、多措并举去商业库存
在一系列房产新政带动下，巴中市商品房去库存取得一定成效，但非住宅商品房去库存周期较长，压力仍然较大。要解决商业库存现状，一是加大招商力度，由于非住宅短期回报无法预期，政府、开发企业要加大招商力度，盘活商业存量；要搭建专业化的商业办公用房供需平台，畅通供求信息。二是助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的供应新模式发展。三是合理控制非住宅面积比例，允许未开发的非住宅商品房用地按规定调整土地用途，同时加大非住宅商品房去库存政策和金融支持。
