一、北海市房地产投资现状
北海市作为滨海旅游城市，风景秀丽，气候良好，生态优势突出，越来越多的外地来将北海作为第二居所，在北海购房置业，近年来，北海市外地人购房比例已达到80%以上。随着我国经济的不断发展以及北海市吸引力的不断增强，外地人在北海的购房置业需求也将保持稳定。2017年，北海市房地产开发投资168.28亿元，下降4.6%。其中，住宅投资133.85亿元，下降0.2%。2018年，北海房地产开发投资202.28亿元，比上一年增长20.2%。
2011-2018年北海市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2017年商品房施工面积1328.18万平方米，下降15.3%，其中住宅1065.06万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积190.27万平方米，下降19.3%，其中住宅174.94万平方米，下降15.3%。2018年商品房施工面积1228.78万平方米，房屋竣工面积51.8万平方米。
2011-2018年北海市施工面积和竣工面积
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二、北海市房地产销售面积
2018年北海商品房的销售面积是409.63万平方，销售额275.09亿，同比增长29.2%。以销售面积及销售额计算，北海在广西排名第5。
2011-2018年北海市商品房销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国北海市房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
其中，2018年北海市住宅销售面积达到397.53万平方米，同比2017年的360.63万平方米增加10.2%。
2011-2018年北海市住宅销售面积
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2018年，北海市二手房网签17718套，比2017年的11616套多出6102套，同比上涨52.53%，交易面积达175.11万㎡，比2017年的123.45万㎡多出近52万㎡。由此可见二手房在北海房地产交易中的地位会越来越重要，甚至会冲击到新房的价格。
2018年1-12月北海市二手房交易套数
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2018年4月份正是海南实施全域限购的时候，多数喜爱海景房且深受北方寒冷及雾霾困扰的游客纷纷选择来滨海城市——北海购房置业。北海二手房则乘着楼市的东风，成交量也一路上涨。
三、北海市房地产销售价格走势
2018年1-12月，北海市商品房平均售价约为6716元/㎡，较1-11月平均售价上涨71元/㎡，较全区商品房平均售价（6159元/㎡）高出557元/㎡。
2011-2018年北海市商品房平均销售价格
资料来源：公开资料整理
2011-2018年北海市住宅平均销售价格
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《北海市住房建设规划（2018-2022）》指出在规划期内，北海市住房建设发展方向有两方面：旧城区和城中村的改造与新区开发。
（1）积极对旧城区和城中村进行改造、改善城市面貌、完善城市功能、美化人居环境，完善城市道路和配套基础设施，创建宜人的空间环境。
（2）新区住房建设发展采取“政府引导、社会参与、市场运作、区域开发、突出重点”的方式，加快新城区建设步伐。加快城市新区开发进程，拓展城市发展空间，促进城市各功能区的形成和完善。
