一、惠州市房地产开发情况分析
2018年，惠州市房地产开发投资983.94亿元，增长11%。商品房施工面积7789.36万平方米，增长2.4%；商品房竣工面积500.92万平方米，下降51.8%。
2014-2018年惠州市房地产开发投资额
资料来源：公开资料整理
2014-2018年惠州市商品房施工面积和竣工面积
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二、惠州市土地市场
在过去5年，惠州住宅用地挂牌宗数为615宗，挂牌土地面积达1372.49万㎡，成交449宗，成交土地面积达1159.9万㎡。2018年，惠州市土地市场略显疲态，全市住宅、住宅商用地挂牌77宗，环比2017年减少了18宗，环比下降18.95%；总挂牌面积为173.29万㎡，环比下降31.88%。
2014-2018年惠州市住宅成交土地面积及挂牌土地面积
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虽然土地交易面积和宗数有所萎缩，但是2018年惠州市住宅用地总金额反而呈现上涨趋势，环比上涨28.88%。由于惠城区在金山湖、桥东文头岭鹿江沥拍出了几宗优质土地，因此2018年惠州住宅、住宅商用地平均成交地面价为10185元/㎡，环比上涨103.87%。
2014-2018年惠州市住宅用地成交总金额
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年惠州市房地产行业发展前景预测及投资战略研究报告》
从2018年惠州市各县区住宅用地挂牌及成交情况来看，惠城区、惠东县和大亚湾区土地市场相对活跃。其中惠城区成交土地11宗，成交面积和成交地面价分别高达50.121万㎡和21501元/㎡，成为所有县区中成交面积和成交地面价最高的地区。
2018年惠州市各县区住宅用地成交面积（万平方米）
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三、惠州市房地产销售情况分析
2018年，惠州市商品房销售面积1663.37万平方米，增长1.1%；商品房销售金额1778.41亿元，增长9.2%。
2014-2018年惠州市商品房销售面积
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2014-2018年惠州市商品房销售金额
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四、惠州市房价情况
从成交价格看，在全国房价调控的大背景下，2018年惠州房价与2017年相比波动不大，基本持平，房价为1.08万元/㎡。而纵观惠州与深圳两城的成交价情况，价格变动也不大，深圳房价仍然是惠州的5倍左右，相对较低的价格依然是吸引深圳购房者的主要原因之一。
2014-2018年惠州市房价走势（万元/平方米）
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2018年，惠州一手住宅成交套数为14.89万套，成交面积为1585.03万㎡，成交均价为10819元/㎡。全年房价走势较为平稳，成交价在经历2-5月的一段小幅度增长后，基本持续小幅度下降。甚至在12月时，成交价跌出了万元大关，为9966元/㎡。
2018年1-12月惠州市一手住宅成交价格走势
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分区域来看，大亚湾区成交量遥遥领先于其他县区，全年成交量为44005套，环比上涨35.6%。其次，今年惠阳的成交量也超过了3万套，环比上涨43.5%，是涨幅最大的一个县区。在成交均价方面，惠城以13441元/㎡的价格保持领先地位。
2018年惠州市分区域住宅成交均价
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