据外媒报道，美国当地时间周五，网约车公司Lyft在华尔街的首次公开交易拉开了2019年科技“独角兽”IPO浪潮的序幕，这些IPO将使许多科技公司员工一夜暴富。硅谷大数据房地产经纪公司Compass的分析显示，今年至少有5000名科技从业者在公司上市后可能成为百万富翁。
Compass的大数据房地产经纪人德尼兹·卡拉曼纳(Deniz Kahramaner)估计，在Airbnb、Instacart、Lyft、Palantir、Pinterest、Postmates、Slack以及Uber等8家公司2019年上市后，至少有5000名员工可能会成为百万富翁。 卡拉曼纳解释说：“所有这些IPO都将到来，在未来两年内，将有1500亿至2500亿美元的市值被释放。所有这些新富翁都将对房地产市场产生重大影响。”
Lyft在美国当地时间周四将IPO定价为每股72美元，在周五中午12点半前的交易价格为83.6美元。
今年将有5000多名科技从业者在公司IPO后成为百万富翁，这将超过2004年谷歌、2012年Facebook上市时诞生的1000多名百万富翁数字。考虑到2019年将有更多公司进行IPO，今年的成就将超过以往任何时候，这可能并不令人意外。不过，这确实表明大量的财富即将涌入旧金山湾区(SanFrancisco Bay)。
受这些财富影响最大的领域，或许是房地产和租金。卡拉曼纳预测，在这些新晋百万富翁中，多达2400人可能会购买价格在100万美元或以下的房产。而在收入更高的人群中，可能也有200多名富翁会购买价值1000万美元以上的房产。这些购买行为可能会进一步推动当地房地产市场价格上涨。事实上，卡拉曼纳认为，在五年内，旧金山的房产价格将不会低于100万美元。
公寓租赁上市网站Zumper的首席执行官安特莫斯·乔治亚德斯(Anthos Georgiades)表示，尽管他预计今年旧金山的租金价格将大幅上涨10%左右，但当这些新晋科技富豪出售自己的股份时，他们不可能全部投资房地产。按照规定，员工在首次公开募股(IPO)后通常会有6个月的禁售期，他们无法出售自己的股票。Zumper是一家跟踪全美租赁定价趋势的网站。
乔治亚德斯解释道：“2019年即将进行的IPO，最大影响将出现在住宅租赁市场的豪华端，最可能受到影响的社区是那些距离新上市公司总部不远的地方，比如Uber和Airbnb。”他指的是旧金山outh Of Market等社区。
然而，新晋的许多百万富翁都是千禧一代，他们可能会选择把钱花在租房或体验上。Zumper去年11月公布的租房调查显示，33%的租房者现在不相信“美国梦”与房屋所有权密切相关。该公司去年在美国所有50个州对5339名受访者进行了调查。
乔治亚德斯辩称：“主流观点是，新晋富翁们会立刻买房，但这不太可能。旧金山今年的房价可能只会出现可预见的上涨，但也有些不利因可能对此产生影响。我们将看到，许多千禧一代的员工将突然获得的钱财投入到旅游等体验上，而不是购买房地产资产。”尽管如此，这并不能阻止房地产经纪人竞相获得部分IPO资金。
为了计算IPO百万富翁的数量，卡拉曼纳与硅谷知名创业孵化器Y Combinator成员进行了讨论，并设计出通用的资本化表，该表列出了初创企业股权在早期员工中的分布情况。Y Combinator已经成立14年，其扶持的著名科技企业包括Airbnb、Dropbox和Stripe等。卡拉曼纳认为，每家IPO公司的估值都将相当于最新一轮的风险投资融资。例如，Uber的估值将为720亿美元。
对于即将进行IPO的8家公司，卡拉曼纳还假设每家公司都有两个股票稀释因素：第一是初创公司的每次融资都会在一定程度上稀释公司的股票(种子轮融资占10%，A轮占22%)，第二是高管聘用，这会进一步稀释员工股票价值，如Uber于2017年聘用新的首席执行官达拉·科斯罗萨西(Dara Khosrowshahi)。
股权稀释后，如果某家估值720亿美元的公司有员工持有1%股份，那么这名员工的股份在首次公开募股(IPO)时就价值7.2亿美元，至少在纸面上是这样。风险投资公司Matrix Partners的合伙人杰克·乔利(Jake Joli)、Compass房地产公司商务智能副总裁塞尔玛·赫普(Selma Hepp)都表示，这种计算方法是合理的。
