一、2010-2018年哈尔滨房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示:2018年哈尔滨房地产开发投资额为584.98亿元,同比增长17.3%;2018年哈尔滨商品住宅开发投资额为372.1亿元,同比增长18.1%;2018年哈尔滨本年购置土地面积为119.06万㎡,同比下降11%。
数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理
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二、2010-2018年哈尔滨房地产施工情况
2018年哈尔滨商品房施工面积为4673.76万㎡,同比增长4.3%;2018年哈尔滨商品房新开工面积为1095.86万㎡,同比下降8.2%;2018年哈尔滨商品房竣工面积为448.97万㎡,同比下降33.8%。
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相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国哈尔滨房地产市场运行态势及行业发展前景预测报告》
2018年哈尔滨商品住宅施工面积为3109.4万㎡,同比增长3.8%;2018年哈尔滨商品住宅新开工面积为756.37万㎡,同比下降16.9%;2018年哈尔滨商品住宅竣工面积为301.68万㎡,同比下降36.4%。
数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理
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三、2010-2018年哈尔滨房地产销售情况
2018年哈尔滨商品房销售面积为1050.57万㎡,同比下降17.2%;商品房销售额为967.4亿元,同比下降8.6%。2018年哈尔滨商品住宅销售面积为920万㎡,同比下降15.5%;商品住宅销售额为821.73亿元,同比下降4%。
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四、哈尔滨市房地产行业相关政策分析
2018年哈尔滨市房地产行业相关政策
时间 | 政策内容 |
2018年2月 | 黑龙江省大力探索“租购同权”,大力发展住房租赁市场,各地落实住房租赁公积金提取、税费减免等支持措施,鼓励居民通过租房解决居住问题。协调金融机构为住房租赁企业、承租人提供信贷支持。同时,探索发展共有产权住房。 |
2018年3月 | 哈尔滨住房公积金管理中心委员会印发了《关于恢复住房公积金个人贷款还贷能力系数的通知》 |
2018年5月 | 市政府办公厅印发了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》要求,哈市将实行区域性限售政策。自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 |
2018年8月 | 黑龙江省下发《全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知,从8月开始到12月底,开展房地产市场乱象专项整治行动。此次专项行动以哈尔滨市所辖哈西、群力、松北新区等房价上涨较快区域为重点地区,同时在齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市、黑河市、绥化市、农垦总局开展专项整治。据介绍,此次行动将重点整治投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为。 |
2018年9月 | 哈尔滨房地产调控政策进一步趋紧,市政府办公厅明确提出“在售楼盘不得涨价”、“限价销售”、“已批未售楼盘价格重新审核”、“不得分期分批销售”等新举措,将调控矛头直指房价。 |
2018年11月 | 黑龙江省发布《关于进一步完善棚户区改造工作的意见》,要求棚改建设项目应纳入省建筑市场监管服务平台管理,严禁简化法定建设程序违规审批工程项目,未办理施工许可证的建设项目不得开工建设。 |
资料来源:公开资料整理
五、哈尔滨房地产市场价格走势分析
2018年哈尔滨迎来了调控年。在全国大的调控环境下,哈尔滨也紧跟步伐。5月哈尔滨限售、公积金新政等政策的出台,导致2018年整体成交较2017年有小幅下降。
从成交均价分析,哈尔滨12月份成交均价较11月份有所上涨。新房成交均价为11810元/平方,二手房成交均价为10156元/平方。
资料来源:公开资料整理
2019年哈尔滨房地产市场的趋势如下:
第一,销量方面,2019年楼盘供应量会减少一半,成交量会受到一些影响;
第二,价格方面,2019年市场需求导致房价会继续上涨,整体价格突破万元将不是问题;
第三,政策方面,2019年上半年哈尔滨相关限价、限贷的政策会有一些松动,包括信贷方面会有一些宽松。
第四,区域方面,哈尔滨新区是未来两到三年内城市发展方向和政府工作重点。