一、2010-2018年北京房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示：2018年北京房地产开发投资额为3873.35亿元，同比增长4.9%；2018年北京商品住宅开发投资额为2026.06亿元，同比增长19.6%；2018年北京本年购置土地面积为218.19万㎡，同比增长-47.2%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年北京房地产市场全景评估及发展趋势研究预测报告》
二、2010-2018年北京房地产施工情况
2018年北京商品房施工面积为12962.6万㎡，同比增长4.4%；2018年北京商品房新开工面积为2321.1万㎡，同比增长-1.7%；2018年北京商品房竣工面积为1557.89万㎡，同比增长6.2%。
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2018年北京商品住宅施工面积为5877.06万㎡，同比增长9%；2018年北京商品住宅新开工面积为1233.58万㎡，同比增长6.4%；2018年北京商品住宅竣工面积为731.2万㎡，同比增长21.1%。
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三、2010-2018年北京房地产销售情况
2018年北京商品房销售面积为696.19万㎡，同比增长-20%；商品房销售额为2376.99亿元，同比增长-15%。2018年北京商品住宅销售面积为526.76万㎡，同比增长-13.5%；商品住宅销售额为1971.14亿元，同比增长-5.1%。
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四、北京房地产市场价格走势
2018年12个月，北京市新建商品住宅价格环比走势为“八升三平一降”。12月份价格环比上涨1%，同比上涨2.3%；2019年1月，北京新房均价 43749 元/m²，环比上月增长4.93%。
资料来源：公开资料整理
五、北京房地产政策及未来走势分析
2017年3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施认房认贷的同时，大幅度提高二套首付比例和按揭利率。随后，多数一二线城市及周边城市也跟进加码调控，全国主要热点城市普遍进入调控序列。
2018年北京市房地产相关政策分析
时间 | 政策 |
2018年1月 | 北京市“两会”召开，继续坚定不移地贯彻落实中央和北京市房地产调控部署，加强市场监测分析和舆论引导，主动做好政策储备，及时完善政策措施。建立“新北京人”专项分配畅销机制，确保30%共有产权房源面向符合条件的非京籍家庭配售。在分配政策上，按照“困难优先、职住平衡”的原则，指导各区细化排队规则。 |
2018年3月 | 北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布，四环路内限制各类用地调整为商品住房。鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则。限制各类用地调整为大型商业项目；商务办公项目；综合性医疗机构；专科教育、高等教育用房；住宅商品房等。限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。 |
2018年4月 | 购房资格审核进一步缩短至1个工作日，并取消二手房房源核验和强制二手房资金监管。 |
2018年5月 | 限房价项目销售管理办法出台，开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。 |
2018年6月 | 北京住房公积金管理中心发布，7月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调。2018住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元，职工和单位月缴存额上限均为3048元。 |
2018年7月 | 央行管理部发布、央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。 |
2018年9月 | 北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。新政自9月17日起施行。公积金贷款实施了“认房又认贷”，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。 |
2018年10月 | 市住建委今天发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，其中明确，违规转租转借公租房的家庭，5年内不允许再次申请公租房及共有产权住房。 |
2018年12月 | 2018年中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。 |
资料来源：公开资料整理
进入2019年，虽然北京市住宅市场总体呈现回暖态势，但在严格落实调控政策不放松的背景下，住宅销售价格走势总体平稳。数据显示，2018年12月，北京市新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.9%。
2018年下半年北京市有一批限竞房和共有产权房集中入市，使住房供应量明显增加，有利于缓解住宅市场的供需矛盾，对平抑房价、稳定市场预期具有积极作用。2018年全市居民人均住房建筑面积34.9平方米，比上年增长2%。从未来走势看，北京市持续严格执行‘3·17’系列调控政策，目前住宅市场运行总体稳定。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针指导下，随着“因城施策”的房地产市场长效机制不断完善，租购并举的居住理念持续深化，将有利于缓解住宅供需矛盾，促进房价平稳走势。
