2019年1月,全国多个城市房价开始回暖,北京均价为62552 元/㎡,环比下降0.73%。上海均价为60125 元/㎡,环比增长2.22%。
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2019年1月份,房企业绩表现平稳,部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元,其中万科、碧桂园、恒大位居前三。50-100亿元、30-50亿元、10-30亿元的企业分别有24家、19家、39家,房企销售额TOP100的门槛为13亿元。龙头房企凭借广泛的布局,强大的综合实力,优质的资源禀赋,实现了稳健发展。
从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达50.3万m2。2019年1月份,碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三。值得注意的是,部分中西部房企如金科、蓝光,长三角区域房企如中梁、祥生等,积极布局热点城市群及周边城市,销售规模表现突出。
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中国指数研究院数据统计显示,在成交方面,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗,环比减少42%,同比减少0.3%;成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%;
成交量下降同时,成交价格也呈现下降趋势。数据显示,全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米,环比减少6%,同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米,环比减少8%,同比减少26%。
总体来看,2019年全国楼市总体保持稳定的大背景下,不同房企、不同城市的土地市场依然会呈现分化、多样化、热点恒热等特点。总体来看,市场供应稳定,一线城市供应量增加。