全装修是指房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基础配套设备部品完备，达到消费者可入住的状态，其主要客户群体是房地产开发商。装饰装修公司通过一体化设计，产业化配套部品生产、专业化施工、系统化管理、网络化服务，提供较为完整的住宅装修整体解决方案及系统服务。相比于毛坯房，全装修不需要二次装修，因而减少建筑垃圾，降低消耗排放、实现资源节约。
住宅全装修特点
项目 | 住宅全装修特点 |
主要客户群体 | 房地产开发商。 |
行业管理 | 根据从事该业务的公司具有严格资质要求，行业管理较为规范。 |
资源节约、环境保护 | 全装修不需要二次装修，基本杜绝二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪声交叉干扰，通过建立一体化设计的操作模式，实现建筑设计和室内设计的协调配合，从而真正达到减少建筑垃圾、降低消耗排放、实现节约资源能源的目的。 |
安全性 | 专业化设计和施工，能够有效保证房屋的结构安全、消防安全等。 |
成本 | 全装修住宅的装饰材料、部品采用集中采购、运输，规模化施工与管理，比零散化的个体装修减少了装修成本与工期。 |
生产组织方式 | 具有“整体复制和菜单式复制”的特点，统一规范的项目组织实施方式、流水化作业，可用于规模化生产和复制。 |
售后服务 | 售后是客户整体服务的重要组织部分，对于售后服务的质量要求较高，对终端客户财产人身安全保障要求较高。 |
我国住宅全装修发展历史较短，尚处于起步阶段。1999年建设部发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，首次提出一次性装修概念。上海是全装修先行城市，自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。2003年以后，全装修在其他城市开始推行，如北京现代城、广州星河湾等，拉开了我国住宅全装修的序幕。
我国全装修的发展沿革
我国住宅全装修的历史较短，仍处于初级阶段。欧洲20世纪50年代伴随住宅工业化，住宅全装修兴起，20世纪60年代传入北美和日本。我国全装修兴起于20世纪90年代，与欧美日相比发展时间较短。
国内外全装修发展现状对比
项目 | 中国 | 欧洲 | 北美 | 日本 |
发展阶段 | 初级阶段 | 普及阶段 | 成熟阶段 | 成熟阶段 |
兴起时间 | 20世纪90年代 | 20世纪50年代 | 20世纪60年代 | 20世纪60年代 |
全装修住宅在我国住宅总量中的占较低，不到20%，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例，住宅全装修仍有较大发展空间。
国内外全装修住宅占比
全装修相较于毛坯房优势明显，满足了消费者、房地产公司和政府三方的利益需求。
全装修满足消费者、房地产商、政府三方利益
对于消费者来说，随着现在生活节奏的加快，购房者中的上班族，缺少时间与精力对自购房进行二次装修，而且绝大多数购房者对装修材料、装修方式不熟悉，对他们来说选择装饰材料，管理装饰工程施工困难，他们更希望购买全装修住宅，以节省时间与精力。因此，在全装修住宅质量有保障的前提下，会有越来越多的购房者购买全装修住宅。
对于房地产商来说，全装修由于税收因素促使了成本的分摊和降低，同时开发全装修住房提高房地产商的住宅竞争力，促进销售，形成品牌效应。主要房地产商的精装修比例均逐渐提升，万科2010年新开盘楼盘则全部为精装修，恒大精装修比例为行业内最高，基本实现全部精装修。保利地产、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了精装修比例。
典型房地产商精装修比例
对于政府来说，全装修住宅节能环保的特点与绿色住宅的建设要求一致，是未来住宅的发展方向。国家绿色建筑发展规划要求，从2015年起，一线城市的新建住宅力争50％能达到绿色住宅的标准，而且要逐年增加比例，扩大试点区域。因此，推进全装修住宅的发展也是发展绿色住宅的发展要求。同时，全装修是解决房屋安全隐患的低碳方式，专业化设计和施工有效保证房屋的结构安全、消防安全。
