![2017-2022年中国经济适用房建设行业发展现状分析及市场供需预测报告](http://m.huaon.com/cover/35/91/303591.webp?v=2023-04-03 19:59:57)
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章经济适用房相关概述 10
第一节经济适用房基本概念 10
一、经济适用房简介 10
二、建设经济适用房的意义 10
三、经济适用房的发展历程 11
第二节经济适用房其它特性 12
一、经济适用房政策依据 12
二、经济适用房建设标准 13
三、经济适用房的价格构成 13
四、经适房与商品房的区别 14
第二章2016年中国经济适用房建设发展环境分析 15
第一节 2014-2016年中国宏观经济环境分析 15
一、2014-2016年中国GDP增长情况分析 15
二、2014-2016年中国工业经济发展形势分析 16
三、2014-2016年中国全社会固定资产投资分析 20
四、2014-2016年中国社会消费品零售总额分析 22
五、2014-2016年中国城乡居民收入与消费分析 24
六、2014-2016年中国对外贸易发展形势分析 27
第二节 2014-2016年中国住房政策概况 27
一、中国住房政策三大发展阶段 27
二、国外保障性住房供应政策分析 28
三、2016年中国主要保障性住房政策 30
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 33
五、保障性住房建设成为政府的工作重点 33
六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》 38
七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析 39
第三节 2014-2016年中国房地产业社会环境分析 42
一、2016年人口规模与结构 42
二、中国城镇化进程分析 45
三、中国人均住房面积情况 45
四、家庭人均居住支出情况 46
五、居民住房观念的改变 47
第四节 2016年中国房地产市场发展分析 47
一、2016年中国房地产开发投资情况 47
二、2016年房地产开发企业资金来源情况 48
三、2016年中国商品房屋建筑与销售情况 50
四、2016年全国房地产市场价格变动情况 55
五、2016年中国房地产市场发展特点分析 58
第五节 2016年中国保障性住房发展综述 60
一、中国保障房建设进程加速 60
二、中国保障性住房配给模式分析 62
三、保障性住房建设融资问题分析 63
四、中国保障性住房建设中的问题 66
五、2016年保障性安居工程建设进度 67
六、中国保障性住房可持续发展策略 68
第三章2014-2016年经济适用房建设发展分析 72
第一节世界主要国家和地区经适房建设发展概况 72
一、香港地区 72
二、美国 73
三、新加坡 75
四、韩国 76
五、印度 79
六、日本 81
第二节 2016年中国经济适用房建设发展分析 84
一、中国经济适用房建设发展概述 84
二、国内经济适用房开发建设现状 85
三、中国经济适用房开工建设情况 86
四、中国部分省市弃建经济适用房 88
第三节中国经济适用房制度发展探析 89
一、经济适用房共有产权制度研究 89
二、经济适用房内循环制度概述 93
三、中国经济适用房制度亟待创新 96
四、规范经济适用房制度的探讨 98
第四节经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 100
一、地方政府在经适房建设中存在的问题 100
二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈” 102
三、地方政府与中央政府的博弈分析 103
第四章2016年经济适用房市场发展分析 105
第一节中国经济适用房市场发展概况 105
一、经济适用房市场发展现状 105
二、经济适用房市场发展效应分析 105
三、未来经济适用房市场发展走向 107
第二节中国经济适用房市场运作新模式分析 108
一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵 108
二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析 109
三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析 110
第三节中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 111
一、以租赁方式供应经济适用住房的优点 111
二、培育和发展经适房租赁市场的必要性 112
三、培育和发展经适房租赁市场的对策 114
第四节中国油田经适房建设的成本分析与控制 117
一、油田经济适用房的发展简况 117
二、油田经济适用房造价控制原则 117
三、搞好经济适用房造价控制的建议 118
第五节中国经适房销售机制弊端与对策研讨 120
一、经济适用房现行销售体制弊端 120
二、层次分析法在经济适用房销售中的应用 121
三、完善经济适用房销售体制的配套措施 122
第六节中国经适房市场发展面临的挑战及对策 124
一、经济适用房滞销的原因分析 124
二、经济适用房制度运行中存在的问题 124
三、现有经济适住房市场存在的问题 125
四、中国经济适用住房政策调整建议 125
五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节 126
第五章2016年中国主要城市经济适用房发展概况 127
第一节上海 127
一、2016年上海市房地产运行情况 127
二、2016年上海市经济适用房建设概述 131
三、2016年上海市新开建经济适用房简况 131
四、上海市经济适用房建设三大困境 131
五、上海市经适房管理政策解读 133
第二节北京 138
一、2016年北京市房地产运行情况 138
二、北京市经济适用住房政策分析 141
三、北京市经济适用房供需概况 145
三、北京市经济适用房供需失衡分析 146
第三节广州 148
一、2016年广州市房地产运行情况 148
二、2016年广州市保障房建设力度加大 154
三、2016年广州市经济适用房供需情况 156
四、广州市经济适用房存在的问题 156
五、广州市经济适用房发展建议 157
第四节深圳 158
一、2016年深圳市房地产运行情况 158
二、2017-2022年深圳市保障房建设发展规划 163
三、深圳市经济适用房问题分析 166
四、深圳市经济适用房发展建议 167
第五节武汉 169
一、2016年武汉市房地产运行情况 169
二、武汉市经济适用房市场综述 172
三、2016年武汉市经济适用房建设发展情况 178
第六节 2014-2016年中国其它城市经适房建设概况 179
一、南京市 179
二、郑州市 181
三、天津市 182
四、济南市 183
第六章2017-2022年经济适用房投融资分析及前景展望 186(AK WZY)
第一节2017-2022年中国房地产行业发展预测分析 186
一、未来中国房地产市场分化趋势 186
二、2017-2022年中国房地产投资前景分析 191
三、2017-2022年中国房地产业的发展目标 192
第二节中国经济适用房投融资探析 195
一、新宏观形势下房地产企业融资困境 195
二、新宏观形势下房地产企业融资对策 197
三、宏观调控下房地产中小企业融资策略 198
四、经济适用房投融资制度的问题 202
五、经济适用房投融资制度创新浅析 204
六、经济适用房引入PPP模式可行性研究 207
七、PPP模式在经济适用住房项目的实施流程 208
八、PPP模式应用的配套保障机制 210
第三节十三五期间背景下中国经适房发展展望 211
一、十三五期间保障房建设目标简述 211
二、保障性安居工程建设与投资方式 212
三、保障性安居工程建设资金来源 216
四、保障性安居工程投资重点 217
五、保障性安居工程中央投资补助政策 218
六、保障性安居工程的投资难点 218
七、建立稳定的投融资保障机制 219
第四节2017-2022年中国经济适用房的发展前景 223
一、中国经济适用房总体发展方向 223
二、经济适用房建设拉动内需展望 224
三、中国经济适用房建设有望提速 225
四、2017-2022年我国经济适用房投建分析 227
附:报告说明 228
图表目录
图表 1 2011-2016年中国国内生产总值及增长速度趋势图 16
图表 2 1998-2016年中国规模以上工业企业经济指标统计 18
图表 3 2011-2016年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 19
图表 4 2016年规模以上工业增加值环比增长趋势图 20
图表 5 2011-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21
图表 6 2016年固定资产投资(不含农户)环比增长趋势图 21
图表 7 2011-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 23
图表 8 2016年社会消费品零售总额环比增长趋势图 24
图表 9 2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 25
图表 10 2011-2016年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 26
图表 11 2011-2016年农村居民纯收入及增长情况统计 26
图表 12 2011-2016年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 26
图表 13 2011-2016年中国进出口总额增长趋势图 27
图表 14 “十三五”中国保障性住房建设政策规划 31
图表 15 2016年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 33
图表 16 2008-2016年中国历次调整存款准备金率情况 39
图表 17 2008-2016年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况 40
图表 18 2016年中国人口数及其构成情况 42
图表 19 2004-2016年中国人口数量变化趋势图 43
图表 20 2011-2016年中国城镇化率变化趋势图 45
图表 21 2011-2016年中国城乡居民人均住宅面积情况 46
图表 22 2011-2016年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 47
图表 23 2011-2016年中国房地产开发投资增长趋势图 48
图表 24 2016年房地产开发投资额月度增长情况 48
图表 25 2011-2016年房地产开发企业资金总额增长趋势图 49
图表 26 2011-2016年全国房地产开发企业资金来源构成情况 49
图表 27 2016年房地产开发投资资金来源月度增长情况 50
图表 28 2016年1-6月全国房地产开发资金累计构成情况 50
图表 29 2011-2016年中国商品房施工面积增长趋势图 51
图表 30 2011-2016年中国商品房新开工面积增长趋势图 51
图表 31 2016年月度中国房屋施工面积增长趋势图 52
图表 32 2011-2016年中国商品房竣工面积增长趋势图 52
图表 33 2016年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 53
图表 34 2011-2016年全国商品房销售面积增长趋势图 53
图表 35 2011-2016年全国商品房销售额增长趋势图 54
图表 36 2016年月度中国商品房销售面积增长趋势图 54
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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