2017-2022年中国物流中心开发行业市场深度调查评估及投资方向研究报告

第1章：中国物流中心发展概述18

1.1物流中心定义及研究范围18

1.1.1物流中心概念及定义18

1.1.2物流中心的类型划分19

1.1.3报告研究范围的界定20

1.2物流中心产业环境分析20

1.2.1社会物流发展分析20

（1）社会物流运行现状20

（2）物流行业经济地位23

（3）物流行业运行特点25

1.2.2快递行业发展分析27

（1）快递行业运行现状27

（2）快递行业运行特点29

（3）快递行业发展前景31

1.3物流中心政策环境分析32

1.3.1物流行业相关政策分析32

1.3.2物流中心相关政策分析33

1.4物流中心经济环境分析33

1.4.1GDP增长状况33

1.4.2工业经济增长情况34

1.4.3进出口贸易情况35

1.4.4区域经济发展情况36

1.4.5居民收入增长情况37

第2章：国际领先物流中心发展分析39

2.1国际物流中心的形成和分类39

2.1.1国际物流中心形成的条件39

2.1.2国际物流中心的类型划分40

2.2国际领先物流中心成功经验41

2.2.1海港物流中心——新加坡港41

（1）新加坡港简况41

（2）新加坡港成功原因41

2.2.2航空港物流中心——法兰克福机场42

（1）法兰克福机场简况42

（2）法兰克福机场成功原因43

2.2.3内陆港物流中心——堪萨斯州44

（1）堪萨斯简况44

（2）堪萨斯成功原因46

2.2.4大陆桥物流中心——东方港46

（1）东方港简况46

（2）东方港成功原因47

2.2.5生产型物流中心——宁波舟山港47

（1）宁波舟山港简况47

（2）宁波舟山港成功原因48

2.2.6消费型物流中心——鹿特丹港49

（1）鹿特丹港简况49

（2）鹿特丹港成功原因50

2.2.7中转型物流中心——达拉斯51

（1）达拉斯简况51

（2）达拉斯成功原因52

2.3国际领先物流中心发展趋势53

2.3.1运输模式的融合53

（1）趋势描述53

（2）趋势解析54

2.3.2功能定位的融合55

（1）趋势描述55

（2）趋势解析55

2.3.3地理区域的融合56

（1）趋势描述56

（2）趋势解析56

2.3.4物流金融的融合57

（1）趋势描述57

（2）趋势解析57

第3章：中国物流中心发展状况分析60

3.1中国物流中心的发展现状分析60

3.1.1中国物流中心的发展现状60

3.1.2物流中心对城市布局影响61

3.1.3中国物流中心发展存在问题62

3.1.4中国物流中心发展最新动态63

3.2电子商务环境下物流中心的发展分析64

3.2.1电子商务环境下物流行业发展情况64

（1）中国电子商务运行现状分析64

2011-2016年中国电子商务交易规模分析

（2）电子商务物流发展规模分析66

（3）电子商务物流发展特征分析66

（4）电子商务物流发展前景预测67

3.2.2电子商务环境下物流中心发展特点68

3.2.3电子商务环境下物流中心必要条件69

3.2.4电子商务企业的物流中心发展现状70

3.3中国物流中心的竞争合作分析71

3.3.1物流中心的竞争合作模式71

3.3.2物流中心的竞合战略选择71

3.3.3国内物流中心的竞合案例72

（1）深度合作案例——无水港72

（2）国内竞合战略选择案例74

第4章：中国物流中心开发运营分析75

4.1物流中心的关键因素分析75

4.1.1物流中心成功的关键因素75

（1）关键成功因素案例选择75

（2）物流中心关键成功因素75

4.1.2物流中心的基础设施因素76

4.1.3物流中心的政策环境因素79

4.1.4物流中心的运作成本因素81

4.1.5物流中心的信息平台因素82

4.1.6物流中心的物流企业因素84

4.2物流中心的开发模式分析85

4.2.1物流中心的功能定位85

4.2.2物流中心的开发模式86

4.3物流中心的选址布局分析87

4.3.1物流中心的选址分析87

（1）物流中心的选址原则87

（2）物流中心选址影响因素87

（3）物流中心的选址策略89

（4）物流中心的选址方法89

4.3.2物流中心的布局分析90

（1）物流中心的布局原则90

（2）物流中心的布局目标91

（3）物流中心的布局方法92

4.4物流中心的成本效益分析92

4.4.1物流中心的成本分析92

（1）物流中心的成本性态分析92

（2）物流中心的投资成本分析93

（3）物流中心的成本结构分析94

4.4.2物流中心的效益分析95

（1）物流中心的经济效益分析95

（2）物流中心的社会效益分析97

（3）物流中心的盈利模式分析98

4.5物流中心的信息系统建设99

4.5.1物流中心信息系统的目标规划99

4.5.2物流中心信息系统的建设路径100

4.5.3物流中心信息系统的实证案例100

4.6物流中心的物流企业选择101

4.6.1物流中心的物流企业划分101

（1）传统物流企业分类102

（2）现代物流企业分类102

4.6.2物流中心的物流企业选择103

第5章：中国物流中心细分领域分析104

5.1农产品物流中心开发运营分析104

5.1.1农产品物流中心发展现状分析104

（1）农产品物流发展现状分析104

（2）农产品物流中心建设意义105

（3）农产品物流中心发展动态105

5.1.2农产品物流中心开发模式分析106

（1）依托现有物流节点扩建升级的模式106

（2）新征土地开发农产品物流中心模式106

（3）先进信息技术整合物流资源的模式107

5.1.3农产品物流中心运营模式分析107

（1）农产品物流中心经营模式107

（2）农产品物流中心盈利模式108

5.1.4农产品物流中心开发运营案例110

（1）功能定位110

（2）选址布局110

（3）开发建设111

（4）运营服务111

5.1.5农产品物流中心发展前景展望112

5.2冷链物流中心开发运营分析112

5.2.1冷链物流中心发展现状分析112

（1）冷链物流发展现状分析112

（2）冷链物流中心设备现状114

（3）冷链物流中心发展动态115

5.2.2冷链物流中心开发要点分析116

5.2.3冷链物流中心运营模式分析116

5.2.4冷链物流中心建设案例分析117

（1）功能定位117

（2）选址布局117

（3）开发建设117

（4）运营服务118

5.2.5冷链物流中心发展前景展望118

5.3烟草物流中心开发运营分析119

5.3.1烟草物流中心发展现状分析119

（1）烟草物流发展现状分析119

（2）烟草物流中心设备现状120

（3）烟草物流中心发展动态121

5.3.2烟草物流中心开发模式分析121

5.3.3烟草物流中心运营模式分析122

（1）烟草物流中心存储模式122

（2）烟草物流中心拣选模式122

5.3.4烟草物流中心建设案例分析124

5.3.5烟草物流中心发展前景展望131

5.4医药物流中心开发运营分析132

5.4.1医药物流中心发展现状分析132

5.4.2医药物流中心政策规划分析133

（1）全国药品流通行业发展规划纲要（2015-2020）》133

（2）《关于药品流通行业改革发展的意见》134

5.4.3医药物流中心管理模式分析135

（1）医院主导型物流中心135

（2）医药企业主导型物流中心136

（3）第三方主导型物流中心137

5.4.4医药物流中心运营案例分析137

5.4.5医药物流中心发展前景展望139

5.5煤炭物流中心开发运营分析140

5.5.1煤炭物流中心发展现状分析140

（1）煤炭物流发展现状分析140

（2）区域煤炭物流中心现状141

（3）港口煤炭物流中心现状141

5.5.2煤炭物流中心运营模式分析143

（1）配送型煤炭物流中心143

（2）存储型煤炭物流中心143

（3）租赁型煤炭物流中心143

（4）综合型煤炭物流中心143

5.5.3煤炭物流中心形成条件分析144

5.5.4煤炭物流中心建设案例分析144

（1）资源条件144

（2）基础设施145

（3）政策优惠145

（4）经济效益145

（5）前景预期145

5.5.5煤炭物流中心发展前景展望145

5.6保税物流中心开发运营分析146

5.6.1保税物流中心发展现状分析146

（1）保税物流发展现状分析146

（2）保税物流中心建设意义149

（3）保税物流中心分布布局150

（4）保税物流中心发展动态151

5.6.2保税物流中心开发模式分析151

（1）保税物流中心开发模式分析151

（2）保税物流中心开发模式特点151

5.6.3保税物流中心运营模式分析152

（1）保税物流中心经营模式152

（2）保税物流中心业务模式153

5.6.4保税物流中心建设案例分析154

（1）地理位置154

（2）开发建设155

（3）入驻企业155

5.6.5保税物流中心发展前景展望155

第6章：重点省市物流中心布局及发展规划156

6.1北京市物流中心布局及发展规划156

6.1.1北京市经济发展状况156

6.1.2北京市物流运输状况156

6.1.3北京市物流中心规划157

（1）城市物流中心规划157

（2）区域物流中心规划158

（3）国际物流中心规划159

6.1.4北京市物流中心布局159

6.2上海市物流中心布局及发展规划161

6.2.1上海市经济发展状况161

6.2.2上海市物流运输状况162

6.2.3上海市物流产业规划163

6.2.4上海市物流中心布局164

6.3广州市物流中心布局及发展规划165

6.3.1广州市经济发展状况165

6.3.2广州市物流运输状况166

6.3.3广州市物流产业规划167

6.3.4广州市物流中心布局167

6.4深圳市物流中心布局及发展规划169

6.4.1深圳市经济发展状况169

6.4.2深圳市物流发展状况169

6.4.3深圳市物流产业规划170

6.4.4深圳市物流中心布局170

6.5南京市物流中心布局及发展规划171

6.5.1南京市经济发展状况171

6.5.2南京市物流运输状况172

6.5.3南京市物流产业规划173

6.5.4南京市物流中心布局174

6.6天津市物流中心布局及发展规划175

6.6.1天津市经济发展状况175

6.6.2天津市物流运输状况176

6.6.3天津市物流产业规划176

6.6.4天津市物流中心布局177

6.7武汉市物流中心布局及发展规划180

6.7.1武汉市经济发展状况180

6.7.2武汉市物流运输状况181

6.7.3武汉市物流产业规划181

6.7.4武汉市物流中心布局182

6.8长沙市物流中心布局及发展规划183

6.8.1长沙市经济发展状况183

6.8.2长沙市物流运输状况183

6.8.3长沙市物流产业规划184

6.8.4长沙市物流中心布局184

6.9重庆市物流中心布局及发展规划185

6.9.1重庆市经济发展状况185

6.9.2重庆市物流运输状况186

6.9.3重庆市物流产业规划186

6.9.4重庆市物流中心布局187

6.10福建省物流中心布局及发展规划188

6.10.1福建省经济发展状况188

6.10.2福建省物流运输状况188

6.10.3福建省物流产业规划188

6.10.4福建省物流中心布局189

6.11河南省物流中心布局及发展规划190

6.11.1河南省经济发展状况190

6.11.2河南省物流运输状况191

6.11.3河南省物流产业规划191

6.11.4河南省物流中心布局191

6.12中国省市物流中心发展机遇分析193

6.12.1东部城市物流中心发展机遇193

6.12.2中西部城市物流中心发展机遇193

第7章：中国物流中心招商引资策略分析195

7.1物流中心招商策略分析195

7.1.1物流中心招商流程分析195

7.1.2物流中心招商策略分析195

7.1.3物流中心招商推广策略196

7.1.4物流中心客户引进分析197

7.1.5物流中心筹资策略建议198

7.2物流中心招商引资案例分析199

7.2.1郑州国际物流中心招商引资案例199

7.2.2南宁保税物流中心招商引资案例200

7.2.3南昌金润物流中心招商引资案例202

7.2.4聚能物流（综合服务）中心招商引资案例203

第8章：中国物流中心相关企业运营分析205

8.1物流中心经营管理企业分析205

8.1.1南京丁家庄物流中心有限责任公司经营情况分析205

（1）企业发展简况分析205

（2）企业经营业务分析205

（3）企业组织架构分析205

（4）企业经营状况优劣势分析206

8.1.2江苏亚邦医药物流中心有限公司经营情况分析206

（1）企业发展简况分析206

（2）企业经营业务分析207

（3）企业组织结构分析207

（4）企业经营网络分析207

（5）企业经营状况优劣势分析207

8.1.3山东京博物流中心有限公司经营情况分析208

（1）企业发展简况分析208

（2）企业经营业务分析208

（3）企业组织结构分析209

（4）企业经营状况优劣势分析209

8.1.4上海闵行国际物流中心有限公司经营情况分析209

（1）企业发展简况分析209

（2）企业经营业务分析210

（3）企业经营状况优劣势分析211

8.1.5苏州路得国际物流中心有限公司经营情况分析211

（1）企业发展简况分析211

（2）企业经营业务分析211

（3）企业组织结构分析212

（4）企业经营状况优劣势分析212

8.1.6南通农副产品物流有限公司经营情况分析212

（1）企业发展简况分析212

（2）企业经营业务分析212

（3）企业组织结构分析213

（4）企业销售渠道与网络213

（5）企业经营状况优劣势分析213

8.1.7临海市江南物流中心有限公司经营情况分析214

（1）企业发展简况分析214

（2）企业经营业务分析214

（3）公司经营情况分析214

（4）企业组织结构分析214

（5）企业销售渠道与网络214

（6）企业经营状况优劣势分析215

8.1.8全华物流中心有限公司经营情况分析215

（1）企业发展简况分析215

（2）企业经营业务分析215

（3）企业销售渠道与网络216

（4）企业经营状况优劣势分析216

8.1.9沭阳物流中心有限公司经营情况分析216

（1）企业发展简况分析216

（2）企业经营业务分析217

（3）企业销售渠道与网络217

（4）企业经营状况优劣势分析217

8.2物流中心经营分析217

8.2.1北京西南物流中心经营分析217

（1）物流中心发展简况217

（2）物流中心经营情况218

（3）物流中心硬件实力218

（4）物流中心人力资源218

（5）物流中心优劣势分析218

8.2.2南京农副产品物流中心经营分析219

（1）物流中心发展简况219

（2）物流中心经营情况219

（3）物流中心政策规划219

（4）物流中心硬件实力220

（5）物流中心人力资源220

（6）物流中心优劣势分析221

（7）物流中心发展规划221

8.2.3中国轻纺城国际物流中心经营分析221

（1）物流中心发展简况221

（2）物流中心经营情况222

（3）物流中心硬件实力222

（4）物流中心营销网络222

（5）物流中心优劣势分析223

（6）物流中心最新动向223

8.2.4杭州农副产品物流中心经营分析223

（1）物流中心发展简况224

（2）物流中心经营情况224

（3）物流中心硬件实力224

（4）物流中心优劣势分析224

8.2.5苏州物流中心经营分析224

（1）物流中心发展简况224

（2）物流中心经营情况225

（3）物流中心政策规划225

（4）物流中心优劣势分析226

8.2.6深圳平湖物流中心经营分析226

（1）物流中心发展简况226

（2）物流中心经营情况226

（3）物流中心硬件实力226

（4）物流中心合作企业226

（5）物流中心优劣势分析227

8.2.7义乌国际物流中心经营分析227

（1）物流中心发展简况227

（2）物流中心经营情况227

（3）物流中心硬件实力227

（4）物流中心合作企业227

（5）物流中心优劣势分析228

8.2.8吴江经济技术开发区物流中心经营分析228

（1）物流中心发展简况228

（2）物流中心经营情况228

（3）物流中心政策规划228

（4）物流中心硬件实力229

（5）物流中心合作企业229

（6）物流中心优劣势分析230

（7）物流中心最新动向230

8.2.9昆明呈贡新城国际物流中心经营分析230

（1）物流中心发展简况230

（2）物流中心经营情况231

（3）物流中心政策规划231

（4）物流中心优劣势分析231

8.3保税物流中心经营分析231

8.3.1上海西北物流园区保税物流中心经营分析231

（1）物流中心发展简况232

（2）物流中心经营情况232

（3）物流中心硬件实力232

（4）物流中心优劣势分析232

8.3.2广州空港保税物流中心经营分析233

（1）物流中心发展简况233

（2）物流中心经营情况233

（3）物流中心政策规划233

（4）物流中心合作企业233

（5）物流中心优劣势分析234

8.3.3长沙金霞保税物流中心经营分析234

（1）物流中心发展简况234

（2）物流中心经营情况234

（3）物流中心硬件实力235

（4）物流中心合作企业235

（5）物流中心优劣势分析236

（6）物流中心最新动向236

8.3.4东莞保税物流中心经营分析236

（1）物流中心发展简况236

（2）物流中心经营情况236

（3）物流中心合作企业237

（4）物流中心优劣势分析237

8.3.5中山保税物流中心经营分析237

（1）物流中心发展简况237

（2）物流中心经营情况238

（3）物流中心硬件实力238

（4）物流中心优劣势分析238

8.3.6成都保税物流中心经营分析238

（1）物流中心发展简况238

（2）物流中心经营情况239

（3）物流中心硬件实力239

（4）物流中心优劣势分析240

8.3.7杭州保税物流中心经营分析240

（1）物流中心发展简况240

（2）物流中心经营情况241

（3）物流中心硬件实力241

（4）物流中心优劣势分析241

（5）物流中心最新动向241

8.3.8厦门火炬（翔安）保税物流中心经营分析241

（1）物流中心发展简况241

（2）物流中心经营情况242

（3）物流中心硬件实力242

（4）物流中心合作企业242

（5）物流中心优劣势分析242

（6）物流中心最新动向242

第9章：中国物流中心发展前景展望和投融资分析244

9.1物流中心的发展前景分析244

9.1.1物流行业的发展趋势分析244

9.1.2物流行业的增长速度预测245

9.1.3物流中心的发展趋势分析247

9.1.4物流中心的发展前景展望248

9.2物流中心的投融资分析250

9.2.1物流中心投资风险分析250

9.2.2物流中心投资模式分析251

9.2.3物流中心融资模式分析252

9.2.4物流中心投资机会分析253

图表目录

图表1：物流中心分类列表19

图表2：2009-2016年中国社会物流总额及增长情况（单位：万亿元，%）21

图表3：2016年社会物流总额及增减变化情况（单位：万亿元，%）21

图表4：2009-2016年中国社会物流总费用及增长情况（单位：万亿元，%）22

图表5：2016年中国社会物流总费用构成情况（单位：万亿元，%）22

图表6：2009-2016年中国社会物流业增加值及其增长情况（单位：万亿元，%）23

图表7：2016年中国社会物流总费用构成情况（单位：万亿元，%）23

图表8：2005-2016年中国社会物流需求系数24

图表9：2005-2016年中国物流业增加值占GDP和服务业增加值的比重（单位：%）25

图表10：中国物流所处阶段25

图表11：中美日物流费用占GDP比例对比（单位：%）26

图表12：中美日物流费用构成比较（单位：%）26

图表13：2008-2016年全国规模以上快递行业业务量（单位：亿件，%）27

图表14：2016年全国规模以上快递企业业务量地区分布（单位：%）28

图表15：2008-2016年全国规模以上快递行业业务收入（单位：亿元，%）28

图表16：2016年全国规模以上快递企业业务收入地区分布（单位：%）29

图表17：中国主要快递企业服务和网络覆盖坐标图29

图表18：中国快递行业客户结构图（单位：%）30

图表19：中国快递行业企业客户结构图（单位：%）30

图表20：2017-2022年中国快递行业业务量及增长趋势预测分析图（单位：亿件）31

图表21：2017-2022年中国快递行业业务收入及增长趋势预测分析图（单位：亿元）31

图表22：物流行业政策汇总32

图表23：物流中心政策汇总33

图表24：2008-2016年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）33

图表25：2016年中国规模以上工业增加值及汽车制造业增速（单位：%）34

图表26：2008-2016年中国规模以上工业增加值增速（单位：%）35

图表27：2009-2016年中国进出口贸易总值及其增长速度（单位：亿美元，%）35

图表28：2008-2016年国内各区域经济总量增速对比（单位：%）36

图表29：中国制造业向内陆转移导致物流中心向中西部和北部转移37

图表30：2009-2016年中国农村居民人均纯收入及其实际增长速度（单位：元，%）38

图表31：2009-2016年中国城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度（单位：元，%）38

图表32：国际物流中心形成的必要条件39

图表33：国际物流中心分类列表40

图表34：2016年全球十大海港集装箱吞吐量（单位：万TEU）41

图表35：新加坡港的地理位置及连接性42

图表36：2004-2016年法兰克福国际机场货物吞吐量（单位：万吨）43

图表37：法兰克福国际机场国际货物终点分布（单位：%）43

图表38：法兰克福国际机场航线分布44

图表39：堪萨斯的地理位置和货物流向45

图表40：堪萨斯的成功要素分析46

图表41：东方港的地理位置47

图表42：宁波舟山港的辐射范围49

图表43：2012-2016年鹿特丹港货物吞吐量变化情况图（单位：亿吨）50

图表44：鹿特丹港的辐射范围51

图表45：达拉斯的地理位置和货物流向