房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。
2008年以来，以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境，房地产信托因之得到发展机会，呈现迅速增长态势。2008年发行的集合信托产品中，投向房地产的信托资金为2722亿元，占全部集合信托募集资金的3216%。 2009年，房地产信托保持增长势头。2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元。从收益率看，2009年投资于房地产行业的信托产品年平均预期回报率为776%，为所有信托计划中预期收益率最高的。2010年，监管层对房地产信托业务逐步规范，要求信托公司审慎开展，但这并不妨碍房地产信托规模快速扩张，房地产信托产品成立数量为397款，同比增幅为11005%；成立规模达121062亿元，同比增幅为208%，并以885%的平均收益率领跑行业内的其他产品。随着国内金融环境的逐渐宽松，房地产市场正吸引着越来越多的信托公司。但从目前情况看，现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题，与成熟市场的基金化运作差距较大。 房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。这说明房地产信托在我国发展的前景广阔。为控制风险，2010年11月12日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求对房地产信托业务进行自查和核查。预计2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降，但以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。 艾凯咨询集团发布的《2013-2017年中国房地产信托市场深度分析与投资前景预测报告》共九章。首先介绍了房地产信托的概念、种类、业务内容、运作模式、功能作用等，接着对我国房地产信托业务的发展环境做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状，并介绍了房地产信托投资基金（REITs）的发展情况。随后，报告对房地产信托业务做了投融资分析和政策背景分析，最后分析了房地产信托市场的未来前景与发展趋势。报告目录
第一章房地产信托相关概述
11信托的介绍
111信托的定义
112信托的基本特征
113信托的基本原理
12房地产信托的概念阐释
121房地产信托的定义
122房地产信托的含义
123房地产信托与REITs的区别
13房地产信托的主要种类及特点
131抵押贷款型
132股权投资型
133组合投资型
134权益投资型
14房地产信托的内容、模式及作用
141房地产信托经营业务内容
142房地产信托运作流程模式
143房地产信托的作用
第二章房地产信托业的发展环境
21宏观经济环境
2112007年中国经济发展概况
2122008年中国经济发展概况
2132009年中国经济发展概况
2142010年中国经济发展概况
22房地产市场现状
221中国房地产行业发展状况综述
2222008年中国房地产行业运行状况
2232009年中国房地产行业运行状况
2242010年中国房地产市场运行状况
23信托融资对房地产业的影响
231减小对银行过度依赖及落实利于调控
232疏导房地产市场投资性需求
233缓解外资直接进入我国房地产市场的压力
234成为券商和信托公司业务创新的新渠道
第三章世界房地产信托的发展
31国外房地产信托的发展概述
311美国房地产信托的发展过程
312日本房地产信托的发展概述
313国外房地产信托健康发展条件
314国外房地产信托发展的主要经验
32国外房地产信托经营的发展模式
321现代信托制度的发展
322美国的房地产投资信托
323德国的房地产信托
324日本的土地信托
33国外房地产信托发展对中国的启示
331重视法律法规建设的基础作用
332重视机构投资者的参与和支持
333创新和发展是永恒的主题
334完善专业管理队伍建设是必要前提
335正视房地产信托的作用
第四章中国房地产信托的发展
41中国房地产信托的发展综述
411我国房地产信托的引入
412中国发展房地产信托的必要性
413中国房地产信托的发展特征
414中国房地产信托快速发展的原因
422008-2009年中国房地产信托的发展
4212008年中国房地产信托迅速增长
4222009年中国房地产信托保持增长势头
4232009年中国房地产信托产品发行概况
4242009年中国房地产信托产品收益概况
432010-2011年初中国房地产信托的发展
4312010年中国房地产信托发展状况综述
4322010年冬房地产信托发行量锐减
4332010中国房地产信托艰难转型
4342011年初房地产信托逐渐复苏
44房地产信托存在的问题
441房地产信托面临的主要问题
442中国房地产信托存在的不足
443我国房地产信托法律法规尚不健全
444我国房地产信托经营尚待解决的问题
45房地产信托发展的对策
451中国房地产信托存在风险的防治
452我国房地产信托经营管理模式的选择
453中国房地产信托发展需重视的问题
454我国房地产信托发展建议
第五章房地产信托投资基金（REITs）
51REITs的基本概述
511房地产投资信托基金的定义
512REITs的分类
513REITs融资的优势分析
514现阶段我国推行REITs的积极意义
52中国REITs发展概况
521浅析房地产投资信托基金的市场定位
522我国发展REITs的产品模式选择
5232009年我国REITs试点拉开帷幕
5242011年我国房地产信托投资基金有望启动
53中国REITs的运作模式探索
531国外REITs运行模式分析
532国内基本运行模式选择
533本土REITs的整体运行框架
534国内REITs的组建
54中国房地产信托投资的问题与对策
541我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
542制约本土REITs发展的瓶颈
543我国REITs发展思路建议
544加快本土REITs发展的政策举措
第六章房地产信托融资分析
61中国房地产信托融资概况
611中国房地产信托融资正当时
6122011年以来房地产信托融资利率大幅上升
613我国房企信托融资面临的处境
614房地产信托融资成本一路上升
62房地产信托融资的风险
621房地产项目本身运作风险
622房地产行业系统性风险
623合规性风险
624房地产信托只是补充作用
63房地产信托融资的案例分析
631中信盛景星耀地产基金集合信托计划
632北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
633荣盛发展的城中村改造项目
634天津房地产信托融资现实情况
第七章房地产信托投资分析
71投资机遇
711国内房地产信托具备投资优势
7122009年房地产信托投资有所放宽
713房地产调控为信托产品市场带来机遇
714房地产信托产品收益相对较高
72投资动态
721基金化房地产信托产品受投资者青睐
722房地产信托转向股权投资等资金运用方式
7232010年新安股份2000万投资房地产信托
724银信合作房地产信托产品较为安全
73投资风险
731房地产信托投资者需注意高风险
732投资房地产信托产品要有风险意识
733房地产业政策调控前景不明
734投资房产信托产品需考虑流动性风险
74投资建议
741投资者不能只关注投资预期收益
742挑选知名度高口碑好的信托公司
743房地产信托产品的选择
744关注房地产信托的产品结构
第八章房地产信托发展的政策背景
81近年房地产信托监管政策
8112005
8122006
8132008
8142009
8152010
82《房地产信托业务风险提示通知》解读
8212010年11月《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布
822银监会出台《通知》的背景和初衷
823《通知》的主要内容
824银监会对房地产信托业务的监管方向和措施
83房地产信托发展的政策建议
831为实施运作创造必要的法律环境
832加快培养大量的机构投资者
833完善人才培养和信息公开化制度
834建立信托企业信用制度
835健全信息披露制度
第九章中国房地产信托的前景趋势
91中国信托业的发展前景及趋势
911中国信托业发展前景广阔
9122011年中国信托业发展趋势预测
913信托公司将专注本源塑造强势品牌
914我国信托业的发展方向透析
92中国房地产信托的发展前景及趋势
921中国房地产信托发展潜力大
9222011年我国房地产信托仍具发展空间
9232012-2016年中国房地产信托市场预测分析
924我国房地产信托融资通道监管可能升级
附录
附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（2010）
附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（2010）
附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》（2009年修订）
附录四：《信托公司净资本管理办法》
附录五：《信托公司管理办法》
附录六：《中华人民共和国信托法》
附录七：信托公司私人股权投资信托业务操作指引
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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