2013-2018年软件产业园区市场深度分析与投资前景预测报告

第一章软件产业园区建设背景 1

第一节 产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 1

三、产业园区的优势 2

四、产业园区与产业集群的关系 3

五、软件产业园区发展背景 6

1、软件产业园区规划的目的 6

2、软件产业园区规划的意义 6

3、软件产业园区发展的有利条件 7

第二节 软件产业园区发展阶段分析 8

一、生产要素聚集阶段 8

二、产业主导阶段 13

三、创新突破阶段 13

四、现代科技都市阶段 14

第三节 软件产业园区核心竞争力分析 14

一、资源整合能力 14

1、城市经济条件 14

2、区位交通条件 15

3、政府政策支持 15

4、产业集聚程度 15

二、运营管理能力 15

三、社会经济效应 16

第二章软件产业园区建设与投资主体分析 17

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 17

一、传统房地产商投资产业园建设 17

二、商业地产商投资产业园建设 19

三、工业地产商投资产业园建设 20

四、产业地产商投资产业园建设 20

五、国外地产商投资产业园区建设 22

第二节 各类地产行业运行分析 24

一、住宅地产行业运行分析 24

二、商业地产行业运行分析 36

三、工业地产行业运行分析 41

四、产业地产行业运行分析 42

第三节 软件产业园区发展能力分析 45

一、软件行业发展现状分析 45

二、软件产业园区软件环境条件分析 46

三、软件产业园区硬件环境条件分析 47

第三章软件产业园区总体分析 49

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况 49

一、国际知名产业园区介绍 49

二、我国产业园区发展的阶段进程 58

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 62

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 64

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 68

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 69

一、产业园区生命周期的理论解析 69

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 71

三、我国城市经济发展的阶段性 72

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 76

第三节 软件产业园区发展的问题及对策 79

一、软件产业园区发展中的主要问题 79

二、中西部产业园区面临的困扰分析 83

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 85

四、软件产业园区的规划设计原则及思路 88

五、软件产业园的定位策略与模式选择 89

第四章软件产业园区运营管理分析 91

第一节 产业园区主要盈利模式分析 91

一、土地收益 91

二、房地产开发收益 91

三、有偿出让无形资源收益 91

四、入园企业经营税收 92

五、园区运营管理服务收益 92

六、自投项目经营收益 92

第二节 软件产业园区开发模式分析 92

一、"园中园"开发模式 92

二、"市场化"开发模式 93

三、"行政特区"开发模式 93

四、"官助民办"开发模式 93

第三节 软件产业园区建设关联群体分析 93

一、地方政府 93

二、传统房地产企业 94

三、商业地产企业 94

四、工业地产企业 94

五、产业地产企业 94

六、园区内企业 95

第四节 软件产业园区的运营管理分析 95

一、产业园区的两类基本运营模式 95

二、对工业园区实行科学规划和管理 95

三、产业园区的运营与开发建议 96

四、提升产业园区运营效率的三要素 97

第五节 软件产业园区运营案例分析 98

一、国际产业园区运营经验分析 98

1、国外产业园区投资现状分析 98

2、国外著名产业园运营案例分析 99

3、国外著名产业园成功经验借鉴 100

二、国内产业园区运营现状分析 102

1、国内产业园区投资现状分析 102

2、国内特色产业园区运营案例 105

3、国内产业园运营存在的问题 108

第二部分软件行业发展分析

第五章软件行业发展现状分析 110

第一节 我国软件行业发展状况分析 110

一、我国软件行业发展阶段 110

二、我国软件行业发展总体概况 111

三、我国软件行业发展特点分析 111

四、我国软件行业商业模式分析 113

第二节 2011-2013年软件行业发展现状 115

一、软件市场规模及成长性分析 115

二、2011-2013年我国软件行业发展分析 116

1、软件业务收入 116

2、软件产品收入 126

3、信息系统集成收入 137

4、软件技术服务收入 148

5、嵌入式系统软件 159

6、IC设计收入 168

7、数据处理和运营服务收入 176

三、2011-2013年中国软件企业发展分析 186

四、2011-2013年我国软件行业需求情况 197

1、软件行业需求市场 197

2、软件行业客户结构 197

3、软件行业需求的地区差异 199

五、2011-2013年我国软件行业供需平衡分析 199

第三节 中国软件行业细分市场结构分析 200

一、软件行业市场结构现状分析 200

二、软件行业细分结构特征分析 201

三、软件行业细分市场发展概况 203

四、软件行业市场结构变化趋势 206

第六章软件行业竞争格局分析 207

第一节 行业总体市场竞争状况分析 207

一、软件行业竞争结构分析 207

1、现有企业间竞争 207

2、潜在进入者分析 207

3、替代品威胁分析 208

4、供应商议价能力 208

5、客户议价能力 208

6、竞争结构特点总结 209

二、软件行业集中度分析 209

1、市场集中度分析 209

2、企业集中度分析 210

3、区域集中度分析 210

4、各子行业集中度 211

5、集中度变化趋势 213

三、软件行业SWOT分析 214

1、软件行业优势分析 214

2、软件行业劣势分析 214

3、软件行业机会分析 216

4、软件行业威胁分析 217

第二节 中国软件行业竞争格局综述 218

一、软件行业竞争概况 218

1、中国软件行业竞争格局 218

2、软件业未来竞争格局和特点 218

3、软件市场进入及竞争对手分析 220

二、中国软件行业竞争力分析 224

1、我国软件行业竞争力剖析 224

2、我国软件企业市场竞争的优势 225

3、国内软件企业竞争能力提升途径 225

三、中国软件产品（服务）竞争力优势分析 226

1、整体竞争力评价 226

2、竞争力评价结果分析 227

第七章软件行业重点企业经营分析 229

第一节 中国软件企业总体发展状况分析 229

一、软件企业资本运作分析 229

二、软件企业创新及品牌建设 230

三、软件企业国际竞争力分析 231

四、2012年软件行业企业排名分析 232

第二节 2011-2013年软件重点公司主要竞争力分析 233

一、盈利能力分析 233

二、偿债能力分析 234

三、营运能力分析 234

四、成长能力分析 235

五、现金流量分析 237

第八章软件行业发展前景预测分析 240

第一节 2013-2018年软件市场发展前景 240

一、2013-2018年软件市场发展潜力 240

二、2013-2018年软件市场发展前景展望 241

三、2013-2018年软件细分行业发展前景分析 243

第二节 2013-2018年软件市场发展趋势预测 245

一、2013-2018年软件行业发展趋势 245

二、2013-2018年软件市场规模预测 246

三、2013-2018年软件行业应用趋势预测 248

四、2013-2018年细分市场发展趋势预测 250

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 251

一、市场整合成长趋势 251

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 253

三、企业区域市场拓展的趋势 253

四、科研开发趋势及替代技术进展 255

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 256

第三部分软件产业园区规划

第九章软件产业园区定位及规划 258

第一节 软件产业园区的发展定位 258

一、软件产业园区的功能定位 258

二、软件产业园区的产业定位 258

第二节 产业园区产业链搭建 259

一、软件产业园区产业结构 259

二、软件产业园区产业链条的设计 259

第三节 产业园区的规划布局 263

一、软件产业园区用地布局 263

二、软件产业园区各功能区的建设规模 264

三、软件产业园区产业布局 265

第四节 软件产业园区保障体系 269

一、软件产业政策支持体系 269

二、软件产业园区公共服务平台搭建 270

三、软件产业园区运营模式设计 276

第十章软件产业园区投资成本与收益估算 281

第一节 软件产业园区经济效益评估 281

一、产业园区投资估算 281

1、软件产业园区总投资估算 281

2、软件产业园区分阶段投资估算 282

二、成本估算估算 283

三、产值估算 284

四、销售收入估算 284

五、销售税金估算 285

第二节 软件产业园区社会效益评估 286

第三节 软件产业园区生态效益评估 286

第四节 软件产业园区适应性评价指标体系 287

一、目标适应性指标 287

二、经济适应性指标 288

三、社会适应性指标 288

第四部分软件园区发展趋势预测

第十一章软件产业园区建设行业发展趋势预测 289

第一节 软件产业园区发展趋势分析 289

一、优惠政策向产业集群转变 289

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 289

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 290

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 290

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 290

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 290

一、现代农业园区投资重点及趋势 290

二、工业园区投资重点及趋势 303

三、科技园区投资重点及趋势 304

四、物流园区投资重点及趋势 306

五、创意产业园区投资重点及趋势 313

六、总部经济园区投资重点及趋势 317

第三节 软件产业园区建设行业前景分析 334

一、软件产业园区建设行业存在的问题 334

二、软件产业园区创新规划方式及理念 336

三、软件产业园区服务平台的创新建议 341

四、软件产业园区投资开发及运营建议 344

五、软件产业园区建设行业融资建议 348

六、软件产业园区建设行业前景分析 352

第十二章软件产业园区的投资潜力分析 354

第一节 软件产业园区的投资形势分析 354

一、产业园区具有良好的投资价值 354

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 355

三、高新区转型下的投资机会分析 358

第二节 软件产业园区的发展前景展望 361

一、产业园区未来发展前景光明 361

二、中国开发区面临的发展机遇 363

三、未来十年软件产业园区发展的战略方向 365

第三节 软件产业园投资前景分析 368

一、软件产业园投资吸引力 368

二、软件产业园增长动力分析 370

三、软件产业园区域投资潜力分析 372

第五部分软件园区投资策略建议

第十三章软件产业园区建设行业投融资分析 374

第一节 软件产业园区建设行业投资分析 374

一、软件产业园区建设行业投资风险 374

1、市场风险 374

2、经营风险 374

3、政策风险 374

4、人才技术风险 375

二、软件产业园区建设行业投资规模 375

第二节 软件产业园区建设行业融资分析 378

一、企业融资模式 378

1、政府特殊支持融资 378

2、通过银行贷款融资 379

3、社会资金 379

二、项目融资模式 388

1、特许经营（BOT模式） 388

2、公私合营（如PPP模式） 389

3、施工方垫资承包 391

4、使用者预付费 391

三、其他融资模式 393

第三节 软件产业园区的投融资分析 400

一、软件产业园区投资环境十强情况 400

二、软件产业园区融资的必要性阐述 401

三、软件产业园区开发模式及融资方式透析 403

四、软件产业园区融资方式的选择 403

第十四章软件产业园区的招商策略研究 404

第一节 软件产业园区的招商流程介绍 404

一、确立目标 404

二、广泛搜集各方面资料 404

三、制订各类招商方案 405

四、比较选择各类招商方案 405

第二节 软件产业园区建设行业招商分析 406

一、企业入园行为分析 406

二、产业园区招商环境 407

三、产业园区招商定位 409

四、产业园区招商标准 409

五、产业园区招商方式 410

1、中介招商 410

2、产业招商 410

3、网络招商 410

4、其他招商方式 411

第三节 软件产业园区的招商策略探究 412

一、定位策略 412

二、价格策略 413

三、合作方式策略 414

四、广告宣传策略 414

五、跟踪服务策略 414

第四节 软件产业园区招商引资策略 415

一、2013年软件产业园区招商策略 415

二、软件产业园区招商引资营销策略 418

三、软件产业园区招商引资发展策略 422

四、软件产业园区服务外包策略分析 423

1、区域视角中的服务外包 423

2、地方视角中的服务外包 428

3、软件产业园区服务外包发展策略 431

第十五章软件产业园区投资策略分析 432

第一节 软件产业园主要投资模式 432

一、产业园开发模式 432

二、产业地产商模式 433

三、综合运作模式 433

第二节 软件产业园建设融资渠道分析 434

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 434

二、资金与管理产业地产的资本特点 437

三、目前国内主要融资渠道 437

四、多元化的融资发展方向分析 440

第三节 提升软件产业园投资环境竞争力的对策措施 441

一、促进产业集群方面 441

二、完善生产要素方面 445

三、拓展需求条件方面 445

四、主导企业发展方面 445

五、品牌营销推广方面 446

第四节 软件产业园投资建议 446

一、运营策略建议 446

二、投资策略建议 451

三、招商策略建议 451