2013-2018年中国老年地产行业市场深度分析与投资前景预测报告
老年地产
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2013-2018年中国老年地产行业市场深度分析与投资前景预测报告

发布时间:2013-08-21
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  老年产业:是在社会总需求中,随着老年人特殊需求的迅速增长,以满足老年人特殊需求的养老服务设施、日常生活用品和社区服务、娱乐业的新型产业。业内亦称“银色产业”、“银发产业”。

   中国目前已经进入老龄化社会。虽然中国传统的观念是子女尽孝,家庭养老,但“老龄化、少子化”的人口现状、“421型”家庭结构、年轻人的生存压力、城市化进程中造成的家人异地分居等诸多现实,使家庭养老成为难以破解的问题。尽管政府投入很大力量建老年公寓,但由于床位有限,许多城市都有一床难求的情况。

   正是在这种大背景下,老年地产逐渐成为了社会各界关注的话题。在市场化大潮的推动下,大量民营资本开始投资兴办养老机构,北京太阳城集团、上海亲和源股份有限公司已在这一领域摸索了10年之久;后来者万科、绿地、中大、朗诗等开发商也都在积极介入。现如今,老年地产已经成为开发商们转型时考虑最多的领域之一。

但目前我国老年地产开发还在摸索阶段,并没有形成完整的产业链,缺少标准与体系,特别是缺少专业培训体系,这些在短期内都制约着老年地产的快速发展。

   一方面,目前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后,难以满足大多数老人居家养老的需求;另一方面,养老地产蕴藏巨大市场 。2010年我国老年市场需求已达到1万亿元,但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面,全国才刚刚起步,其长远的经济和社会效益不容忽视。

   艾凯咨询集团发布的《2013-2018年中国老年地产行业市场深度分析与投资前景预测报告》共九章。首先介绍了中国老年地产行业的概念,接着分析了中国老年地产行业发展环境,然后对中国老年地产行业市场运行态势进行了重点分析,最后分析了中国老年地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国老年地产行业有个系统的了解或者想投资该行业,本报告将是您不可或缺的重要工具。

   本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章老年地产业基础概述

第一节 老年地产特点分析

第二节 老年地产的分类

一、老年住宅社区类型

二、老年住宅形式

第三节 成熟市场老年地产的特征

一、人口的老龄化进程

1、世界人口结构概况

2、21世纪世界老龄化发展概况

3、发达国家人口老龄化概况

二、老年住宅的模式分析

第二章2012-2013年国际老年地产业运行状况分析

第一节 2012-2013年国际老年地产业运行环境分析

一、世界经济概况

二、金融危机对老年地产业的影响

三、老年地产业政策分析

四、老年公寓引起国际关注

第二节 2012-2013年世界主要国家老年地产运行动态分析

一、美国老年地产发展情况

二、日本老年地产发展情况

三、欧洲老年地产发展情况

第三节 2013-2018年世界老年地产趋势预测分析

第三章2012-2013年中国老年地产业运行环境分析

第一节 国内宏观经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、2013年中国宏观经济发展预测分析

第二节 2012-2013年中国老年地产业政策环境分析

一、国家有关建设老年公寓的提案

二、 老年人优待服务政策意见

三、老年人服务业国家优惠政策

四、中国老龄事业发展“十一五”规划解析

五、相关产业法律法规及其影响

第三节 2012-2013年中国老年地产业社会环境分析

一、中国人口规模及结构分析

二、中国人口老龄化进程

三、老年人服务业国家优惠政策

四、中国人口老龄化对经济的影响

五、中国应对老龄化问题的建议

第四章2012-2013年中国老年地产业运行态势分析

第一节 2012-2013年国内老年地产市场现状综述

一、中国房地产开发现状

1、近三年中国房地产业数据分析

2、中国房地产百强企业分析

3、中国房地产行业面临的挑战

二、我国老年人口规模及集中分布

三、国内老年建筑的现状

四、国内养老方式现状

五、国内老年住宅市场现状-以京沪地区为例

1、北京周边

2、上海周边

第二节 2012-2013年中国老年公寓市场分析分析

一、2012-2013年中国老年公寓供求分析

1、需求巨大且成不断上涨趋势

2、供给紧缺且缺乏定位

二、中国老年公寓发展特点

三、中国老年公寓动态分析

第三节 未来国内老年地产市场的发展趋势

一、老年公寓发展迅速

二、以房养老模式将是发展方向之一

第五章2012-2013年中国老年地产经营模式分析

第一节 政府、慈善机构合作经营模式

一、纯福利性质的养老院

二、民办养老院

第二节 专业公司经营管理-老年公寓

一、老年公寓的特点

二、老年公寓经营应遵循的策略

第六章2012-2013年中国老年地产消费市场运行形势分析

第一节 2012-2013年国内老年地产消费市场研究

一、国内城市老年地产消费能力分析

二、老年地产目标客户群的消费特征

第二节 2012-2013年国内老年地产的产品设计

一、老年地产市场项目的产品分析

二、老年地产产品的功能、设计与内涵

1、老年地产住宅的功能

2、老年地产住宅的设计与内涵

三、《老年人建筑设计规范》简介及内容

1、《老年人建筑设计规范》简介

2、《老年人建筑设计规范》内容

第三节 2012-2013年国内老年地产需求分析

一、管理主体需求分析

二、消费主体需求分析

三、供给主体需求分析

第七章2012-2013年中国知名老年地产项目透析

第一节 北京东方太阳城

一、北京东方太阳城简介

二、北京东方太阳城老年住宅设计

第二节 三亚清平乐

一、三亚清平乐简介

二、老年社区的环境需求-三亚

三、三亚清平乐老年社区建设情况

第三节 北京通州华龙老年公寓

一、北京通州华龙老年公寓简介

二、华龙老年公寓运行情况

第四节 荣成老年公寓

一、荣成老年公寓简介

二、荣成老年公寓发展情况

第五节 预建老年地产项目分析介绍

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区

二、佳木斯市安康老年公寓建设项目

第八章2013-2018年中国老年地产市场前景预测分析

第一节 2013-2018年中国老年地产市场前景展望

1、银色住宅前景广阔

2、老年公寓新趋势分析

第二节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析

一、中国老年地产市场存在的问题

1、我国老年公寓发展存在的问题

2、我国老年住宅项目开发中存在的问题

二、我国老年地产开发困难成因分析

1、消费主体的潜在需求难以激发成为有效需求

2、开发运营成本高、利润低、风险大

3、政府的政策和资金援助不够

第三节 2013-2018年中国老年地产市场发展策略及建议

一、中国老年地产市场需求解决对策

二、老年地产经营者的发展战略分析

第九章2013-2018年中国老年地产产业投资分析

第一节 2012-2013年中国老年地产行业投资概况

一、老年地产行业投资特性

二、老年地产具有良好的投资价值

三、老年地产投资环境利好

第二节 2013-2018年中国老年地产投资机会分析

一、老年地产投资成新宠

二、投资老年房地产市场时需理性

三、老年地产区域投资潜力分析

第三节 2013-2018年中国老年地产投资风险及防范

一、宏观调控政策风险

二、金融风险分析

三、市场运营机制风险

第四节 权威专家投资指导

图表目录

图表:世界人口数量的变化情况

图表:全球60岁以上人口增长情况

图表:世界主要发达国家65岁人口变化情况

图表:1990~2000世界几大高寿命国家人口寿命增长情况

图表:2006~2025年几个主要发达国家劳动年龄人口与领取退休金变化

图表:老年人生理以及心理特点

图表:不同年龄阶段下的老年住宅需求

图表:2009-2012年国内生产总值

图表:2009-2012年居民消费价格涨跌幅度

图表:2012-2013年居民消费价格比上年涨跌幅度(%)

图表:2009-2012年年末国家外汇储备

图表:2009-2012年财政收入

图表:2009-2012年全社会固定资产投资

图表:2012年分行业城镇固定资产投资及其增长速度(亿元)

图表:2012年固定资产投资新增主要生产能力

图表:2012年房地产开发和销售主要指标完成情况

图表:2009-2013年全国商品房销售情况

图表:2009-2013年全国商品房销售金额情况

图表:2009-2013年中国房地产开发投资情况

图表:2009-2013年中国房地产资金来源增长情况

图表:近几年我国土地开发面积情况

图表:近几年我国商品房开发面积情况

图表:2012-2013年商品房销售价格情况

图表:国际人口类型划分标准

图表:我国人口数量变化情况(亿)

图表:我国65岁以上人口数量变化情况

图表:我国60岁以上人口数量变化预测

图表:近几年北京土地开发情况

图表:2012-2013年北京商品房销售情况

图表:上海市60岁及以上老年人情况

图表:上海市独居老人情况

图表:2012-2013年上海商品房销售面积情况

图表:2012-2013年上海商品房销售额情况

图表:中高收入老年人入住方式调查情况

图表:我国入住老年机构比重

图表:辽宁省开原市沁春园老年康乐中心基本信息

图表:中高收入老年人对现在居住条件的评价

图表:2001-2009年中国财政收入状况

图表:1978-2009年我国城镇人均可支配收入增长情况

图表:2002-2009年中国城乡居民存款情况

图表:2000-2020年我国人均GDP规划增长情况

图表:我国1980-2012年城镇人口增长情况

图表:2000-2020年我国人均GDP和城市化人口增长率分析

图表:1990-2007年我国城镇居民居住支出情况

图表:产品的五个层次

图表:老年地产产品的五个层次分析

图表:北京东方太阳城基本信息

图表:三亚清平乐基本信息

图表:华龙老年公寓基本信息

图表:华龙老年公寓护理类型

图表:华龙老年公寓医疗康复服务

图表:华龙老年公寓膳食服务情况

图表:南面房间收费标准

图表:北面房间收费标准

图表:一层大房间6个床位收费标准

图表:荣成老年公寓基本信息

图表:荣成公寓特点介绍

图表:荣成老年公寓收费表

图表:中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区项目介绍

图表:项目规划各分区配套设施

图表:佳木斯市安康老年公寓基本信息

图表:项目收支盈利预计情况

图表:佳木斯市安康老年公寓基本情况

图表:略……

更多图表见报告正文

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研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。

数据来源

本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

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