中央商务区简称：CBD。指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2011年为止，北京、上海、广州、深圳、重庆、南昌、绍兴、南京、苏州、武汉、杭州、哈尔滨、牡丹江、青岛、郑州、沈阳、珠海等城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。 艾凯咨询集团发布的《2013-2017年中央商务区行业市场调查与未来前景预测研究报告》共十一章。首先介绍了中国中央商务区行业的概念，接着分析了中国中央商务区行业发展环境，然后对中国中央商务区行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国中央商务区行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国中央商务区行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录
第一章中国中央商务区建设背景和发展分析
第一节 中央商务区概述
一、中央商务区的定义
二、中央商务区的分类
三、中央商务区的特征
四、中央商务区的结构
五、中央商务区的功能
第二节 中央商务区重点规划分析
一、功能结构规划
二、空间布局规划
三、道路交通规划
四、空间形态规划
第二章2012年中国中央商务区建设行业发展环境分析
第一节 中央商务区建设行业政策环境分析
第二节 中央商务区建设行业经济环境分析
一、行业与经济发展相关性分析
二、GDP运行轨迹分析
三、固定资产投资分析
四、第三产业发展分析
五、国家宏观经济发展预测
第三节 融资环境分析
一、金融机构贷款投向分析
二、中央银行货币政策解读
第四节 城镇化进程分析
一、行业与城镇化相关性
二、国家城镇化进程分析
三、国家城镇化进程规划
第五节 消费环境分析
一、居民收入水平分析
二、居民消费水平分析
第三章2012年国内外中央商务区发展分析
第一节 国外中央商务区发展分析
一、国外中央商务区发展阶段分析
二、国外中央商务区经典案例分析
第二节 国内中央商务区发展分析
一、国内中央商务区发展阶段分析
二、国内中央商务区发展情况分析
第三节 国内外中央商务区发展对比分析
一、国内外中央商务区对比分析
二、国内外中央商务区对比结论
第四章2012年中国中央商务区建设与投资主体分析
第一节 地方政府与中央商务区建设相关性分析
一、政府与中央商务区基础设施建设
二、政府与中央商务区投资软环境建设
第二节 房地产行业与中央商务区建设相关性分析
一、传统房地产商投资中央商务区建设
二、商业地产商投资中央商务区建设
三、国外地产商投资中央商务区建设
第三节 住宅地产行业运行分析
一、住宅地产的界定
二、住宅地产经营范围
三、住宅地产开发模式
四、住宅地产运营模式
五、住宅地产盈利模式
六、住宅地产投资影响因素
七、住宅地产运行价格分析
八、住宅地产市场供需分析
九、住宅地产开发现状及趋势
第四节 商业地产行业运行分析
一、商业地产的界定
二、商业地产经营范围
三、商业地产开发模式
四、商业地产运营模式
五、商业地产盈利模式
六、商业地产投资影响因素
七、商业地产运行价格分析
八、商业地产市场供需分析
九、商业地产开发现状及趋势
第五章2012年中国中央商务区运营管理分析
第一节 中央商务区收益来源分析
一、土地出让资金收益
二、有偿出让无形资源收益
三、税收收益
四、经营所得利润
第二节 中央商务区开发模式分析
一、市场主导模式
二、政府主导模式
第三节 中央商务区建设关联群体分析
一、地方政府
二、传统房地产企业
三、商业地产企业
四、中央商务区入驻企业
第四节 中央商务区服务平台建设
第六章2012年中国中央商务区下游市场分析
第一节 现代服务业区位选择分析
一、地租理论分析
二、聚集理论分析
第二节 现代服务业集群产生的经济效应分析
一、现代服务业集群产生的集聚经济
二、现代服务业集群产生的集聚不经济
第三节 现代服务业市场分析
一、金融业市场分析
二、房地产行业市场分析
三、餐饮住宿市场分析
四、租赁和商务服务业市场分析
第七章2012年中国城市中央商务区适建度量化分析
第一节 城市中央商务区适建度指标体系的构建
一、指标体系构建
二、评价方法的选用
三、指数的标准化
四、权重的确定
第二节 中国城市中央商务区适建度综合评价
一、典型城市的选取和计算
二、四类城市的基本特点
三、分项指标分析
第八章2012年中国重点城市中央商务区建设情况分析
第一节 北京市中央商务区布局及产业规划
一、北京市土地市场分析
二、北京中央商务区概况
三、北京中央商务区布局与规划
四、北京中央商务区建设目标
五、北京中央商务区产业发展情况分析
六、北京中央商务区细分市场发展分析
七、北京中央商务区重点项目建设分析
八、北京中央商务区优劣势分析
第二节 上海市中央商务区布局及产业规划
一、上海市土地市场分析
二、上海中央商务区概况
三、上海中央商务区布局与规划
四、上海中央商务区建设目标
五、上海中央商务区产业发展情况分析
六、上海中央商务区细分市场发展分析
七、上海中央商务区重点项目建设分析
第三节 广州市中央商务区布局及产业规划
一、广州市土地市场分析
二、广州中央商务区概况
三、广州中央商务区布局与规划
四、广州中央商务区建设目标
五、广州中央商务区产业发展情况分析
六、广州中央商务区细分市场发展分析
七、广州中央商务区重点项目建设分析
第四节 深圳市中央商务区布局及产业规划
一、深圳市土地市场分析
二、深圳中央商务区概况
三、深圳中央商务区布局与规划
四、深圳中央商务区建设目标
五、深圳中央商务区产业发展情况分析
六、深圳中央商务区细分市场发展分析
七、深圳中央商务区重点项目建设分析
第五节 天津河东中央商务区布局及产业规划
一、天津市土地市场分析
二、天津中央商务区概况
三、天津中央商务区布局与规划
四、天津中央商务区建设目标
五、天津中央商务区产业发展情况分析
六、天津中央商务区细分市场发展分析
七、天津中央商务区重点项目建设分析
第六节 南京河西中央商务区布局及产业规划
一、南京市土地市场分析
二、南京中央商务区概况
三、南京中央商务区布局与规划
四、南京中央商务区建设目标
五、南京中央商务区产业发展情况分析
六、南京中央商务区细分市场发展分析
七、南京中央商务区重点项目建设分析
第七节 杭州（武林）中央商务区布局及产业规划
一、杭州市土地市场分析
二、杭州中央商务区概况
三、杭州中央商务区布局与规划
四、杭州中央商务区建设目标
五、杭州中央商务区产业发展情况分析
六、杭州中央商务区细分市场发展分析
七、杭州中央商务区重点项目建设分析
第八节 武汉王家墩中央商务区布局及产业规划
一、武汉市土地市场分析
二、武汉中央商务区概况
三、武汉中央商务区布局与规划
四、武汉中央商务区建设目标
五、武汉中央商务区产业发展情况分析
六、武汉中央商务区细分市场发展分析
七、武汉中央商务区重点项目建设分析
第九节 重庆中央商务区布局及产业规划
一、重庆市土地市场分析
二、重庆中央商务区概况
三、重庆中央商务区布局与规划
四、重庆中央商务区建设目标
五、重庆中央商务区产业发展情况分析
六、重庆中央商务区细分市场发展分析
七、重庆中央商务区重点项目建设分析
第十节 青岛市中央商务区布局及产业规划
一、青岛市土地市场分析
二、青岛中央商务区概况
三、青岛中央商务区布局与规划
四、青岛中央商务区建设目标
五、青岛中央商务区产业发展情况分析
六、青岛中央商务区细分市场发展分析
七、青岛中央商务区重点项目建设分析
第九章2012年中国中央商务区建设行业领先企业分析
第一节 中央商务区建设行业总体状况分析
一、中央商务区竞争形势总体分析
二、传统地产企业渗入情况分析
第二节 北京商务中心区开发建设有限责任公司（政府主导企业）
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业销售渠道与网络
四、企业经营状况优劣势分析
第三节 大连万达商业地产股份有限公司房地产企业）
一、企业发展简况分析
二、企业主营业务分析
三、企业中央商务区案例分析
四、企业销售渠道与网络
五、企业组织架构分析
六、企业经营状况优劣势分析
七、企业投资兼并与重组分析
八、企业最新发展动向分析
第十章2012年中央商务区建设行业投融资与招商分析
第一节 中央商务区建设行业投资分析
一、中央商务区建设行业投资风险分析
二、中央商务区建设行业投资规模分析
第二节 中央商务区建设行业融资分析
一、政府主导型企业融资模式
二、房地产企业融资模式
三、项目融资模式
第三节 中央商务区建设行业招商分析
一、中央商务区招商环境
二、中央商务区招商定位
三、中央商务区招商策略
四、中央商务区招商标准
五、中央商务区招商方式
第十一章2013-2017年中国中央商务区建设行业发展趋势及前景分析
第一节 中央商务区建设行业发展趋势分析
一、中央商务区写字楼建设行业发展趋势分析
二、中央商务区商业楼建设行业发展趋势分析
三、中央商务区住宅楼建设行业发展趋势分析
第二节 中央商务区建设行业前景分析
一、中央商务区建设行业存在的问题
二、中央商务区投资开发及运营建议
三、中央商务区建设行业前景分析
图表目录
图表：中央商务区建筑面积平均占比（单位：%）
图表：美国四大城市CBD办公面积比较（单位：万平方米）
图表：核、框特征对照表
图表：国内外七个城市CBD建筑功能比例（单位：千平方米，万平方米）
图表：加大路网密度作用流程图
图表：2006-2011年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）
图表：2011年固定资产投资额累计增长情况（单位：%）
图表：2001-2011年中国人民银行货币余额走势（单位：%）
图表：2009-2011年银行贷款结构走势（单位：十亿）
图表：1986-2011年我国城镇化率走势（单位：%）
图表：1987-2011年我国城镇化率提升速度（单位：%）
图表：中国城镇化率及预测（单位：%）
图表：2006-2011年城镇居民人均可支配收入变化情况（单位：元，%）
图表：2010-2011年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）
图表：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比
图表：国内外城市CBD概况比较（单位：平方公里，万平方米）
图表：主要城市CBD写字楼市场数据（单位：%）
图表：国内外CBD用地、商务办公面积汇总（单位：万人，平方千米，万平方米）
图表：2008-2011年百城住宅用地楼面均价走势（单位：元/平方米）
图表：2011年百城住宅用地楼面价格前十名（单位：元/平方米，%）
图表：2009-2011年住宅开发投资情况（单位：亿元，%）
图表：2009-2011年住宅竣工面积情况（单位：亿元，%）
图表：2009-2011年商品住宅销售面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2009-2011年商品住宅销售额累计情况（单位：亿元，%）
图表：商业地产的开发模式比较（按投资回收划分）分析
图表：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）
图表：我国GDP增长情况回顾和预测（单位：%）
图表：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）
图表：2008-2010年全国城镇人均可支配收入增速（单位：%）
图表：2006.01-202全国120个主要城市商业办公用地推出楼面价与成交楼面价走势（单位：元/平方米）
图表：2010-2011年房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%）
图表：2010-2011年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2010. -2011年房地产竣工面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2005-2011年房地产土地购置面积及金额累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2010-2011年商品房销售面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2010-2011年商品房销售额累计情况（单位：亿元，%）
图表：2010-2011年全国房地产销竣比情况（单位：万平方米，%）
图表：2002-2011年社会消费品零售总额同比增长（单位：%）
图表：2002-2011年城镇和农村当月社会消费品零售总额同比增长（单位：%）
图表：中国城市中央商务区适建度指标体系
图表：层次分析法结构图
图表：模糊综合判断法流程图
图表：二维判断读表（一）
图表：二维判断读表（二）
图表：Saaty标度法及含义
图表：50个典型城市地域分布
图表：全国典型城市中央商务区适建度及分项指标
图表：一类城市地域分布
图表：二类城市地域分布
图表：三类城市地域分布
图表：四类城市地域分布
图表：区位基础支撑排名
图表：设施基础支撑排名
图表：腹地经济环境支撑排名
图表：城市经济环境支撑排名
图表：城市俊基强度支撑排名
图表：产业聚集强度支撑排名
图表：2005-2020年北京市土地利用总体规划（单位：平方公里）
图表：2010-2011年上海市土地市场成交面积结构（单位：万平方米）
图表：2010-2011年上海市土地市场成交金额结构（单位：万平方米）
图表：上海陆家嘴金融中心区规划建筑面积功能结构（单位：万平方米）
图表：2011年上海商铺成交走势（单位：套，平方米）
图表：2011年深圳市公告土地供求月度走势图（单位：万平方米，元/平方米）
图表：2011年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%）
图表：2011年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%）
图表：2008-2011年南京土地成交情况（单位：幅，亿元，万平方米）
图表：2011年杭州市土地成交情况（单位：宗，亿元，万平方米）
图表：2010-2011年武汉市土地成交情况（单位：宗，万亩，亿元，万元/亩，元/平方米）
图表：武汉王家墩中央商务功能布局规划（单位：万平方米，%）
图表：武汉王家墩中央商务功能布局规划（单位：万平方米，%）
图表：2007-2011年青岛市土地市场供应面积（单位：万平方米）
图表：2007-2011年青岛市土地市场成交面积（单位：万平方米）
图表：2007-2011年青岛市土地市场成交均价（单位：万元/亩）
图表：略……
更多图表见报告正文
通过《2013-2017年中央商务区行业市场调查与未来前景预测研究报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
售后服务
华经产业研究院提供完善的售后服务体系，您的反馈均1个工作日内快速回应，及时解决您的需求。
版权提示
华经产业研究院倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容均注明出处。若发现本站文章存在内容、版权或其它问题，请联系kf@huaon.com，我们将及时与您沟通处理
