一、社区养老行业发展概况
中国养老模式主要分为居家养老、社区养老、机构养老三种模式。我国未来的养老体系仍然以居家+社区养老为主，机构养老为辅，形成医、护、养三位一体的格局。
三种养老模式
资料来源：公开资料整理
老人可以灵活选择社区养老，也无需离开熟悉的环境，因此受到推崇。养老社区就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，组成专门由老年人聚集并适合老人居住的社区环境，老人可自行前往机构接受服务，也可由机构提供上门服务。常见的社区养老服务机构包括日间照料中心、养老驿站、托老所、老年食堂、社区卫生服务中心、老年活动中心等。与老人较为集中、入住时间较长的养老机构相比，设在社区的日间照料中心、养老驿站等又被称为“没有围墙的养老院”。
社区养老服务机构及服务内容
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二、社区养老行业发展背景
近年来我国老年人口数量的比重不断增长，人口老龄化程度继续加深。根据国家统计局数据显示，2020年我国65岁及以上老年人口数量达到19064万人，占总人口比例达到13.5%。
2011-2020年中国65岁及以上人口数量趋势图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
随着老龄化趋势不断加速，我国养老产业规模持续增长。据统计，2020年我国养老产业市场规模约为7.18万亿元，同比增长3.91%，预计到2022年有望超过10万亿元。
2018-2022年中国养老产业市场规模及增长趋势
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国社区养老行业发展监测及投资战略规划研究报告》
三、社区养老行业发展政策
有关部门对养老服务行业持续出台扶持政策，特别是2019以来政策支持力度不断加大。2019年7月，民政部发布了针对社区养老收入、房屋土地交易等出台了税收优惠政策。同年9月，民政部发文提出了到2022年力争所有街道至少建有一个具备综合功能的社区养老服务机构；到2022年养老机构护理型床位占比不低于50%的发展目标。2020年以来，民政部多次发文，一方面通过产业政策引导和成功经验宣传等手段，积极鼓励和扶持养老服务产业发展，另一方面提出实施养老服务综合监管制度和全国统一的养老机构等级评定制度，规范养老产业稳定发展。2021年，国家发布第十四个五年计划，再次明确提出大力发展普惠型养老服务，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，推动智慧养老建设。
2011-2021年中国社区养老行业主要政策
资料来源：公开资料整理
四、社区养老行业竞争格局
随着老龄化程度加深、老年人消费水平提高，养老社区巨大的发展潜力吸引多方投资者参与，目前我国养老社区的参与主体包括四类，其中，房地产开发商和保险公司是国内养老社区最主要的两大参与者。
养老社区参与主体类型
资料来源：华经产业研究院整理
从目前的各家险企养老社区的建设路径上看，主要有三种布局模式：1）重资产模式，即通过自建养老社区方式获得项目产权，典型企业泰康、国寿、太保、新华等。特别是泰康人寿，是国内布局最早，也是始终专注于自建养老社区的保险公司。2）重资产+轻资产混合模式，即自建部分养老社区，同时通过股权收购等方式取得项目产权，或者与第三方合作经营的模式，典型企业为太平和合众人寿。以太平为例，旗下梧桐人家社区为公司自建社区，除此之前还通过与第三方地产公司合作开发了上海快乐家园、云南古滇名城、宁波星健兰亭、北京当代时光里等多家机构。3）轻资产模式，如光大养老通过与光大集团旗下光大汇晨、光大金夕延年、光大百龄帮等养老品牌合作，实现养老社区的联合运营。
部分险企养老社区情况
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五、社区养老行业前景展望
“互联网+”与社区养老相结合是大势所趋，是提高服务水平、促进相关产业转型升级的重要举措，养老信息化平台的建立，可以促进养老产业链延伸，为社区中的老人提供更优质的生活照料服务和精神慰藉服务。随着人口老龄化的趋势不断上升，社区养老作为一种有效的养老模式必须充分发挥其作用。
社区养老是顺应我国家庭结构小型化的趋势，有助于缓解子女赡养老人的压力，有利于满足老年人的多样化需求。随着现有社区养老服务需求的不断增加，未来我国社区养老服务必然要更加社会化、产业化、专业化。
华经产业研究院通过对中国社区养老行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业重点企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国智慧养老行业发展前景及投资战略咨询报告》。
