一、商品房分类
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，商品房分为内销商品房与外销商品房：
商品房分类
资料来源：公开资料整理
二、中国人均可支配收入
近十年来我国人均可支配收入不断增长，同时消费能力不断增长，大大带动了我国商品房市场不断增长，据统计，2021年我国居民人均可支配收入35128元，比上年名义增长9.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%；比2019年增长14.3%，两年平均增长6.9%，扣除价格因素，两年平均实际增长5.1%。
2010-2021年我国人均可支配收入情况
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国商品房行业运行态势及未来发展趋势预测报告》
三、中国商品房市场供应现状分析
从我国商品房施工面积来看，2010-2020年我国商品房施工面积不断增长，从2010年的37.17亿平方米增长至2020年的78.58亿平方米，2010-2020年CAGR为2.29%，截至2021年1-11月我国商品房施工面积为80.63亿平方米，相比2020年同比增长5.32%。
2010-2021年我国商品房施工面积及增速
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
新开工施工面积方面，2010-2020年我国商品房新开工施工面积具有一定波动性，但整体呈增长态势，2020年我国商品房新开工施工面积为18.89亿平方米，截至2021年1-11月我国商品房新开工施工面积为15.27亿平方米，同比下降9.88%。
2010-2021年我国商品房新开工施工面积及增速
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
竣工面积方面，2010-2020年我国商品房竣工面积整体有所下降，2020年我国商品房竣工面积为7.76亿平方米，截至2021年1-11月我国商品房竣工面积为5.79亿平方米，同比增长14.95%。
2010-2021年我国商品房竣工面积及增速
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
四、中国商品房市场需求分析
根据国家统计局发布数据显示，2021年我国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。
2010-2021年我国商品房销售面积及销售额统计
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
商品房销售额方面，据统计，2021年我国商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
2020-2021年我国商品房销售面积及销售额增速
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
华经产业研究院通过对中国商品房行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业重点企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2021-2026年中国商品房市场调查研究及行业投资潜力预测报告》。
