2020年受全球及国内疫情影响，各行各业都受到冲击。数据显示，2020年上半年我国居民人均消费支出9718元，相比去年下降9.3%，其中食品、衣着、交通、教育文化、医疗保健等方面的消费支出都有所下滑，但是人均居住支出却上升了，2020年上半年，我国人均居住消费支出2464元，增长3.1%。这也说明“住”作为城镇居民的刚需，受到疫情的影响较小。
2020年上半年我国各行业人均消费支出及增速
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
深圳市作为一线城市，近年来的房地产价格持续上涨。虽然疫情冲击让市场一段时间内陷入低迷，但深圳楼市韧性十足，反弹也非常快速。粤港澳大湾区、先行示范区、深圳都市圈等利好持续落地，市场需求旺盛，房价水平赶超北京位居全国第一。2020年上半年，深圳房价累计上涨11.35%，上海累计上涨4.72%，北京累计上涨2.81%，广州累计上涨0.23%。
2020年上半年我国一线城市房价增幅
资料来源：华经产业研究院整理
2020年2月开始，由于限制出行，全国房地产市场基本处于停滞状态，3月份深圳房地产交易市场全面进入复工阶段，考虑到购房者对疫情的担忧，各房企纷纷开通线上卖房模式，加大优惠促销手段，采取各种措施积极挽救房地产交易市场。2020年3月深圳市成交套数为3152套，环比上升2.8倍。4-6月深圳市房地产市场逐渐回暖，6月深圳市住宅成交总量达13937套，环比增长19%。
2020年上半年深圳新房住宅累计成交16727套，同比减少5.4％；二手住宅累计成交44000套，同比增长41．2％。从整体数据来看，新房交易量下滑明显，二手房交易承接了整个楼市的热度。
2020年1-6月深圳市住宅成交量统计图
资料来源：公开资料整理
分区域成交量来看，占据榜首的依然是龙岗，第二名宝安，龙华排第三。其中，龙岗上半年一手住宅成交5781套，环比微涨3.45%。宝安成交2124套。龙华居于第三，成交1908套。
2020年上半年深圳市各区域住宅成交量（套）
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国深圳房地产行业投资研究分析及发展前景预测报告》
2020年上半年成交的购房者中，选择最多的是90-144平米的，占比达56.2%，90平米以下的占比39.9%，选择2房的占比32%，3房的占比39%。这与购房者的婚姻状况是相符的，购房者中超65%的购房者是已婚人士，他们购房更偏向于空间更大的，更符合家庭需求的房子。另外未婚的购房者占比26%，未婚购房者的43%选择了2房，住的更舒适，也更方便后续换房。
2020年上半年深圳市不同户型的住宅成交结构
资料来源：公开资料整理
刚需购房者依然是如今深圳楼市的主力大军，深圳房地产交易市场基础坚固，“自愈”能力强，虽然疫情令楼市出现短暂停滞，但疫情过后，深圳市房地产市场便迅速回到疫情前的活跃状态，积压的需求在短时间内得到稳步释放。
2020年下半年深圳计划入市的住宅以及商务公寓项目有108个，预计供应房源面积601.88万平方米，69350套。可见下半年新房供应将在一定程度上得到缓解，同时，控价项目的集中供应也会平抑价格上涨的预期，加之一系列经济政策的支持，楼市热度仍将延续。
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