一、北京市房地产销售面积
2020年上半年，在疫情影响下，北京市房地产呈现出“V型”走势。2020年2-3月，疫情最严重，由于出行受限，房地产市场也陷入低迷。从4月开始，伴随着国内疫情逐步得到控制，北京市房地产市场从4月起开始逐步复苏，新房、二手房成交量均恢复到了疫情之前的水平。6月后，由于北京疫情的反复，前期集中供应房产产品的大兴区和丰台区均属于高风险区，对北京市整体房地产市场的去化产生了一定的影响，但随着疫情被控制，预计2020下半年北京市场将会继续保持稳定复苏的态势。
2020年上半年，北京市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%。
2013-2020年上半年北京市商品房销售面积
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
从成交结构来看，2020上半年，北京住宅销售仍以二手住宅为主，占比73.1%，而新房商品住宅占比26.9%。
2017-2020年上半年北京市二手房住宅成交比重
资料来源：公开资料整理
二、限竞房成为“绝对主力”
目前，北京市已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系，有效保障购房者不同层面的购房需求。2020年上半年，限竞房作为“绝对主力”，在上半年市场寒冬中，限竞房成交量依然保持增加，共计成交1.2万套，同比大幅增加了30.9%，占上半年新房成交总量的59.6%。与限竞房集中推出和土地市场不限价商品房逐步回归主流密切相关。
一方面，土地成交方面，2020年北京土地市场累计成交31宗住宅土地，其中首开竞得7宗位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地数量。
2020年1-6月北京市土地市场成交宗数
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国北京市房地产行业市场前景预测及投资方向研究报告》
另一方面，成交价格方面，2020年上半年，新房商品住宅整体成交均价走势整体保持平稳，均价为48573元/㎡，其中，纯商品房成交均价呈下行态势，限竞房和共有产权房则走势相对平稳。
2018-2020年上半年北京各类新房商品住宅成交均价
资料来源：公开资料整理
三、北京市房地产市场投资
虽然受到疫情影响，2020年上半年北京市居住类价格下降0.6%，但是房地产市场热度不减，2020年上半年，北京房地产开发投资由一季度同比下降6.4%转为同比增长4.0%。
2013-2020年上半年北京市房地产市场开发投资额
资料来源：北京市统计局，华经产业研究院整理
2020年3月后，北京市建筑企业开始复工复产，房地产开工和竣工面积开始回暖，数据显示，上半年，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米，同比增长9.8%。房屋竣工面积为238.8万平方米，同比下降1.3%。
四、2020年下半年北京市房地产市场展望
2020年全国“两会”李克强总理表示2020年经济增速不设目标，也有专家预测2020 年中国经济增长的隐含目标在 3%-3.5%区间内。2020年上半年受到疫情影响，全球经济增速放缓甚至下滑，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，北京市房地产市场也受到了一定的影响，但是随着疫情逐渐得到控制，在房地产市场刚需下，北京市房地产市场依然景气。
2020年下半年，随着国内复工复产有序推进、社会秩序逐步重回正常，下半年经济的修复与反弹将会延续。为提振消费，政府采取了有针对性的消费刺激政策，如发放消费券等重要举措，希望在消费券刺激下，能够拉动购物中心等消费场所的客流量回升，并提升消费意愿以促进行业景气复苏。可以预见，在2020年下半年疫情结束、需求反弹、流动性充裕、资金面边际改善等多重利好，北京市房地产市场在“房住不炒”的主基调下将保持平稳增长。
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