一、写字楼物业管理服务行业概述
写字楼物业管理服务，是指为写字楼（专业商业办公用楼）提供的一系列综合性管理和服务，旨在维护写字楼的正常运作和环境品质。写字楼物业管理服务包括基础物业管理服务与增值服务，涉及秩序维护服务、清洁服务、维修及保养服务、停车场管理以及包括礼宾服务等在内的其他定制服务。
二、写字楼物业管理服务行业产业链
产业链来看，上游参与者包括房地产开发商、建筑材料供应商等，负责提供建筑材料与物业管理设备等；中游为写字楼物业管理服务环节，包括清洁服务、维修服务、园艺及园林绿化服务、停车场管理等；下游为终端客户，包括业主和企业客户。
三、写字楼物业管理服务行业现状
1、市场规模
伴随着我国城市化进程的加速、商业地产项目地增多，直接推动了写字楼市场的繁荣，进而带动了写字楼物业管理服务行业的发展，业主和企业客户对高品质办公环境的需求提升，推动了写字楼物业管理服务的专业化和精细化，智慧物业兴起。2023年，中国写字楼物业管理服务市场规模约为668亿元。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年中国写字楼物业管理服务行业发展全景监测及投资方向研究报告》
2、在管面积
目前，我国写字楼物业服务市场的竞争格局逐渐分化，形成了大型物业管理公司和中小型物业管理公司并存的市场格局。为扩大在管建筑面积，实现规模经济，巩固市场地位，大型物业管理公司通过内生增长及收购方式积极加快扩张步伐，而中小型物业管理公司则通过灵活的服务模式和良好的口碑传播，在特定区域内保持一定的竞争力。2023年，中国写字楼物业管理服务在管建筑面积约为7.4亿平方米。
四、写字楼物业管理服务行业重点企业
华润万象生活有限公司是中国领先的物业管理及商业运营服务商，2023年入选国资委“双百企业”名单，产品与服务主要包括商业运营、物业管理、写字楼运营等。华润万象生活的写字楼运营服务涵盖了为写字楼提供产品定位、前介工程、招商租赁、运营推广、物业管理及IFM业务等；截至2023年底，华润万象生活的在营写字楼运营管理项目为26个，覆盖了全国8个省级行政区9个城市。2024年上半年，华润万象生活营业总收入为79.57亿元。
五、写字楼物业管理服务行业发展趋势
长远而言，随着物联网技术的发展，写字楼物业管理将愈发依赖智能管理平台，聚焦于集成各类传感器和监控系统，实现对设施设备的实时监控和远程管理，进而提高管理效率和反应速度。与此同时，写字楼物业管理服务将逐步向移动端转型，业主和企业客户或将可以通过手机应用随时随地访问物业管理服务，实现便捷的在线报修、租赁管理和信息查询等功能。此外，写字楼物业管理服务提供商将通过收集和分析业主使用数据、能耗数据等，优化资源配置、预测维护需求、提升服务质量，从而实现更高的运营效率和客户满意度。
华经产业研究院通过对中国写字楼物业管理服务行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业典型企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年中国写字楼物业管理服务行业发展全景监测及投资方向研究报告》。
