2023-2028年中国老年公寓行业市场调查研究及发展战略规划报告

第一章老年公寓的基本简述

1.1养老地产相关介绍

1.1.1养老地产的概念

1.1.2养老地产的分类

1.2老年公寓概念阐释

1.2.1老年公寓的定义

1.2.2老年公寓的特点

1.2.3相关概念的辨析

第二章2018-2022年中国老年公寓发展的市场环境分析

2.1宏观经济现状分析

2.1.1全球经济发展形势

2.1.2中国经济运行现状

2.1.3经济发展趋势分析

2.2我国人口老龄化形势

2.2.1老龄化衡量标准

2.2.2中国老龄化现状

2.2.3老龄化发展趋势

2.2.4老龄化的严峻性

2.3我国养老产业逐渐崛起

2.3.1养老产业市场化发展

2.3.2养老产业市场规模

2.3.3养老产业前景乐观

第三章2018-2022年中国老年公寓发展的政策环境分析

3.1中国房地产市场政策形势综述

3.1.1市场重要政策回顾

3.1.2政策调控现状分析

3.1.3政策发展趋势预判

3.2老年公寓发展相关利好政策分析

3.2.1规范养老机构设立与管理

3.2.2大力推动养老服务业发展

3.2.3出台养老服务设施用地新政

3.2.4养老设施建筑设计规范实施

3.3养老机构领域投融资扶持政策分析

3.3.1支持民资进入养老机构领域

3.3.2鼓励引导民资参与养老服务

3.3.3金融扶持养老服务体系建设

3.3.4加大养老服务体系投入力度

第四章2018-2022年中国老年公寓市场总体状况分析

4.1中国老年公寓发展的必要性

4.1.1符合老年人生活需求

4.1.2刺激养老市场需求增长

4.1.3解决老年人社会需求

4.2中国老年公寓发展的可行性

4.3中国老年公寓市场的发展现状分析

4.3.1市场需求状况

4.3.2市场供给状况

4.3.3主要发展模式

4.3.4区域典型模式

4.4中国老年公寓企业发展的主要影响因素

4.4.1市场需求因素

4.4.2区位因素

4.4.3服务水平因素

4.4.4价格因素

4.5中国老年公寓发展中的主要问题

4.5.1管理体制方面

4.5.2政策法律方面

4.5.3行业水平方面

4.5.4规划布局方面

4.6中国老年公寓市场的发展建议

4.6.1社会观念方面

4.6.2法律体系方面

4.6.3行业标准方面

4.6.4资金问题方面

4.6.5服务质量方面

4.7老年公寓企业的发展战略建议

4.7.1强化政府主导作用

4.7.2加强空间布局建设

4.7.3规范行业培训标准

4.7.4制定合理价格策略

第五章2018-2022年中国老年公寓市场目标客户特征分析

5.1目标客户需求特征

5.1.1内在需求

5.1.2外在需求

5.2目标客户的购买力消费特征

5.2.1购买力

5.2.2购买欲望

5.2.3影响因素

5.3目标客户消费特征

5.3.1性质特征

5.3.2时限特征

5.3.3行为特征

5.3.4思想特征

5.3.5质量特征

5.3.6内在特征

5.4目标客户对居住环境的心理需求

5.4.1亲情需求

5.4.2交际需求

5.4.3精神文化需求

5.4.4安定感需求

5.4.5安全感需求

第六章老年公寓项目的运作模式分析

6.1老年公寓的运营模式分析

6.1.1市场化模式

6.1.2非营利模式

6.2老年公寓的盈利模式分析

6.2.1会员式盈利模式

6.2.2逆抵押贷款购房模式

6.2.3转让使用权模式

6.2.4分散租赁式模式

6.2.5利弊分析

6.3老年公寓的经营模式分析

6.3.1住宅建设与社区管理相结合模式

6.3.2住宅建设与社区管理分离模式

6.3.3后期物业管理模式分析

6.4老年公寓的营销模式分析

6.4.1终身监护制营销模式

6.4.2购-销-装一站式营销模式

6.4.3特色服务，以旧换新营销模式

6.4.4房屋管家营销模式

6.4.5产权式酒店公寓

6.5老年公寓运营模式应遵循的原则

6.5.1目标市场定位

6.5.2销售方式

6.5.3社区服务

第七章老年公寓项目的规划选址分析

7.1老年公寓项目的整体规划

7.1.1服务对象和功能组成

7.1.2规模确定

7.1.3基地位置选择

7.2老年公寓项目规划的特点

7.2.1社区规划

7.2.2社区组成

7.2.3绿化景观

7.2.4交通布局

7.3老年公寓项目的选址特点

7.3.1地势地形

7.3.2周边环境

7.3.3商业设施

7.3.4公共设施

7.3.5公共交通

7.3.6场地要求

7.3.7地块规模

7.3.8不宜偏僻

第八章老年公寓项目的建筑设计分析

8.1老年公寓建设的特点

8.2老人对高端养老公寓设计的需求

8.2.1套内设施

8.2.2建筑风格

8.2.3周边配套设施

8.2.4总结概述

8.3老年公寓的一般空间设计

8.3.1老年居住环境问题

8.3.2老年人对居住环境的特殊需求

8.3.3老年公寓空间设计的特点

8.4老年公寓的市场化设计

8.4.1老年公寓的设计面临挑战

8.4.2老年公寓的市场化设计概述

8.4.3老年公寓市场化设计的原则

8.4.4老年公寓市场化设计的方法

8.5新型老年公寓的设计分析

8.5.1多样化的套型选择

8.5.2无障碍的建筑设计

8.5.3完善的配套设施

8.5.4需要注意的重点

8.6现代养老公寓中的无障碍设计

8.7老年公寓的房间设计

8.7.1卧室和起居室

8.7.2单元的入口

8.7.3厨房

8.7.4卫生间

8.7.5阳台

8.7.6门与窗

第九章国内老年公寓开发的典型案例分析

9.1北京寿山福海老年公寓

9.1.1基本概况

9.1.2整体开发模式

9.1.3经营状况概述

9.1.4项目特点简析

9.2上海亲和源老年公寓

9.2.1基本概况

9.2.2建筑设计及配套

9.2.3会员服务内容

9.2.4项目特色分析

9.2.5运营模式分析

9.2.6经营瓶颈分析

9.3北京太阳城老年国际公寓

9.3.1基本概述

9.3.2开发模式分析

9.3.3产品组合分析

9.3.4项目开发借鉴

9.3.5项目特点简述

9.3.6发展经验分析

9.4典型项目对开发老年公寓项目的启发

9.4.1从老年公寓自身经营角度看

9.4.2从住宅类产品开发的作用看

第十章中国老年公寓市场的投资潜力分析

10.1养老地产市场总体投资形势

10.1.1市场投资升温

10.1.2房企竞逐市场

10.1.3保险企业布局

10.1.4外资进入市场

10.2老年公寓项目投资特性

10.2.1满足个性需求

10.2.2商业地产范畴

10.2.3项目投资额大

10.2.4资金回收期长

10.3老年公寓投资机遇分析

10.3.1集中养老趋势

10.3.2家庭因素影响

10.3.3国家政策支持

10.3.4市场亟待开发

10.4老年公寓市场投资形势

10.4.1投资潜力巨大

10.4.2具有刚性需求

10.4.3成为投资热点

10.4.4私人投资青睐

10.4.5外资酝酿进入

10.5老年公寓BOT融资方式分析

10.5.1模式构造

10.5.2模式分析

10.5.3优点分析

10.5.4劣势分析

第十一章中国老年公寓市场的投资风险预警

11.1我国养老地产市场投资风险

11.2老年公寓市场的投资风险分析

11.2.1政策优惠无保障

11.2.2新兴市场不稳定

11.2.3项目投资规模较大

11.2.4后期物业管理要求高

11.2.5投资回收期较长

11.3民资发展老年公寓的优劣势分析

11.3.1优势分析

11.3.2劣势分析

11.3.3适用性分析

第十二章老年公寓项目的投资开发建议

12.1项目定位建议

12.1.1市场价格必须合理

12.1.2配套设施必须完善

12.1.3租、售方式多元化

12.1.4社区服务管理专业化

12.2开发途径建议

12.2.1投资企业的选择

12.2.2宅基地归并方式

12.2.3 BOT融资模式

12.2.4引进优质运营管理主体

12.3政府引导建议

12.3.1制定计划和目标

12.3.2给予财政、政策支持

12.3.3为开发商提供融资便利

12.3.4鼓励社会各界力量参与

第十三章中国老年公寓市场的前景趋势展望

13.1中国养老地产市场前景趋势展望

13.1.1市场前景展望

13.1.2市场需求预测

13.1.3市场发展趋势

13.2中国老年公寓市场前景趋势预测

13.2.1未来前景广阔

13.2.2市场发展趋势

13.2.3产品发展方向

13.2.4未来发展模式

图表目录

图表2018-2022年世界工业生产同比增长率

图表2018-2022年世界三大经济体GDP环比增长率

图表2018-2022年世界及主要经济体GDP同比增长率

图表2018-2022年三大经济体零售额同比增长率

图表2018-2022年世界贸易量同比增长率

图表2018-2022年波罗的海干散货运指数

图表2018-2022年世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率

图表2018-2022年美国、日本和欧元区失业率

图表2022年全球需求仍处于较低水平

更多图表见正文……