![2022-2027年中国养老公寓行业运行态势及未来发展趋势预测报告](http://m.huaon.com/cover/91/76/769176.webp?v=2023-10-17 14:12:16)
老年公寓(apartment for the aged),是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。
本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章老年公寓的基本简述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 老年公寓的相关概述
一、老年公寓的定义
二、老年公寓的特点
第二章国外养老地产开发经验及启示分析
第一节 世界养老地产业市场环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、世界各国老龄化对策
第二节 国外养老地产业发展状况分析
一、国外养老模式发展历程
二、国外养老模式经验借鉴
三、国外老年人的居住模式
四、国外养老地产发展分析
五、国际养老社区模式分析
六、西方养老地产发展经验
第三节 世界主要国家养老地产分析
一、美国养老地产开发经验及启示
(一)美国养老模式运行机制
(二)美国养老地产市场现状
(三)美国养老地产项目分析
(四)美国养老地产开发经验
(五)美国养老地产开发启示
二、日本养老地产开发经验及启示
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示
四、其他国家养老地产项目经验分析
第三章中国老年公寓发展的市场环境分析
第一节 宏观经济现状分析
一、全球经济发展形势
二、中国经济运行现状
三、经济发展趋势分析
第二节 我国人口老龄化形势
一、老龄化衡量标准
二、中国老龄化现状
三、老龄化发展趋势
四、老龄化的严峻性
第三节 我国养老产业逐渐崛起
一、养老产业市场化发展
二、养老产业市场规模
三、养老产业前景乐观
第四章中国老年公寓政策环境分析
第一节 中国房地产市场政策形势综述
一、房地产市场重要政策回顾
二、房地产政策调控现状分析
三、房地产信贷政策市场分析
四、房地产政策发展趋势预判
第二节 老年公寓发展相关利好政策分析
一、规范养老机构设立与管理
二、大力推动养老服务业发展
三、出台养老服务设施用地新政
四、养老设施建筑设计规范实施
第三节 养老机构领域投融资扶持政策分析
一、支持民资进入养老机构领域
二、鼓励引导民资参与养老服务
三、金融扶持养老服务体系建设
四、加大养老服务体系投入力度
第五章中国养老公寓所属行业市场分析
第一节 中国老年住宅市场现状分析
一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅开发特殊性及模式
三、中国老年住宅市场发展现状
四、中国老年住宅市场需求分析
五、中国老年住宅市场供给分析
第二节 中国养老公寓所属行业市场发展分析
一、养老公寓发展基本现状
二、养老公寓市场需求分析
三、养老公寓市场供给情况
四、养老公寓建设运营模式
五、养老公寓发展存在问题
第三节 一线城市养老公寓所属行业开发运营分析
一、一线城市养老公寓需求分析
二、一线城市养老公寓开发现状
三、一线城市养老公寓市场情况
第四节 中小城市养老公寓开发运营分析
一、中小城市养老公寓经营现状
二、中小城市养老公寓融资现状
三、中小城市养老公寓成本控制
四、中小城市养老公寓经营效益
五、中小城市养老公寓投资风险
第五节 中国养老公寓开发创新分析
一、养老公寓产品创新分析
二、养老公寓融资创新分析
三、养老公寓设计创新分析
第六章中国老年公寓客户群体及特征分析
第一节 老年人特征与消费能力分析
一、老年人的生理特征研究
(一)老年人人体工程学
(二)老年人的生理特征
(三)老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
(一)老年人的心理特征
(二)老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
(一)老年人活动分布圈
(二)老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
(一)老年人经济收入来源
(二)老年人购买力正提升
第二节 中国老年公寓客户群体分析
第三节 老年公寓消费者行为分析
第七章中国老年公寓项目运作模式分析
第一节 老年公寓的运营模式分析
一、市场化模式
二、非营利模式
第二节 老年公寓的盈利模式分析
一、会员式盈利模式
二、逆抵押贷款购房模式
三、转让使用权模式
四、分散租赁式模式
第三节 老年公寓的经营模式分析
一、住宅建设与社区管理相结合模式
二、住宅建设与社区管理分离模式
三、后期物业管理模式分析
第四节 老年公寓的营销模式分析
一、终身监护制营销模式
二、购-销-装一站式营销模式
三、特色服务,以旧换新营销模式
四、房屋管家营销模式
五、产权式酒店公寓
第五节 老年公寓运营模式应遵循的原则
一、目标市场定位
二、销售方式
三、社区服务
第八章老年公寓项目开发规划设计分析
第一节 养老地产项目开发策略分析
一、养老地产开发核心战略
二、养老地产开发成功要素
三、养老地产开发策划特点
四、养老地产项目定位分析
五、养老地产客户市场细分
六、养老地产项目选址分析
七、养老地产项目建设程序
第二节 老年公寓配套服务需求分析
一、医疗护理服务需求
二、生活照料服务需求
三、文化娱乐设施需求
四、生活休闲配套需求
五、社区绿化环境需求
六、周边商业配套需求
第三节 老年公寓功能配置元素设计
一、老年社区设计原则
二、居住功能元素设计
三、公共服务元素设计
四、无障碍交通的设计
五、社区环境景观设计
第四节 老年公寓项目规划设计分析
一、区块功能划分设计
二、空间布局形态设计
三、建筑组合设计分析
四、配套设施分区设计
五、道路停车系统设计
第五节 混住型老年公寓规划设计
一、混住型公寓的可行性研究
二、混住型老年公寓选址分析
三、混住型老年公寓空间布局
四、混住型老年公寓构成类型
五、混住型老年公寓户型分析
六、混住型公寓内部设计原则
七、混住型公寓配套设施分析
第九章国内老年公寓开发的典型案例分析
第一节 上海亲和源老年公寓
一、公寓发展简况分析
二、公寓规划设计分析
三、公寓运营模式分析
四、公寓运营现状分析
第二节 杭州金色年华老年公寓
第三节 山东荣成老年公寓
第四节 浙江嘉善老年公寓
第五节 北京东方太阳城
第六节 北京万科幸福汇
第十章2022-2027年中国老年公寓市场前景分析
第一节 2022-2027年养老地产市场发展驱动力分析
一、中国社会经济快速发展
二、居民收入水平快速提高
三、传统养老方式面临挑战
四、养老设施难以满足需求
五、政府鼓励发展养老地产
第二节 2022-2027年中国老年公寓发展趋势分析
一、政策逐步向养老地产倾斜
二、盈利模式日益明朗化
三、更多企业参与进来
四、企业分工专业化
五、服务配套体系完善化
六、融资渠道多样化
七、客群大众化
第三节 2022-2027年中国老年公寓市场前景分析
一、养老地产成房地产新增长点
二、老年公寓产品渐成新型刚需
三、老年公寓潜力巨大尚需升级
四、老年公寓市场需求前景广阔
第十一章2022-2027年中国养老公寓投资可行性分析
第一节 2022-2027年中国养老地产投资特性分析
一、养老地产行业投资特性分
二、养老地产项目投入产出分析
三、投资养老地产关键决策要素
第二节 房地产企业投资养老公寓可行性分析
第三节 保险企业投资养老公寓可行性分析
第十二章2022-2027年中国养老公寓投融资战略分析
第一节 2022-2027年养老公寓投资开发影响因素(AKHT)
一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会福利制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平
第二节 2022-2027年养老公寓的投资价值点分析
第三节 2022-2027年中国养老公寓投资风险分析
一、产业政策风险
二、房产信贷风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
五、物业管理风险
第四节 2022-2027年中国养老公寓投融资策略分析
图表目录
图表传统住宅地产与养老地产的对比
图表房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容
图表房地产调控政策“国五条”主要内容
图表2021年中国人口数量及其构成情况统计
图表2021年末中国各年龄段人口比重
图表2017-2021年中国养老服务机构数量变化趋势图
图表2017-2021年中国养老服务机构床位数统计
图表世界各地区人口60岁以上人口的比例
图表世界中老年人口中女性比例
图表西方老年住宅的发展历程
更多图表见正文……
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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