2024-2030年中国物流园区行业发展运行现状及投资策略研究报告

第1章：中国物流园区发展综述

1.1 物流园区的相关概述

1.1.1 物流园区的概念

（1）国内的概念及定义

（2）国外的定义简介

1.1.2 物流园区的内涵

1.1.3 物流园区的类型

1.1.4 物流园区的功能组合

1.1.5 物流园区的系统构成

1.1.6 物流园区与物流中心

（1）规模与形式

（2）功能完善程度

1.2 物流园区政策环境分析

1.2.1 物流园区相关政策

1.2.2 物流园区国家标准建设

1.2.3 物流园区发展规划

1.2.4 地方物流促进措施分析

1.2.5 政策对行业发展的影响分析

1.3 物流园区经济环境分析

1.3.1 GDP增长情况分析

1.3.2 工业经济增长分析

1.3.3 固定资产投资情况

1.3.4 社会消费品零售总额

1.3.5 进出口总额及其增长

1.4 物流园区对物流业及区域经济发展的作用

1.4.1 物流园区的产业聚集功能

1.4.2 对物流产业发展的推动作用

（1）资金推动

（2）技术推动

（3）人才推动

（4）信息化管理推动

1.4.3 对建立国家物资流通网络的作用

1.4.4 对我国区域经济发展的促进作用

第2章：国外物流园区发展经验借鉴

2.1 日本物流园区发展经验与启示

2.2 美国物流园区发展经验与启示

2.3 德国物流园区发展经验与启示

2.4 韩国物流园区发展经验与启示

第3章：中国物流行业发展机会

3.1 中国物流行业的运行状况分析

3.1.1 物流总额增幅及其构成情况

3.1.2 物流总费用增幅及构成情况

3.1.3 物流业总收入情况

3.1.4 物流固定资产投资及增长情况

3.2 中国物流行业市场竞争状况分析

3.2.1 物流行业市场结构分析

3.2.2 物流行业竞争格局分析

（1）2021年度中国物流企业50强

（2）2021年度中国民营物流企业50强

3.2.3 高端物流市场竞争分析

（1）“三分天下”格局

（2）高端物流企业的优劣势

3.3 中国物流基础设施建设情况

3.3.1 全国公路建设情况分析

（1）公路总里程

（2）高速公路里程

（3）公路建设投资

3.3.2 全国铁路建设情况分析

（1）铁路新线投产里程

（2）铁路建设投资

3.3.3 全国水路建设情况分析

（1）内河航道建设

（2）港口泊位建设

（3）水运建设投资

3.3.4 全国航空建设情况分析

（1）民用机场规模

（2）民航建设投资

3.4 中国货物运输行业情况分析

3.4.1 货物运输量情况分析

（1）货物运输量及其增长情况

（2）货物运输量构成情况分析

（3）货物周转量及其增长情况

（4）货物周转量构成情况分析

3.4.2 公路货运量情况分析

（1）公路货运量增长情况分析

（2）公路货物周转量情况分析

3.4.3 铁路货运量情况分析

（1）铁路货运量增长情况分析

（2）铁路货物周转量情况分析

3.4.4 水路货运量情况分析

（1）水路货运量增长情况分析

（2）水路货物周转量情况分析

3.4.5 航空货运量情况分析

（1）航空货运量增长情况分析

（2）航空货运周转量情况分析

3.5 中国物流行业的发展机会

3.5.1 物流行业发展前景预测

3.5.2 中国物流需求驱动因素分析

（1）网络零售拉动商贸物流快速发展

（2）城镇化进程带动城市配送物流需求

（3）制造业物流环节外包推动物流需求

（4）物流溯源和食品安全问题成为突破口

（5）结构转型及产业转移带动物流需求

3.5.3 生产性服务业发展空间分析

（1）国外生产性服务业发展分析

（2）中国生产性服务业发展分析

3.5.4 中国物流行业发展机会

（1）中国物流业仍然处于重要的战略机遇期

（2）中国物流行业物流效率仍有上升空间

（3）中国物流行业未来发展机会

3.5.5 “十四五”期间物流行业的发展方向

（1）规模化发展

（2）全球化发展

（3）差异化发展

（4）跨界化发展

（5）智慧化发展

（6）可持续化发展

第4章：中国物流园区发展状况分析

4.1 中国物流园区的发展现状分析

4.1.1 物流园区的沿革与发展分析

（1）中国物流园区发展现状

（2）物流园园区经济发展简介

（3）物流园园区种类简介

4.1.2 中国物流园区发展状况分析

4.1.3 物流园区的开发与经营分析

（1）物流园区的开发

（2）物流园区的经营

4.1.4 低碳物流园区运作策略分析

（1）低碳物流园区的概念界定

（2）低碳物流园区的特征

（3）低碳物流园区的运作策略

4.1.5 物流园区主要影响因素分析

（1）政策因素

（2）规划设计因素

（3）园区运营决策因素

4.2 中国物流园区的建设状况

4.2.1 中国建设物流园区的主要目的

4.2.2 中国物流园区的建设规模分析

（1）投资规模分析

（2）物流园区分级占比情况

4.2.3 中国物流园区的建设状态分析

4.2.4 中国物流园区发展存在的问题

（1）物流用地供应紧缺

（2）运营管理人才缺乏

（3）资金短缺周转困难

（4）其他问题

4.2.5 发展现代物流园区的相关建议

（1）抓好示范物流园区工程

（2）着力解决“物流用地难”问题

（3）切实改善投融资环境

（4）进一步推进简政、减税、降费

（5）引用先进技术，打造智慧化专业化园区

4.3 中国保税物流园区经营分析

4.3.1 保税物流园区的概念和功能

4.3.2 海关对进出园区货物的监管

（1）对园区与境外之间进出货物的监管

（2）对园区与区外之间进出货物的监管

（3）对园区内货物的监管

（4）对园区与其他监管区域往来货物的监管

4.3.3 保税物流园区整体经营情况

4.4 中国物流园区产业聚集分析

4.4.1 物流园区产业聚集的内涵

（1）物流园区聚集的产业分析

（2）物流园区产业聚集的空间范围界定

4.4.2 物流园区产业聚集的机理

（1）物流产业聚集的因素

（2）物流产业与工商产业聚集的因素

（3）工商产业间的关系

4.4.3 物流园区产业聚集的外因

4.4.4 物流园区产业聚集的措施

第5章：物流园区的布局规划研究

5.1 物流园区的布局规划框架

5.1.1 物流园区的布局规划概况

（1）物流园区布局规划的现状

（2）物流园区布局规划的问题

（3）产生布局规划问题的原因

5.1.2 物流园区布局规划的程序

5.1.3 物流园区布局规划的原则

（1）为区域经济发展服务的原则

（2）按经济区域规划的原则

（3）经济上的合理性原则

（4）经济地理的可行性和地域分布的均衡性原则

（5）经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则

（6）统一规划、适当超前、远近结合和分期实施的原则

（7）市场化运作原则

5.2 物流园区的规模规划研究

5.2.1 物流园区规模研究现状分析

（1）国外部分物流园区规模情况

（2）国内部分物流园区规模情况

（3）物流园区规模规划存在的不足

5.2.2 物流园区规模的确定方法研究

（1）区域物流园区建设总规模的确定

（2）规划物流园区具体建设规模确定

5.2.3 物流园区规模确定实例应用分析

（1）城市物流园区总规模的确定

（2）各个物流园区具体规模的确定

5.3 物流园区内部服务功能区规划

5.3.1 物流园区内部功能区规划建设流程

5.3.2 物流园区内部功能区规划建设步骤

（1）客户需求与系统分析

（2）功能定位和功能区域确定

（3）功能区域系统布置

5.3.3 物流园区内部功能区规划实例分析

5.4 物流园区的路网规划分析

5.4.1 物流园区的交通特征分析

5.4.2 物流园区的路网布局规划

5.4.3 物流园区的道路红线规划

5.4.4 物流园区的道路绿化规划

（1）道路绿化的作用

（2）道路绿地布局与景观规划

（3）道路节点景观设计

5.4.5 物流园区的道路节点规划

第6章：物流园区的经营模式分析

6.1 物流园区的投资开发模式分析

6.1.1 物流园区投资开发模式分析

（1）经济开发区模式

（2）主体企业引导模式

（3）物流地产商模式

（4）综合运作模式

（5）PPP模式

6.1.2 现有物流园区投资开发模式分析

（1）国外现有物流园区投资开发模式

（2）国内现有物流园区投资开发模式

6.1.3 物流园区投资开发模式存在的问题

6.2 物流园区的管理模式分析

6.2.1 物流园区的管理模式分析

（1）园区管理模式的影响因素

（2）物流园区的管理层次分析

（3）物流园区的管理模式分析

6.2.2 国内外物流园区的管理模式

（1）政府主导的建设管理模式

（2）企业主导的建设管理模式

（3）两种建设管理模式的具体表现形式

6.2.3 物流园区管理模式存在的问题

6.3 物流园区的赢利模式分析

6.3.1 国外物流园区的赢利模式分析

（1）日本物流园区的赢利模式分析

（2）德国物流园区的赢利模式分析

6.3.2 国内物流园区的赢利模式分析

6.3.3 各类物流园区的赢利模式分析

（1）转运型物流园区的赢利模式

（2）存储配送型物流园区的赢利模式

（3）流通加工型物流园区的赢利模式

（4）综合型物流园区的赢利模式

第7章：物流园区的招商策略分析

7.1 物流园区招商策略分析

7.1.1 企业入驻园区的原因分析

7.1.2 物流园区的招商特点分析

7.1.3 物流园区的招商流程分析

7.1.4 物流园区的招商策略分析

7.1.5 物流园区合作伙伴的选择

7.2 物流园区客户甄别与发掘

7.2.1 物流园区招商客户的定位

7.2.2 物流园区的招商推广分析

7.2.3 物流园区招商现场的包装

7.2.4 物流园区客户甄别及发掘

7.3 物流园区招商案例分析

7.3.1 物流园区的基本情况介绍

7.3.2 物流园区招商客户的定位

7.3.3 区域内同类物流园区比较

（1）物流园区租金水平

（2）普洛斯空港物流园区优势分析

7.3.4 物流园区的招商策略分析

7.3.5 物流园区的招商措施分析

第8章：物流园区细分领域建设及运营分析

8.1 各类物流园区建设及运营分析

8.1.1 铁路物流园区建设及运营分析

（1）铁路物流园区的内涵与特点

（2）铁路物流园区建设的必要性

（3）铁路物流园区建设的可行性

（4）铁路物流园区的货运量预测

（5）铁路物流园区货场配置分析

（6）铁路物流园区建设及运营动向

8.1.2 港口物流园区建设及运营分析

（1）港口物流园区的概念和特征

（2）港口物流园区发展现状分析

（3）港口物流园区形成机制分析

（4）港口物流园区存在问题分析

（5）港口物流园区战略定位分析

（6）港口物流园区战略布局分析

（7）港口物流园区战略措施分析

（8）港口物流园区建设及运营动向

8.1.3 航空物流园区建设及运营分析

（1）航空物流园区的概念及特征

（2）航空物流园区主要功能划分

（3）国外航空物流园区发展现状

（4）国内航空物流园区发展现状

（5）航空物流园区规划空间布局

（6）航空物流园区基础设施布局

（7）航空物流园区建设及运营动向

8.2 各类行业物流园区建设及运营分析

8.2.1 煤炭物流园区建设及运营分析

（1）蒙东煤炭物流园区

（2）托克托县嘉和煤炭综合物流园区

（3）潞城区大宗煤炭综合物流园

8.2.2 钢铁物流园区建设及运营分析

（1）鹧鸪江钢铁深加工及物流产业园

（2）北方钢铁物流产业聚集区

8.2.3 粮食物流园区建设及运营分析

（1）兰州粮食现代物流产业园

（2）武进粮食物流园

（3）周口临港粮食物流产业园

8.2.4 商贸物流园区建设及运营分析

（1）前海深港商贸物流小镇

（2）中国物流“一带一路”洛阳物贸港

（3）梧州市商贸物流园区

8.2.5 医药物流园区建设及运营分析

（1）仁和智慧医药物流园

（2）高济西南现代医药园

（3）河南中美集团医药物流产业园

8.2.6 烟草物流园区建设及运营分析

（1）昆明烟草物流园区

（2）长株潭烟草物流园

8.2.7 农产品物流园区建设及运营分析

（1）贵阳农产品物流园

（2）合肥百大肥西农产品物流园

（3）中国供销·青岛平度农产品物流园

（4）唐山新源国际农产品物流园

8.3 部分省份物流园区发展状况分析

8.3.1 云南省物流园区发展状况分析

（1）云南物流业现状综述

（2）云南省构建物流园区网络的优势

（3）云南省物流园区网络的构成

（4）云南省物流园区建设和运营状况

8.3.2 湖北省物流园区发展状况分析

（1）湖北省物流园区发展现状分析

（2）湖北省物流园区发展中存在的问题

（3）湖北省发展物流园区的对策建议

8.3.3 江苏省物流园区发展状况分析

（1）江苏省物流园区发展历程分析

（2）江苏省物流园区发展状况分析

（3）江苏省发展物流园区的对策建议

8.4 物流园区成功运作案例解析

8.4.1 普洛斯物流园区成功的关键因素

（1）高标准仓库设计和建设

（2）对客户需求的准确把握

（3）两层仓库设计特殊

（4）仓库设计具有人性化特点

（5）高标准的配套设施

（6）设计及建设时充分考虑节能

8.4.2 深圳盐田物流园区运营案例解析

（1）园区简介

（2）项目规划建设情况

（3）运营特色

（4）管理政策

（5）快速发展原因

8.4.3 天津港保税物流园区的创新解析

（1）运营创新

（2）政策创新

（3）服务创新

第9章：中国物流园区相关企业经营分析

9.1 普洛斯投资管理（上海）有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.2 上海外高桥保税物流中心有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.3 嘉民集团经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.4 维龙（Vailog）公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.5 广汇物流股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.6 上海江桥现代物流发展有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第10章：中国物流园区投融资分析及前景展望

10.1 中国物流园区的投融资分析

10.1.1 中国物流园区投资风险分析

10.1.2 中国物流园区投资模式分析

10.1.3 中国物流园区融资模式分析

10.2 中国物流园区发展趋势分析

10.2.1 中国物流行业发展趋势分析

（1）物流行业整体发展趋势

（2）物流行业技术发展趋势

10.2.2 中国物流园区发展趋势分析

（1）专业型物流园区将进一步发展

（2）物流园区的建设与规划将趋于理性

（3）物流园区最终将走向网络化和联盟化

（4）物流园区的信息化进程将加快

（5）物流园区绿色化程度提升

10.3 中国物流园区发展前景展望

图表目录

图表1：物流园区的功能

图表2：物流园区内涵概况

图表3：中国物流园区的分类

图表4：物流园区服务功能

图表5：中国部分物流园区的功能区规划

图表6：物流园区系统构成

图表7：物流园区、物流中心及配送中心的比较

图表8：中国物流园区相关重点政策汇总

图表9：中国物流园区相关国家标准汇总

图表10：物流园区相关发展规划汇总

图表11：“十四五”时期地方政府物流园区相关建设规划

图表12：物流行业政策预期战略导向示意图