1月26日，快手正式向港交所递交上市发行方案，公布股份代码、具体价格区间以及对应股份市值。同时，招股书也透露快手在物业购买方面的大额投入。
快手招股书显示，公司于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司（北京首农）订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约人民币28亿元，及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位。
另外，近日上海土地交易市场发布的信息显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司以约81.18亿元的价格竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。
天眼查显示，信乐彼成股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，两家公司股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。该地块地处杨浦东外滩，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地。
2020年11月，据上海土地市场消息，美团间接全资附属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）。该地块规划为商办用地，由四块地组成，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。
美团点评作为外卖行业的龙头企业，在2019年一季度到四季度，公司收入从192亿元增长至281.6亿元，2020年一季度受疫情影响，收入为168亿元，较2019年同期下降12.62%，2020年二季度收入快速恢复，收入达到247亿元。
2019-2020年Q2美团点评公司收入及增长情况
此前，还有斥资50亿元购买新办公大楼的字节跳动，在武汉、深圳、北京均置办产业的小米集团，以及投资50亿美元、历时七年、主体建筑酷似飞船的苹果公司新总部等。
互联网企业拿地在国内外都是相对较为普遍的事情。对中国企业来讲，此举第一是坐实“总部经济”（Headquarters Economy）。
所谓“总部经济”是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。
另外，对互联网企业来讲，张毅表示，自有产业可以帮助员工团队增强归属感与脚踏实地的感觉。每个企业所处赛道与市场千变万化，红利期有限，企业自身的发展也有短板期，而物业与地皮可以成为企业未来增值的储备粮。
互联网企业发展速度快、员工数量大，办公地点需要考虑人员未来成长性需求，也要考虑业务未来依托的基站、存储器等设备，这些对写字楼的承重、层高等都有相对应的要求。
其次，郭毅称，互联网企业每年在写字楼的租金支付上都要承担相对高昂的成本，相对来说互联网企业自己去买地、建楼，或在各个城市落地分公司是一个值得考虑的选项。基于自身良好的营收状况与税收缴纳情况，互联网企业可以与当地政府沟通协调拿到一些地价相对较低、地理位置相对较好的地块，同时帮助企业消化自身利润、变现成为固定资产。而固定资产的增多也会成为未来企业股价提升的必要条件，降低自身办公成本，满足日常办公需求。因此，于企业来说，与其租用写字楼，不如自己购买或者开发写字楼，本质是一种降本增效的多赢方式。
虽然企业自己购入土地、建造写字楼有诸多利好，但这一方式也并非适用于所有企业。张毅表示，不建议资金不足甚至亏损的创业公司用投资人的钱去拿地建楼，企业最重要的还是想方设法谋求长期发展，将未来的不确定性变成确定性。
此外，新兴的联合办公将会成为未来写字楼消费模式的重要组成部分。所谓联合办公是一种为了降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。办公者可以与其他团队分享、沟通彼此的信息、知识、专业技能等。伴随着共享经济的热潮，联合办公对于初创公司和外资公司有较强的吸引力。目前优客工场、裸心社、WEWORK三个头部品牌已经在中国大陆拓展了北京、上海这两个主要城市。随着疫情的影响，一些中小型运营商将退出市场，从而实现行业迭代，另外也为联合办公模式向二三线城市渗透提供了机会。预计2022年联合办公行业的市场规模将达到4103亿元，未来几年内行业规模将持续增长。
2017-2022年联合办公预期市场规模
