2022年襄阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:55

一、襄阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年襄阳市土地出让共有351宗，较上年减少了46宗。襄阳市月均土地出让为29.25宗，月度土地出让于12月达到峰值，为61宗，去年同期土地出让为74宗，较上年同期减少了13宗。

2015-2022年襄阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年襄阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年襄阳市土地出让面积为1170.07万㎡，同比下降4.15%，较上年减少了27.39万㎡。襄阳市月均土地出让面积为97.51万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为176.66万㎡，环比增加103.89%，同比增加79.44%，较上年同期增加了78.21万㎡，去年同期土地出让面积为98.45万㎡。

2015-2022年襄阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年襄阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让75宗，面积为189.02万㎡，同比下降51.84%；商服办公用地出让了62宗，面积为91.05万㎡，同比下降43.18%；工业仓储用地出让了195宗，面积为873.41万㎡，同比增长38.71%。2022年土地出让地面均价为1264元/㎡。

2015-2022年襄阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年襄阳市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为42.93万㎡，环比增加129.1%，同比增加28.28%，较上年同期减少了423.5万㎡，去年同期土地出让面积为466.43万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为27.51万㎡，环比下降7.68%，同比下降37.07%，较上年同期减少了484.4万㎡，去年同期土地出让面积为511.91万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为122.73万㎡，环比增加5.47%，同比下降8.59%，较上年同期减少了1235.43万㎡，去年同期土地出让面积为1358.16万㎡。

2022年襄阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、襄阳市土地成交情况

2022年襄阳市土地出让成交数量为257宗，成交面积为750.17万㎡，同比下降19.51%；成交价款为80.51亿元。成交面积于12月达到峰值为144.73万㎡，环比增加56.23%，同比下降5.47%，较上年同期减少了59.02万㎡，去年同期为203.75万㎡，2022年12月成交价款为9.71亿元。

2015-2022年襄阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年襄阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为62.64亿元；商服办公用地的成交价款为4.54亿元；工业仓储用地的成交价款为12.73亿元。2022年襄阳市土地出让的成交地面均价为1073元/㎡。2022年襄阳市未成交的土地出让有67宗，面积为331.83万㎡。

2015-2022年襄阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年襄阳市住宅用地成交价款于5月达到峰值，为18.76亿元，较上年同期减少了8.24亿元，去年同期成交价款为27亿元；商服办公用地成交价款于5月达到峰值，为3.17亿元，较上年同期减少了13.83亿元，去年同期成交价款为17亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为2.06亿元，较上年同期减少了60.94亿元，去年同期成交价款为63亿元。

2022年襄阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、襄阳市土地出让与成交情况的对比

2022年襄阳市土地出让的出让地面均价为1264元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，3107元/㎡，较上年同期增加了2894元/㎡，去年同期出让地面均为213元/㎡；而成交地面均价为1073元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为4260元/㎡，较上年同期增加了3243亿元，去年同期成交地面均价为1017元/㎡。

2015-2022年襄阳市出让地面均价与成交均价对比图