2022年驻马店市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:46

一、驻马店市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年驻马店市土地出让共有613宗，较上年减少了74宗。驻马店市月均土地出让为51.08宗，月度土地出让于11月达到峰值，为126宗，去年同期土地出让为100宗，较上年同期增加了26宗。

2015-2022年驻马店市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年驻马店市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年驻马店市土地出让面积为1845.58万㎡，同比下降14.63%，较上年减少了316.28万㎡。驻马店市月均土地出让面积为153.8万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为448.38万㎡，环比增加94%，同比增加30.62%，较上年同期增加了105.1万㎡，去年同期土地出让面积为343.28万㎡。

2015-2022年驻马店市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年驻马店市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让207宗，面积为780.66万㎡，同比下降10.1%；商服办公用地出让了172宗，面积为293.47万㎡，同比增长136.33%；工业仓储用地出让了155宗，面积为558.77万㎡，同比下降38.74%。2022年土地出让地面均价为1590元/㎡。

2015-2022年驻马店市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年驻马店市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为217.72万㎡，环比增加87.36%，同比下降10.58%，较上年同期减少了686.95万㎡，去年同期土地出让面积为904.67万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为91.41万㎡，环比增加90.48%，同比增加5.03%，较上年同期减少了179.34万㎡，去年同期土地出让面积为270.75万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为82.13万㎡，环比增加44.79%，同比增加14.16%，较上年同期减少了946.71万㎡，去年同期土地出让面积为1028.84万㎡。

2022年驻马店市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、驻马店市土地成交情况

2022年驻马店市土地出让成交数量为383宗，成交面积为1101.31万㎡，同比下降19.11%；成交价款为158.76亿元。成交面积于11月达到峰值为212.97万㎡，环比增加25.74%，同比下降1.91%，较上年同期增加了96.54万㎡，去年同期为116.43万㎡，2022年11月成交价款为32.84亿元。

2015-2022年驻马店市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年驻马店市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为114.71亿元；商服办公用地的成交价款为27.57亿元；工业仓储用地的成交价款为7.42亿元。2022年驻马店市土地出让的成交地面均价为1442元/㎡。2022年驻马店市未成交的土地出让有222宗，面积为677.41万㎡。

2015-2022年驻马店市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年驻马店市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为23.89亿元，较上年同期减少了86.11亿元，去年同期成交价款为110亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为9.01亿元，较上年同期减少了52.99亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于4月达到峰值，为1.45亿元，较上年同期减少了41.55亿元，去年同期成交价款为43亿元。

2022年驻马店市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、驻马店市土地出让与成交情况的对比

2022年驻马店市土地出让的出让地面均价为1590元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，2120元/㎡，较上年同期增加了1041元/㎡，去年同期出让地面均为1079元/㎡；而成交地面均价为1442元/㎡，成交地面均价于7月达到峰值，为2153元/㎡，较上年同期增加了882亿元，去年同期成交地面均价为1271元/㎡。

2015-2022年驻马店市出让地面均价与成交均价对比图