2022年商丘市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:17

一、商丘市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年商丘市土地出让共有375宗，较上年减少了18宗。商丘市月均土地出让为31.25宗，月度土地出让于12月达到峰值，为92宗，去年同期土地出让为44宗，较上年同期增加了48宗。

2015-2022年商丘市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年商丘市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年商丘市土地出让面积为1534.53万㎡，同比下降4.52%，较上年减少了72.67万㎡。商丘市月均土地出让面积为127.88万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为253.05万㎡，环比增加230.26%，同比增加6.55%，较上年同期增加了15.54万㎡，去年同期土地出让面积为237.51万㎡。

2015-2022年商丘市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年商丘市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让141宗，面积为505.27万㎡，同比下降31.41%；商服办公用地出让了51宗，面积为81.63万㎡，同比下降48.91%；工业仓储用地出让了136宗，面积为859.12万㎡，同比增长48.66%。2022年土地出让地面均价为1177元/㎡。

2015-2022年商丘市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年商丘市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为101.52万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1831.44万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为20.8万㎡，环比下降17%，同比下降51.99%，较上年同期减少了470.82万㎡，去年同期土地出让面积为491.62万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为127.84万㎡，环比下降15.59%，同比增加40.66%，较上年同期减少了493.18万㎡，去年同期土地出让面积为621.02万㎡。

2022年商丘市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、商丘市土地成交情况

2022年商丘市土地出让成交数量为223宗，成交面积为1000.37万㎡，同比下降18.18%；成交价款为105.27亿元。成交面积于12月达到峰值为182.66万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期减少了30.37万㎡，去年同期为213.03万㎡，2022年12月成交价款为26.86亿元。

2015-2022年商丘市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年商丘市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为79.97亿元；商服办公用地的成交价款为6.17亿元；工业仓储用地的成交价款为14.64亿元。2022年商丘市土地出让的成交地面均价为1052元/㎡。2022年商丘市未成交的土地出让有122宗，面积为463.57万㎡。

2015-2022年商丘市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年商丘市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为23.39亿元，较上年同期减少了194.61亿元，去年同期成交价款为218亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为1.59亿元，较上年同期减少了26.41亿元，去年同期成交价款为28亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为4.29亿元，较上年同期减少了25.71亿元，去年同期成交价款为30亿元。

2022年商丘市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、商丘市土地出让与成交情况的对比

2022年商丘市土地出让的出让地面均价为1177元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，2867元/㎡，较上年同期增加了1324元/㎡，去年同期出让地面均为1543元/㎡；而成交地面均价为1052元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为3330元/㎡，较上年同期增加了1467亿元，去年同期成交地面均价为1863元/㎡。

2015-2022年商丘市出让地面均价与成交均价对比图