2022年许昌市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:11

一、许昌市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年许昌市土地出让共有180宗，较上年减少了55宗。许昌市月均土地出让为15宗，月度土地出让于4月达到峰值，为37宗，去年同期土地出让为20宗，较上年同期增加了17宗。

2015-2022年许昌市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年许昌市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年许昌市土地出让面积为806.78万㎡，同比下降16.91%，较上年减少了158.53万㎡。许昌市月均土地出让面积为67.23万㎡，月度土地出让面积于4月达到峰值，为182.02万㎡，环比增加2895.78%，同比增加167.31%，较上年同期增加了113.93万㎡，去年同期土地出让面积为68.09万㎡。

2015-2022年许昌市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年许昌市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让47宗，面积为254.46万㎡，同比下降38.55%；商服办公用地出让了36宗，面积为112.23万㎡，同比增长69.85%；工业仓储用地出让了72宗，面积为294.11万㎡，同比下降23.49%。2022年土地出让地面均价为1524元/㎡。

2015-2022年许昌市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年许昌市住宅用地出让面积于4月达到峰值，为73.22万㎡，环比增加0.14%，同比下降43.54%，较上年同期减少了489.87万㎡，去年同期土地出让面积为563.09万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为21.75万㎡，环比增加60.59%，同比增加91.33%，较上年同期减少了87.52万㎡，去年同期土地出让面积为109.27万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为70.43万㎡，环比增加38.66%，同比下降24.13%，较上年同期减少了2075.99万㎡，去年同期土地出让面积为2146.42万㎡。

2022年许昌市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、许昌市土地成交情况

2022年许昌市土地出让成交数量为137宗，成交面积为602.54万㎡，同比下降13.54%；成交价款为76.85亿元。成交面积于4月达到峰值为146.69万㎡，环比增加70.97%，同比增加4.49%，较上年同期增加了96.66万㎡，去年同期为50.03万㎡，2022年4月成交价款为20.03亿元。

2015-2022年许昌市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年许昌市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为43.85亿元；商服办公用地的成交价款为11.88亿元；工业仓储用地的成交价款为10.16亿元。2022年许昌市土地出让的成交地面均价为1275元/㎡。2022年许昌市未成交的土地出让有36宗，面积为192.22万㎡。

2015-2022年许昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年许昌市住宅用地成交价款于4月达到峰值，为12.45亿元，较上年同期减少了36.55亿元，去年同期成交价款为49亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为4.99亿元，较上年同期减少了23.01亿元，去年同期成交价款为28亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为2.73亿元，较上年同期减少了109.27亿元，去年同期成交价款为112亿元。

2022年许昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、许昌市土地出让与成交情况的对比

2022年许昌市土地出让的出让地面均价为1524元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，2510元/㎡，较上年同期增加了1051元/㎡，去年同期出让地面均为1459元/㎡；而成交地面均价为1275元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为2185元/㎡，较上年同期增加了312亿元，去年同期成交地面均价为1873元/㎡。

2015-2022年许昌市出让地面均价与成交均价对比图