2022年宜春市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:09

一、宜春市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年宜春市土地出让共有680宗，较上年增加了14宗。宜春市月均土地出让为56.67宗，月度土地出让于11月达到峰值，为122宗，去年同期土地出让为78宗，较上年同期增加了44宗。

2015-2022年宜春市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜春市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年宜春市土地出让面积为2077.88万㎡，同比增长11.17%，较上年增加了212.26万㎡。宜春市月均土地出让面积为173.16万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为408.38万㎡，环比增加286.43%，同比增加52.57%，较上年同期增加了140.71万㎡，去年同期土地出让面积为267.67万㎡。

2015-2022年宜春市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜春市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让144宗，面积为374.22万㎡，同比下降33.17%；商服办公用地出让了128宗，面积为155.17万㎡，同比下降21.75%；工业仓储用地出让了363宗，面积为1445.33万㎡，同比增长33.27%。2022年土地出让地面均价为993元/㎡。

2015-2022年宜春市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年宜春市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为81.96万㎡，环比增加53.13%，同比增加0.71%，较上年同期减少了378.95万㎡，去年同期土地出让面积为460.91万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为57.62万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了484.04万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为280.83万㎡，环比增加87.95%，同比增加53.04%，较上年同期减少了319.27万㎡，去年同期土地出让面积为600.1万㎡。

2022年宜春市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、宜春市土地成交情况

2022年宜春市土地出让成交数量为565宗，成交面积为1644.3万㎡，同比增长6.47%；成交价款为193.53亿元。成交面积于11月达到峰值为254.13万㎡，环比增加47.5%，同比增加23.57%，较上年同期增加了26.77万㎡，去年同期为227.36万㎡，2022年11月成交价款为28.24亿元。

2015-2022年宜春市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年宜春市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为133.45亿元；商服办公用地的成交价款为38.62亿元；工业仓储用地的成交价款为17.41亿元。2022年宜春市土地出让的成交地面均价为1177元/㎡。2022年宜春市未成交的土地出让有101宗，面积为370.2万㎡。

2015-2022年宜春市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年宜春市住宅用地成交价款于1月达到峰值，为21.71亿元，较上年同期减少了54.29亿元，去年同期成交价款为76亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为18.51亿元，较上年同期减少了16.49亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为2.52亿元，较上年同期减少了20.48亿元，去年同期成交价款为23亿元。

2022年宜春市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、宜春市土地出让与成交情况的对比

2022年宜春市土地出让的出让地面均价为993元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，1967元/㎡，较上年同期增加了1144元/㎡，去年同期出让地面均为823元/㎡；而成交地面均价为1177元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为2232元/㎡，较上年同期增加了633亿元，去年同期成交地面均价为1599元/㎡。

2015-2022年宜春市出让地面均价与成交均价对比图