2022年萍乡市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:30

一、萍乡市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年萍乡市土地出让共有197宗，较上年减少了24宗。萍乡市月均土地出让为16.42宗，月度土地出让于11月达到峰值，为39宗，去年同期土地出让为15宗，较上年同期增加了24宗。

2015-2022年萍乡市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年萍乡市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年萍乡市土地出让面积为613.97万㎡，同比下降6.62%，较上年减少了43.52万㎡。萍乡市月均土地出让面积为51.16万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为128.64万㎡，环比增加346.51%，同比增加229.92%，较上年同期增加了89.65万㎡，去年同期土地出让面积为38.99万㎡。

2015-2022年萍乡市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年萍乡市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让35宗，面积为115.42万㎡，同比增长4.51%；商服办公用地出让了90宗，面积为172.08万㎡，同比下降22.06%；工业仓储用地出让了62宗，面积为307.82万㎡，同比下降3.26%。2022年土地出让地面均价为2116元/㎡。

2015-2022年萍乡市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年萍乡市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为56.01万㎡，环比增加18.44%，同比增加30.42%，较上年同期减少了206.9万㎡，去年同期土地出让面积为262.91万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为40.65万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了501.01万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为86.44万㎡，环比增加87.95%，同比增加53.04%，较上年同期减少了513.66万㎡，去年同期土地出让面积为600.1万㎡。

2022年萍乡市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、萍乡市土地成交情况

2022年萍乡市土地出让成交数量为166宗，成交面积为469.46万㎡，同比下降14.78%；成交价款为108.49亿元。成交面积于12月达到峰值为121.43万㎡，环比增加52.76%，同比下降10%，较上年同期增加了26.89万㎡，去年同期为94.54万㎡，2022年12月成交价款为21.86亿元。

2015-2022年萍乡市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年萍乡市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为32.83亿元；商服办公用地的成交价款为71.17亿元；工业仓储用地的成交价款为3.91亿元。2022年萍乡市土地出让的成交地面均价为2311元/㎡。2022年萍乡市未成交的土地出让有30宗，面积为144.64万㎡。

2015-2022年萍乡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年萍乡市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为22.83亿元，较上年同期减少了21.17亿元，去年同期成交价款为44亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为18.25亿元，较上年同期减少了16.75亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为1.24亿元，较上年同期减少了15.76亿元，去年同期成交价款为17亿元。

2022年萍乡市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、萍乡市土地出让与成交情况的对比

2022年萍乡市土地出让的出让地面均价为2116元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，5248元/㎡，较上年同期增加了3602元/㎡，去年同期出让地面均为1646元/㎡；而成交地面均价为2311元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为5006元/㎡，较上年同期增加了3328亿元，去年同期成交地面均价为1678元/㎡。

2015-2022年萍乡市出让地面均价与成交均价对比图