2022年南昌市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:26

一、南昌市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年南昌市土地出让共有218宗，较上年增加了46宗。南昌市月均土地出让为18.17宗，月度土地出让于10月达到峰值，为33宗，去年同期土地出让为9宗，较上年同期增加了24宗。

2015-2022年南昌市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南昌市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年南昌市土地出让面积为1016.01万㎡，同比增长38.52%，较上年增加了307万㎡。南昌市月均土地出让面积为84.67万㎡，月度土地出让面积于3月达到峰值，为177.79万㎡，环比增加379.76%，同比增加243.9%，较上年同期增加了126.09万㎡，去年同期土地出让面积为51.7万㎡。

2015-2022年南昌市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南昌市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让106宗，面积为461.85万㎡，同比增长33.99%；商服办公用地出让了18宗，面积为39.47万㎡，同比下降51.18%；工业仓储用地出让了78宗，面积为438.44万㎡，同比增长58.24%。2022年土地出让地面均价为3927元/㎡。

2015-2022年南昌市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南昌市住宅用地出让面积于10月达到峰值，为107.37万㎡，环比增加7.74%，同比增加21.91%，较上年同期减少了141.27万㎡，去年同期土地出让面积为248.64万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为14.27万㎡，环比增加74.5%，同比下降26.5%，较上年同期减少了527.39万㎡，去年同期土地出让面积为541.66万㎡；工业仓储用地出让面积于3月达到峰值，为91.05万㎡，环比增加100.59%，同比增加72.59%，较上年同期减少了419.42万㎡，去年同期土地出让面积为510.47万㎡。

2022年南昌市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、南昌市土地成交情况

2022年南昌市土地出让成交数量为166宗，成交面积为795.09万㎡，同比增长30.77%；成交价款为254.92亿元。成交面积于3月达到峰值为162.5万㎡，环比增加123.17%，同比增加40.46%，较上年同期增加了110.8万㎡，去年同期为51.7万㎡，2022年3月成交价款为65.16亿元。

2015-2022年南昌市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南昌市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为230.2亿元；商服办公用地的成交价款为13.52亿元；工业仓储用地的成交价款为8.29亿元。2022年南昌市土地出让的成交地面均价为3206元/㎡。2022年南昌市未成交的土地出让有51宗，面积为232.55万㎡。

2015-2022年南昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南昌市住宅用地成交价款于3月达到峰值，为62.96亿元，较上年同期增加了18.96亿元，去年同期成交价款为44亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为4.65亿元，较上年同期减少了30.35亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于3月达到峰值，为2.06亿元，较上年同期减少了18.94亿元，去年同期成交价款为21亿元。

2022年南昌市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、南昌市土地出让与成交情况的对比

2022年南昌市土地出让的出让地面均价为3927元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，9326元/㎡，较上年同期增加了6250元/㎡，去年同期出让地面均为3076元/㎡；而成交地面均价为3206元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为10342元/㎡，较上年同期增加了8696亿元，去年同期成交地面均价为1646元/㎡。

2015-2022年南昌市出让地面均价与成交均价对比图