2022年苏州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:33

一、苏州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年苏州市土地出让共有629宗，较上年减少了116宗。月均土地出让为52.42宗，月度土地出让于6月达到峰值，为87宗，去年同期土地出让为34宗，较上年同期增加了53宗。

2015-2022年苏州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年苏州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年苏州市土地出让面积为2114.55万㎡，同比下降27.58%，较上年减少了802.1万㎡。月均土地出让面积为176.21万㎡，月度土地出让面积于6月达到峰值，为330.13万㎡，环比增加155.64%，同比增加73.31%，较上年同期增加了139.65万㎡，去年同期土地出让面积为190.48万㎡。

2015-2022年苏州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年苏州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让173宗，面积为768.96万㎡，同比下降28.98%；商服办公用地出让了72宗，面积为126.35万㎡，同比下降47.91%；工业仓储用地出让了364宗，面积为1161.78万㎡，同比下降22.77%。2022年土地出让地面均价为7483元/㎡。

2015-2022年苏州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年苏州市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为167.35万㎡，环比增加318.73%，同比下降49.6%，较上年同期减少了606.7万㎡，去年同期土地出让面积为774.05万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为18.35万㎡，环比增加16.79%，同比下降2.64%，较上年同期减少了552.88万㎡，去年同期土地出让面积为571.23万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为177.99万㎡，环比下降26.23%，同比下降1.54%，较上年同期减少了914.18万㎡，去年同期土地出让面积为1092.17万㎡。

2022年苏州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、苏州市土地成交情况

2022年苏州市土地出让成交数量为602宗，成交面积为2034.44万㎡，同比下降26.02%。成交价款为1496.98亿元。成交面积于12月达到峰值为342.91万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期增加了144.65万㎡，去年同期为198.26万㎡。

2015-2022年苏州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年苏州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1360.34亿元；商服办公用地的成交价款为60.7亿元；工业仓储用地的成交价款为66.23亿元。2022年苏州市土地出让的成交地面均价为7358元/㎡。2022年苏州市未成交的土地出让有13宗，面积为61.32万㎡。

2015-2022年苏州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年苏州市住宅用地成交价款于10月达到峰值，为296.35亿元，较上年同期增加了266.35亿元，去年同期成交价款为30亿元；商服办公用地成交价款于10月达到峰值，为11.41亿元，较上年同期增加了8.41亿元，去年同期成交价款为3亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为10.28亿元，较上年同期减少了11.72亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年苏州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、苏州市土地出让与成交情况的对比

2022年苏州市土地出让的出让地面均价为7483元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，15180元/㎡，较上年同期增加了11069元/㎡，去年同期出让地面均为4111元/㎡；而成交地面均价为7358元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为15184元/㎡，较上年同期增加了6147亿元，去年同期成交地面均价为9037元/㎡。

2015-2022年苏州市出让地面均价与成交均价对比图