2022年乌兰察布市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:17

一、乌兰察布市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年乌兰察布市土地出让共有306宗，较上年减少了49宗。月均土地出让为25.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为66宗，去年同期土地出让为47宗，较上年同期增加了19宗。

2015-2022年乌兰察布市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年乌兰察布市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年乌兰察布市土地出让面积为1439.88万㎡，同比增长2.32%，较上年增加了43.03万㎡。月均土地出让面积为119.99万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为260.26万㎡，环比增加103.86%，同比增加243.91%，较上年同期增加了184.58万㎡，去年同期土地出让面积为75.68万㎡。

2015-2022年乌兰察布市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年乌兰察布市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让12宗，面积为26.16万㎡，同比下降59.5%；商服办公用地出让了76宗，面积为131.91万㎡，同比增长177.9%；工业仓储用地出让了208宗，面积为1164.67万㎡，同比下降9.52%。2022年土地出让地面均价为149元/㎡。

2015-2022年乌兰察布市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年乌兰察布市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为6.7万㎡，环比下降6.53%，同比下降18.44%，较上年同期减少了76.21万㎡，去年同期土地出让面积为82.91万㎡；商服办公用地出让面积于6月达到峰值，为48.52万㎡，环比增加10.12%，同比下降33.78%，较上年同期减少了84.91万㎡，去年同期土地出让面积为133.43万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为257.3万㎡，环比下降43.22%，同比增加20.16%，较上年同期减少了331.76万㎡，去年同期土地出让面积为589.06万㎡。

2022年乌兰察布市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、乌兰察布市土地成交情况

2022年乌兰察布市土地出让成交数量为177宗，成交面积为1078.04万㎡，同比下降5.82%。成交价款为15.07亿元。成交面积于1月达到峰值为231.41万㎡，环比下降50.74%，同比增加15.1%，较上年同期增加了161.42万㎡，去年同期为69.99万㎡。

2015-2022年乌兰察布市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年乌兰察布市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为0.49亿元；商服办公用地的成交价款为3.26亿元；工业仓储用地的成交价款为10.5亿元。2022年乌兰察布市土地出让的成交地面均价为140元/㎡。2022年乌兰察布市未成交的土地出让有74宗，面积为241.02万㎡。

2015-2022年乌兰察布市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年乌兰察布市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为0.22亿元，较上年同期减少了30.78亿元，去年同期成交价款为31亿元；商服办公用地成交价款于4月达到峰值，为0.89亿元，较上年同期减少了15.11亿元，去年同期成交价款为16亿元；工业仓储用地成交价款于1月达到峰值，为2.91亿元，较上年同期减少了19.09亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年乌兰察布市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、乌兰察布市土地出让与成交情况的对比

2022年乌兰察布市土地出让的出让地面均价为149元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，236元/㎡，较上年同期增加了135元/㎡，去年同期出让地面均为101元/㎡；而成交地面均价为140元/㎡，成交地面均价于7月达到峰值，为222元/㎡，较上年同期减少了49亿元，去年同期成交地面均价为271元/㎡。

2015-2022年乌兰察布市出让地面均价与成交均价对比图