2022年锡林郭勒盟土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:16

一、锡林郭勒盟土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年锡林郭勒盟土地出让共有227宗，较上年增加了18宗。月均土地出让为18.92宗，月度土地出让于3月达到峰值，为42宗，去年同期土地出让为2宗，较上年同期增加了40宗。

2015-2022年锡林郭勒盟出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年锡林郭勒盟月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年锡林郭勒盟土地出让面积为1074.98万㎡，同比增长171.75%，较上年增加了679.54万㎡。月均土地出让面积为89.58万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为269.27万㎡，环比增加41.24%，同比增加204.55%，较上年同期增加了180.85万㎡，去年同期土地出让面积为88.42万㎡。

2015-2022年锡林郭勒盟出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年锡林郭勒盟月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让23宗，面积为38.34万㎡，同比下降10.9%；商服办公用地出让了54宗，面积为75.96万㎡，同比增长50.64%；工业仓储用地出让了125宗，面积为433.26万㎡，同比增长48.68%。2022年土地出让地面均价为108元/㎡。

2015-2022年锡林郭勒盟三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年锡林郭勒盟住宅用地出让面积于3月达到峰值，为12.48万㎡，环比增加15.24%，同比下降38.09%，较上年同期减少了63.91万㎡，去年同期土地出让面积为76.39万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为17.73万㎡，环比下降37%，同比增加2.74%，较上年同期减少了51.99万㎡，去年同期土地出让面积为69.72万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为131.25万㎡，环比增加0.31%，同比增加0.36%，较上年同期减少了1115.41万㎡，去年同期土地出让面积为1246.66万㎡。

2022年锡林郭勒盟三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、锡林郭勒盟土地成交情况

2022年锡林郭勒盟土地出让成交数量为174宗，成交面积为632.64万㎡，同比增长81.07%。成交价款为8.04亿元。成交面积于11月达到峰值为159.19万㎡，环比下降60.29%，同比增加50.28%，较上年同期增加了76.13万㎡，去年同期为83.06万㎡。

2015-2022年锡林郭勒盟成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年锡林郭勒盟月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为2.11亿元；商服办公用地的成交价款为1.36亿元；工业仓储用地的成交价款为3.24亿元。2022年锡林郭勒盟土地出让的成交地面均价为127元/㎡。2022年锡林郭勒盟未成交的土地出让有49宗，面积为380.57万㎡。

2015-2022年锡林郭勒盟土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年锡林郭勒盟住宅用地成交价款于4月达到峰值，为1.18亿元，较上年同期减少了42.82亿元，去年同期成交价款为44亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为0.54亿元，较上年同期减少了6.46亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为1.08亿元，较上年同期减少了28.92亿元，去年同期成交价款为30亿元。

2022年锡林郭勒盟土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、锡林郭勒盟土地出让与成交情况的对比

2022年锡林郭勒盟土地出让的出让地面均价为108元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，370元/㎡，较上年同期增加了30元/㎡，去年同期出让地面均为340元/㎡；而成交地面均价为127元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为232元/㎡，较上年同期增加了99亿元，去年同期成交地面均价为133元/㎡。

2015-2022年锡林郭勒盟出让地面均价与成交均价对比图