2022年呼和浩特市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-30 10:03

一、呼和浩特市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年呼和浩特市土地出让共有222宗，较上年减少了23宗。月均土地出让为18.5宗，月度土地出让于1月达到峰值，为42宗，去年同期土地出让为27宗，较上年同期增加了15宗。

2015-2022年呼和浩特市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼和浩特市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年呼和浩特市土地出让面积为920.88万㎡，同比下降5.98%，较上年减少了52.16万㎡。月均土地出让面积为76.74万㎡，月度土地出让面积于8月达到峰值，为145.62万㎡，环比增加32.86%，同比增加117.92%，较上年同期增加了78.8万㎡，去年同期土地出让面积为66.82万㎡。

2015-2022年呼和浩特市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼和浩特市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让25宗，面积为89.59万㎡，同比下降71.74%；商服办公用地出让了33宗，面积为98.41万㎡，同比增长52.36%；工业仓储用地出让了136宗，面积为676.16万㎡，同比增长35.66%。2022年土地出让地面均价为798元/㎡。

2015-2022年呼和浩特市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年呼和浩特市住宅用地出让面积于1月达到峰值，为38.27万㎡，环比下降11.54%，同比增加87.52%，较上年同期减少了27.34万㎡，去年同期土地出让面积为65.61万㎡；商服办公用地出让面积于8月达到峰值，为41.59万㎡，环比增加77.46%，同比增加43.61%，较上年同期减少了28.54万㎡，去年同期土地出让面积为70.13万㎡；工业仓储用地出让面积于4月达到峰值，为116.86万㎡，环比增加43.92%，同比增加86.12%，较上年同期减少了418.83万㎡，去年同期土地出让面积为535.69万㎡。

2022年呼和浩特市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、呼和浩特市土地成交情况

2022年呼和浩特市土地出让成交数量为157宗，成交面积为681.85万㎡，同比下降10.58%。成交价款为39.45亿元。成交面积于8月达到峰值为126.54万㎡，环比下降8.17%，同比增加88.58%，较上年同期增加了93.92万㎡，去年同期为32.62万㎡。

2015-2022年呼和浩特市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年呼和浩特市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为21.83亿元；商服办公用地的成交价款为3.15亿元；工业仓储用地的成交价款为12.06亿元。2022年呼和浩特市土地出让的成交地面均价为579元/㎡。2022年呼和浩特市未成交的土地出让有63宗，面积为225.7万㎡。

2015-2022年呼和浩特市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年呼和浩特市住宅用地成交价款于8月达到峰值，为11.17亿元，较上年同期减少了3.83亿元，去年同期成交价款为15亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为1.98亿元，较上年同期减少了25.02亿元，去年同期成交价款为27亿元；工业仓储用地成交价款于5月达到峰值，为2.24亿元，较上年同期减少了43.76亿元，去年同期成交价款为46亿元。

2022年呼和浩特市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、呼和浩特市土地出让与成交情况的对比

2022年呼和浩特市土地出让的出让地面均价为798元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，2433元/㎡，较上年同期减少了1603元/㎡，去年同期出让地面均为4036元/㎡；而成交地面均价为579元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为2668元/㎡，较上年同期增加了2240亿元，去年同期成交地面均价为428元/㎡。

2015-2022年呼和浩特市出让地面均价与成交均价对比图