2022年廊坊市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:37

一、廊坊市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年廊坊市土地出让共有526宗，较上年增加了42宗。月均土地出让为43.83宗，月度土地出让于3月达到峰值，为133宗，去年同期土地出让为55宗，较上年同期增加了78宗。

2015-2022年廊坊市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年廊坊市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年廊坊市土地出让面积为1419.77万㎡，同比增长13.74%，较上年增加了191.34万㎡。月均土地出让面积为118.31万㎡，月度土地出让面积于3月达到峰值，为368.26万㎡，环比增加841.93%，同比增加84.92%，较上年同期增加了169.12万㎡，去年同期土地出让面积为199.14万㎡。

2015-2022年廊坊市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年廊坊市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让145宗，面积为411.76万㎡，同比下降5.18%；商服办公用地出让了62宗，面积为62.52万㎡，同比下降60.03%；工业仓储用地出让了291宗，面积为868.7万㎡，同比增长41.76%。2022年土地出让地面均价为2056元/㎡。

2015-2022年廊坊市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年廊坊市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为121.98万㎡，环比增加149.99%，同比增加7.55%，较上年同期减少了448.41万㎡，去年同期土地出让面积为570.39万㎡；商服办公用地出让面积于3月达到峰值，为13.58万㎡，环比增加163.71%，同比下降54.13%，较上年同期减少了250.17万㎡，去年同期土地出让面积为263.75万㎡；工业仓储用地出让面积于3月达到峰值，为243.98万㎡，环比增加89.26%，同比下降28.26%，较上年同期减少了1329万㎡，去年同期土地出让面积为1572.98万㎡。

2022年廊坊市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、廊坊市土地成交情况

2022年廊坊市土地出让成交数量为379宗，成交面积为955.97万㎡，同比增长1.38%。成交价款为186.21亿元。成交面积于3月达到峰值为186.66万㎡，环比增加165.88%，同比下降44.91%，较上年同期增加了59.05万㎡，去年同期为127.61万㎡，2022年同期成交价款为161.4亿元。

2015-2022年廊坊市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年廊坊市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为114.75亿元；商服办公用地的成交价款为16.39亿元；工业仓储用地的成交价款为48.26亿元。2022年廊坊市土地出让的成交地面均价为1948元/㎡。2022年廊坊市未成交的土地出让有138宗，面积为427.2万㎡。

2015-2022年廊坊市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年廊坊市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为51.21亿元，较上年同期减少了7.79亿元，去年同期成交价款为59亿元；商服办公用地成交价款于1月达到峰值，为5.05亿元，较上年同期减少了4.95亿元，去年同期成交价款为10亿元；工业仓储用地成交价款于3月达到峰值，为10.86亿元，较上年同期减少了54.14亿元，去年同期成交价款为65亿元。

2022年廊坊市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、廊坊市土地出让与成交情况的对比

2022年廊坊市土地出让的出让地面均价为2056元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，4314元/㎡，较上年同期增加了1133元/㎡，去年同期出让地面均为3181元/㎡；而成交地面均价为1948元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为3569元/㎡，较上年同期增加了1884亿元，去年同期成交地面均价为1685元/㎡。

2015-2022年廊坊市出让地面均价与成交均价对比图