2022年张家口市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:33

一、张家口市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年张家口市土地出让共有344宗，较上年减少了49宗。月均土地出让为28.67宗，月度土地出让于12月达到峰值，为62宗，去年同期土地出让为62宗，与去年持平。

2015-2022年张家口市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家口市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年张家口市土地出让面积为989.82万㎡，同比下降0.61%，较上年减少了2.87万㎡。月均土地出让面积为82.49万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为182.23万㎡，环比增加149.42%，同比增加3.16%，较上年同期减少了5.93万㎡，去年同期土地出让面积为188.16万㎡。

2015-2022年张家口市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家口市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让70宗，面积为228.7万㎡，同比下降30.7%；商服办公用地出让了81宗，面积为132.24万㎡，同比下降19.68%；工业仓储用地出让了152宗，面积为562.98万㎡，同比增长30.87%。2022年土地出让地面均价为686元/㎡。

2015-2022年张家口市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年张家口市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为78.94万㎡，环比增加59.44%，同比下降26.41%，较上年同期减少了1090.62万㎡，去年同期土地出让面积为1169.56万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为54.24万㎡，环比增加56.07%，同比增加17.88%，较上年同期减少了180.19万㎡，去年同期土地出让面积为234.43万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为107.77万㎡，环比增加27.54%，同比增加1.36%，较上年同期减少了1206.76万㎡，去年同期土地出让面积为1314.53万㎡。

2022年张家口市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、张家口市土地成交情况

2022年张家口市土地出让成交数量为282宗，成交面积为824.38万㎡，同比增长12.29%。成交价款为82.43亿元。成交面积于12月达到峰值为184.76万㎡，环比增加32.86%，同比下降10.97%，较上年同期增加了26.48万㎡，去年同期为158.28万㎡，2022年同期成交价款为355.03亿元。

2015-2022年张家口市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年张家口市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为44.77亿元；商服办公用地的成交价款为15.85亿元；工业仓储用地的成交价款为16.46亿元。2022年张家口市土地出让的成交地面均价为1000元/㎡。2022年张家口市未成交的土地出让有65宗，面积为177.43万㎡。

2015-2022年张家口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年张家口市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为27.77亿元，较上年同期减少了107.23亿元，去年同期成交价款为135亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为7.22亿元，较上年同期减少了39.78亿元，去年同期成交价款为47亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为2.83亿元，较上年同期减少了70.17亿元，去年同期成交价款为73亿元。

2022年张家口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、张家口市土地出让与成交情况的对比

2022年张家口市土地出让的出让地面均价为686元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，1147元/㎡，较上年同期增加了584元/㎡，去年同期出让地面均为563元/㎡；而成交地面均价为1000元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2045元/㎡，较上年同期增加了208亿元，去年同期成交地面均价为1837元/㎡。

2015-2022年张家口市出让地面均价与成交均价对比图