一、上海市土地出让情况
华经产业研究院数据显示：2022年上海市土地出让共有370宗，较上年减少了141宗。上海市月均土地出让为30.83宗，月度土地出让于9月达到峰值，为63宗，去年同期土地出让为23宗，较上年同期增加了40宗。
2015-2022年上海市出让土地宗数统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年上海市月度出让土地宗数统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年上海市土地出让面积为1557.55万㎡，同比下降30.48%，较上年减少了658.41万㎡。上海市月均土地出让面积为129.8万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为467.56万㎡，环比增加944.98%，同比增加322.05%，较上年同期增加了356.78万㎡，去年同期土地出让面积为110.78万㎡。
2015-2022年上海市出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年上海市月度出让土地面积及增速统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
其中，住宅用地出让115宗，面积为547.76万㎡，同比下降46.49%；商服办公用地出让了48宗，面积为83.75万㎡，同比下降49.02%；工业仓储用地出让了207宗，面积为926.04万㎡，同比下降7.93%。2022年土地出让地面均价为20889元/㎡。
2015-2022年上海市三类用地出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
分月度来看，2022年上海市住宅用地出让面积于3月达到峰值，为210.51万㎡；商服办公用地出让面积于3月达到峰值，为16.21万㎡，环比增加821.51%，同比增加275.86%，较上年同期增加了11.9万㎡，去年同期土地出让面积为4.31万㎡；工业仓储用地出让面积于9月达到峰值，为276.26万㎡，环比增加580.14%，同比增加258.59%，较上年同期增加了199.22万㎡，去年同期土地出让面积为77.04万㎡。
2022年上海市三类用地月度出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
二、上海市土地成交情况
2022年上海市土地出让成交数量为361宗，成交面积为1536.48万㎡，同比下降27.34%。成交价款为3335.77亿元。成交面积于9月达到峰值为460.72万㎡，环比增加1052.44%，同比增加354.01%，较上年同期增加了359.24万㎡，去年同期为101.48万㎡，2022年同期成交价款为1076.24亿元。
2015-2022年上海市成交土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年上海市月度成交土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
其中，住宅用地的成交价款为2839.5亿元；商服办公用地的成交价款为320.09亿元；工业仓储用地的成交价款为176.19亿元。2022年上海市土地出让的成交地面均价为21710元/㎡。2022年上海市未成交的土地出让有8宗，面积为18.49万㎡。
2015-2022年上海市土地成交价款统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
分月度来看，2022年上海市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为1053.83亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为146.27亿元；工业仓储用地成交价款于2月达到峰值，为39.07亿元。
2022年上海市土地成交价款统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
三、上海市土地出让与成交情况的对比
2022年上海市土地出让的出让地面均价为20889元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，41285元/㎡，较上年同期增加了38425元/㎡，去年同期出让地面均为2860元/㎡；而成交地面均价为21710元/㎡，成交地面均价于7月达到峰值，为43649元/㎡，较上年同期增加了40751亿元，去年同期成交地面均价为2898元/㎡。
2015-2022年上海市出让地面均价与成交均价对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年上海市月度出让地面均价与成交均价对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年上海市出让地面均价相比成交地面均价增加了821元/㎡，溢价率为2.82%，2021年上海市溢价率为4.06%。
2015-2022年上海市土地溢价率对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年上海市土地月度溢价率对比图
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