2022年怀化市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-22 09:53

一、怀化市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年怀化市土地出让共有529宗，较上年减少了112宗。怀化市月均土地出让为44.08宗，月度土地出让于1月达到峰值，为121宗，去年同期土地出让为46宗，较上年同期增加了75宗。

2015-2022年怀化市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年怀化市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年怀化市土地出让面积为583.65万㎡，同比下降45.26%，较上年减少了466.94万㎡。怀化市月均土地出让面积为48.64万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为108.53万㎡，环比增加161.64%，同比增加56%，较上年同期减少了138.12万㎡，去年同期土地出让面积为246.65万㎡。

2015-2022年怀化市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年怀化市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让266宗，面积为149.99万㎡，同比下降70.51%；商服办公用地出让了134宗，面积为136.29万㎡，同比增长39.27%；工业仓储用地出让了103宗，面积为260.1万㎡，同比下降31.13%。2022年土地出让地面均价为1139元/㎡。

2015-2022年怀化市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年怀化市住宅用地出让面积于1月达到峰值，为23.12万㎡，环比下降81.88%，同比下降56.1%，较上年同期减少了728.61万㎡，去年同期土地出让面积为751.73万㎡；商服办公用地出让面积于10月达到峰值，为34.44万㎡，环比增加47.05%，同比下降5.64%，较上年同期减少了181.72万㎡，去年同期土地出让面积为216.16万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为69万㎡，环比增加19.46%，同比下降13.75%，较上年同期减少了1092.14万㎡，去年同期土地出让面积为1161.14万㎡。

2022年怀化市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、怀化市土地成交情况

2022年怀化市土地出让成交数量为308宗，成交面积为434.1万㎡，同比下降37.91%；成交价款为45.74亿元。成交面积于12月达到峰值为76.29万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了135.19万㎡，去年同期为211.48万㎡，2022年12月成交价款为3.96亿元。

2015-2022年怀化市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年怀化市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为16.5亿元；商服办公用地的成交价款为20.48亿元；工业仓储用地的成交价款为7.12亿元。2022年怀化市土地出让的成交地面均价为1054元/㎡。2022年怀化市未成交的土地出让有205宗，面积为112.47万㎡。

2015-2022年怀化市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年怀化市住宅用地成交价款于8月达到峰值，为5.65亿元，较上年同期减少了59.35亿元，去年同期成交价款为65亿元；商服办公用地成交价款于8月达到峰值，为4.9亿元，较上年同期减少了9.1亿元，去年同期成交价款为14亿元；工业仓储用地成交价款于10月达到峰值，为1.69亿元，较上年同期减少了24.31亿元，去年同期成交价款为26亿元。

2022年怀化市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、怀化市土地出让与成交情况的对比

2022年怀化市土地出让的出让地面均价为1139元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，2518元/㎡，较上年同期增加了1447元/㎡，去年同期出让地面均为1071元/㎡；而成交地面均价为1054元/㎡，成交地面均价于8月达到峰值，为2178元/㎡，较上年同期增加了926亿元，去年同期成交地面均价为1252元/㎡。

2015-2022年怀化市出让地面均价与成交均价对比图