近日，人民日报上的一篇文章引起了大家的热议，里面特别提到推进房地产税的立法和实施，对个人住房按照评估值征收房地产税。很多人对房地产税都抱有很大的期望，希望房地产税的落地实施能使房价下降。房地产税真的可以抑制房价过快上涨，或使房价下降吗？
从房地产税实施成熟的美国经验来看，确实能让房子回归到“住”的属性，因为房屋的持有成本直接影响到了“炒房”的收益。如果你持有房子的成本已经变成了一种非常大的负担，自然不会太多人去炒房。在美国，房产地税一般占到房屋价格的1%左右，一些大城市学区比较好的地方，可以高达2.5-3%，这个比率看似不高，但每年都需要交，还会跟着通货膨胀和房产的增值，每年或每隔几年上涨，养房的成本很高。
举个例子，比如一间100万美元的公寓，根据地点的不同，房地产税可能是1-3万美元不等。除了房地产税这个大头，还有物业费，如果贷款的话还会有贷款利息，和各类房屋保险。比如物业费，每年在2-3万美元不等，加上其他贷款保险、房屋保险、必要的维护支出和水电网费等，每年养房成本要5万美元以上，这些费用算下来，20-25年左右就相当于一套房子的钱了。美国政府当然不会轻易放过对你的投资收益征税了，如果将来房子卖出去赚钱了还要交投资所得税，大约是投资收益的25%。所以，美国的炒房风气没那么大。
说到底，导致房价上涨的因素是大城市赚钱机会多，人流密集居住带来的市场溢价需求。假如房地产税落地，可以打击炒房者，对开发商有一定影响，但并不能从根本上去改变影响房价上涨的因素。美国最大房产网站Zillow2017年第四季度的房价预期调查显示，根据100多位经济学家、学者和住房专家的反馈，预计房价将在年底前平均上涨5.6%。美国的房产税已实施多年，持有成本也非常高，但近百年来的房价还是保持稳定上涨，对于工薪阶层来说买套房也不是十分容易的事。这一点随便一出美剧都有体现，里面的主角都是合租在大城市的公寓里面。以前我们看还觉得新鲜，现在这种现象在国内已经很平常了。
