2017年中国A级景区行业市场供需预测及投资战略咨询

　　“十二五”期间，我国A级景区建设投资快速增长。景区总投资累计达8395.40亿元，其中内部投资6051.80亿元，外部投资2343.60亿元。年投资额由2012年的1673.69亿元增至期末2471.79亿元，增长47.69%；实现年均投资2098.85亿元，年均增长13.69%。每个景区的平均投资额由2012年的2770.09万元增至期末3108.78万元，增加12.23亿元，增长12.23%。

　　（一）景区社会投资持续快速增长

　　随着政府不断加大对旅游业的专项投资、旅游产业发展专项基金的建立，社会资本逐渐成为旅游投资的最大主体，对景区建设投资的参与度不断加深。尤其是2012年《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》的出台，各类民间资本进入旅游业，民间资本在旅游投资中的比重不断增加，综合效益不断提高。

　　社会投资增量明显。从景区投资增加情况来看，社会投资期末较2012年增量较多，由2012年的866.57亿元增至期末1304.14亿元，增加437.57亿元。国有投资额相对增量较少，期末较2012年增加360.53亿元。

　　社会投资增速高于全国平均增速。从景区投资增长情况来看，“十二五”期间社会投资增速最为显著，期末较2012年增长50.49%，高于全国平均增速2.80个百分点。国有投资增速相对较慢，低于全国平均增速3.02个百分点。

　　社会投资所占比重大幅提升。从景区投资占比变化情况来看，社会投资所占比重呈上升态势，期末较2012年提升0.98个百分点。国有投资所占比重下降，期末较2012年下降0.98个百分点。

　　（二）大型综合类景区成为投资热点

　　“十二五”期间，以度假休闲、主题公园为代表的大型综合类景区成为旅游投资热点。其中主题公园类景区在青年群体中的市场认可度极高，凭借“公园+地产”和“公园+演艺”等两种主要投资收益模式得到地方政府的高度重视和大力支持。此外，随着旅游消费的升级转型，游客对度假休闲类景区需求增多，大型综合旅游度假区逐渐成为旅游投资热点。

　　以度假休闲类景区为代表的大型综合类景区投资增量明显。从景区旅游投资增加情况来看，以度假休闲、主题公园为代表的大型综合类景区相对增量较多，由2012年的515.53亿元增至2015年的723.01亿元，增加207.48亿元，其中度假休闲类景区投资增量最多，期末较2012年增加254.58亿元。
　　以度假休闲类景区为代表的大型综合类景区投资增速较快。从景区旅游投资增长情况来看，“十二五”期间大型综合类景区增速相对较快，期末较2012年增长40.25%，其中度假休闲类景区增速最快，期末较2012年增长70.15%，高于全国平均投资增速22.46个百分点。
以度假休闲类景区为代表的大型综合类景区投资占比提升。从景区旅游投资占比变化情况来看，度假休闲类景区旅游投资所占比重相对上升，期末较2012年提升3.30个百分点。

　　（三）景区开发经营市场化程度提高

　　随着社会资本对景区建设投资的参与度不断加深，景区开发经营的市场化程度也逐渐提高，景区经营主体的类型不断丰富。

　　企业经营主体景区增量明显。从景区经营主体增加情况来看，企业经营主体景区增量较多，由2012年的3973家增至2015年的5449家，增加1476家，而非企业经营主体景区期末较2012年增加434家。

　　企业经营主体景区增速较快。从景区经营主体增长情况来看，“十二五”期间，企业经营主体景区增速最快，期末较2012年增长37.15%，高于全国平均增速5.53个百分点。其中私营企业期末较2012年增长61.60%，高于全国平均增速29.98个百分点。

　　企业经营主体景区占比逐年提升。从景区经营主体占比变化情况来看，企业经营主体景区数量所占比重期末较2012年提升2.77个百分点。非企业经营主体景区占比期末较2012年呈下降态势，下降2.77个百分点。