影响因素分析
一、有利因素
（一）政策利好
2014年10月20日，国务院发布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，将全民健身上升为国家战略，旨在进一步加快发展体育产业，促进体育消费。《意见》提出的发展目标为，到2025年，体育产业总规模超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。
2016年6月23日，国务院发布《全民健身计划（2016-2020年）》，就今后一个时期深化体育改革、发展群众体育、倡导全民健身新时尚、推进健康中国建设作出部署。
2016年7月13日，国家体育总局发布《体育产业发展“十三五”规划》，提出要在坚持改革引领、市场主导、创新驱动和协调发展的基本原则下，实现体育产业总规模超过3万亿，产业增加值在国内生产总值中比重达到1%，体育服务业增加值占比超过30%，体育消费额占人均居民可支配收入比例超2.5%等目标。《规划》还将竞赛表演业、健身休闲业、场馆服务业、体育中介业、体育培训业、体育传媒业、体育用品业和体育彩票作为发展的重点行业。并将稳步推进体育场馆运营、单项体育协会和职业体育等领域改革，推广“所有权属于国有，经营权属于公司”的分离改革模式，鼓励发展职业联盟。
（二）发展前景大
体育场馆是体育产业重要组成部分之一，是体育服务的重要平台，它的生存状况直接影响着整个产业的发展。根据《第六次全国体育场地普查数据公报》，按照2013年底全国总人口13.61亿人（不含港澳台地区）计算，平均每万人拥有体育场地12.45个，人均体育场地面积1.46平方米。而《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中提出“锻炼人口达到5亿”、“5万亿产业规模”、“人均体育场地面积达到2平方米”等任务，意味着我国体育场馆未来的发展空间还很大。
（三）技术革新换代推动了体育场馆升级改造
体育场馆中所运用的技术与设备保持着高速更新换代，推动了体育场馆的升级改造。如云计算、移动互联技术、身份识别技术、WEB2.0等等新技术在体育场馆中有广泛的应用，技术更新迭代迅速。同时，如照明设备、显示屏设备、计时计分设备也具有一定的寿命周期。因此对于体育场馆定期的升级改造成为了必需。从传统的电弧管照明转换成LED照明已成为席卷全世界体育场馆的一股潮流。英超阿森纳于2006年新建的阿联酋航空球场，短短几年便进行重新翻新，在体育场的房顶上安装LED泛光照明以保持体育场馆设施的先进性。目前我国大部分体育场馆已有10年左右的历史，升级改造已迫在眉睫。
二、不利因素
（一）建设脱离需求
从目前我国体育场馆的运营现状来看，大型体育场馆的建设运营确实成为我国体育产业向前发展的一个难题。场馆的大量建设、长期闲置与老百姓健身场地缺乏之间的矛盾日益突出。
究其原因，主要是源于各城市的体育中心大多都是按照一个模式建设，而没有针对当地需求来予以整体设计、规划，这使得场馆与真正的使用需求脱节，与城市生活、产业发展脱节。
同时，许多大型体育场馆的建设往往被看作是政府的政绩工程，盲目追求标志性的问题突出，过度的将外观凌驾于功能之上，投资巨大。而一些城市举办大型体育赛事、活动的机会并不是很多，这也使得已经建成的体育场馆无法重复利用，继而造成了场馆的长期闲置。
（二）馆内设施落后
随着人们对于体育需求的日益提升，许多体育场馆内的设施已经无法满足人们的需求。尤其是在我国的中西部地区，由于其经济相对较为落后，经济形式不是十分的乐观，在体育场馆的设施更新上相对落后。
（三）一线大城市运营效果显著，二三线城市运营困难
体育场馆设施的运营与城市经济、人口、体育文化市场状况等因素有着密切相关的联系。目前，北京、上海、广州、等一线大城市场馆使用率较高，运营状况良好。但众多二三线城市，体育场馆使用率较低，多闲置，运营比较困难。
人均体育场地面积预测
我们预计，2018年中国人均体育场地面积将达到1.71平方米，未来五年（2018-2022）年均复合增长率约为2.50%，2022年将达到1.89平方米。
