根据中国人民银行和国家金融监督管理总局于7月10日发布的通知，金融支持房地产行业的开发贷款和信托贷款等存量融资展期得到了延长。分析人士认为，这一举措有助于进一步改善房地产企业的融资环境，推进保交楼措施，稳定市场信心和预期，促进房地产市场的平稳健康发展。
关于这项政策的背景，中国人民银行和原银保监会在2022年11月11日联合发布了一项名为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的文件，其中明确了16条支持政策。根据通知中的两条政策规定，这些政策具有适用期限。
该通知的实施对于保持房地产融资的平稳有序和推动保交楼金融服务等方面发挥了积极作用，并取得了良好的政策效果。考虑到当前的房地产市场形势，中国人民银行和国家金融监督管理总局决定延长相关政策的适用期限。
具体而言，这次政策延期涉及两个方面。首先，对于房地产企业的开发贷款和信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业自主协商，通过展期和调整还款安排等方式支持项目的完工和交付。对于2024年12月31日前到期的贷款，可以允许展期1年，而且无需调整贷款分类，贷款分类与征信系统保持一致。
其次，对于商业银行按照通知要求在2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，不会下调风险分类。对于债务划分后形成的不良贷款，如果相关机构和人员尽职，可以免责。
除了上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。两个部门要求各金融机构切实落实文件要求，根据城市情况支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场的平稳健康发展。
针对这一政策调整对房地产行业的影响，中指研究院企业研究总监刘水指出，监管部门根据市场形势和情况，灵活调整政策使用期限，以更好地支持保交楼和稳定房地产市场。从调整内容来看，针对支持房企开发贷款和信托贷款等存量融资展期，之前的政策规定是"未来半年内到期的"，而这次调整后是"2024年12月31日前到期的"可以允许展期1年。这意味着，对于房企开发贷款和信托贷款等存量融资的支持期限再延长了一年半。
此外，针对延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限的调整，之前的政策规定是"自本通知印发之日起半年内"，而这次调整后是"2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资"，同样相当于延长了一年半的时间。
刘水指出，根据中指研究院的监测数据，2023年上半年，房地产企业非银融资总额约为4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。此次政策加大了对房企融资的支持力度，这表明政策的目的是保持房地产融资的合理适度和推进保交楼。
回顾2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放的推动下，市场活跃度提升；而二季度，房地产市场再次转弱。刘水分析指出，当前居民对置业的信心和预期均偏弱，整个行业仍处于低位运行状态。在这种背景下，监管部门延长了金融支持房地产的相关政策期限，并继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资的合理适度，加大保交楼的金融支持。预计这些举措将对稳定市场预期起到积极作用，有助于改善房企融资和推进保交楼。
受房地产行业支持政策不断加码的影响，近期A股市场上的多家房地产企业定增计划取得了突破性进展。根据克而瑞地产研究中心的统计数据显示，厦门国贸的37亿定增计划于7月3日获得了上交所的受理；招商蛇口的增发收购南油集团在6月17日获得了证监会的注册批准，并在28日完成了过户手续；保利发展、大名城、福星股份和中交地产等四家房地产企业的定增计划于6月27日获得了证监会的同意注册。
克而瑞地产研究中心的相关分析人士指出，总体而言，6月份交易所和证监会对房地产企业的增发计划审批明显加速，这有利于提振当前市场的信心。融资情况显示，典型房地产企业在6月份的融资总额为460.82亿元，环比增加了45.8%。
在二级市场上，6月份两市的地产相关股票整体表现不错。其中，H股地产股票整月上涨的比例超过50%。在A股市场上，整月上涨的地产股票占比为60%，其中荣盛发展的涨幅较大。
